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京都のマンション購入には景観規制・価格高騰(9年で49.1%上昇)・観光公害など複数のリスクがあります。一方で歴史的価値やリニア開通予定など将来性も。エリア選定と慎重な判断で成功する可能性も。購入前に確認すべきポイントを解説します。