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不動産企業は開発・仲介・管理・賃貸の4種類に大別。大手3社(三井不動産リアルティ・東急リバブル・住友不動産ステップ)で業界の約6割を占める。業態別の特徴、大手vs地域密着型の違い、選び方のポイントを解説。