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京都のマンション購入には5つのリスクがあります。価格高騰(9年で49.1%上昇)、空室率17.5%、景観規制による建て替え制約、観光公害、自然災害リスク。一方で歴史的価値やリニア開通予定など将来性も。エリア選定と慎重な判断基準を解説します。