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固定資産税評価額と時価（実勢価格）の違いと関係を徹底解説

固定資産税評価額は公示時価の約70%、時価は市場での需給で決まります。土地は「評価額÷0.7」で簡易算出可能（評価額700万円→時価約1,000万円）。建物は築年数で大きく変動。乖離理由、推測方法の限界を解説します。