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REITは投資家から資金を集め不動産を運用する投資信託。10万円前後から投資可能で高利回りが魅力ですが、元本割れ・倒産リスクもあります。2024年は14%のリターンを記録。仕組み、メリット・デメリット、2025年の見通しを解説します。