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不動産投資のLTVとは？｜計算方法とリスク管理を徹底解説

不動産投資におけるLTV（Loan to Value）の計算方法と適正水準を解説。LTV80%以下が理想的で、70%以下がより安全です。高LTVはレバレッジ効果が高いが空室率上昇リスクに注意。簿価LTVと時価LTVの違いも紹介します。