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住宅ローンと長期金利の関係・影響を徹底解説

固定金利は10年物国債利回り（長期金利）に連動し、変動金利は日銀の政策金利に連動。2025年12月、10年固定金利は平均2.446％で5ヶ月連続上昇中。変動・固定の選び方と注意点を解説します。