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不動産鑑定士の資格制度、独占業務、需要動向、AIの影響、代替困難な業務、生き残り戦略を解説。資格は廃止されておらず存続中(2024年)。相続案件・再開発案件は増加見込み。コンサル業務へのシフトで生き残り可能。