都市計画法

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土地の形質変更とは？届出が必要なケースと手続きの流れを解説

土地の形質変更は掘削・盛土・切土など土地の形状を変更する行為。土壌汚染対策法では3,000㎡以上で着手30日前までに届出必要。届出義務違反の罰則、都市計画法・盛土規制法との関係、手続きの流れを公式情報を元に解説します。

土地開発の手続き、開発許可の要件、造成工事の費用相場を解説。市街化区域1,000m²以上、市街化調整区域は原則全て対象。申請から完了まで3ヶ月〜1年、費用は1坪3万〜10万円が目安です。

不動産開発の基本的な流れ（用地取得・企画・建設・販売・管理）、開発許可の要件、必要な資金、リスク管理のポイントまで、国土交通省や業界統計データを元に解説します。2024年のサステナビリティを重視した開発トレンドも紹介。