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日銀の政策金利引き上げが住宅ローンに与える影響を解説。変動金利・固定金利への波及メカニズム、具体的な返済額増加のシミュレーション、借り換えや繰上返済などの対策を、日本銀行・金融機関の公式情報を元に詳しく紹介します。