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住宅ローンと政策金利の関係を日本銀行・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。変動金利・固定金利への影響メカニズム、5年ルール・125%ルール、2025年以降の金利見通し、金利タイプの選び方を詳しく紹介します。
固定金利は10年物国債利回り（長期金利）に連動し、変動金利は日銀の政策金利に連動。2025年12月、10年固定金利は平均2.446％で5ヶ月連続上昇中。変動・固定の選び方と注意点を解説します。
