心理的瑕疵

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不動産投資の大失敗「テバク」を避ける方法：リスク回避のポイント

「テバク不動産」は2021年放送の韓国ドラマ。除霊を行う架空の不動産会社が舞台のホラーコメディ作品です。あらすじ、キャスト、日本での視聴方法に加え、実際の事故物件の基礎知識も解説します。

東京にかつて存在した処刑場跡地について解説。小塚原刑場（荒川区）・鈴ヶ森刑場（品川区）の歴史と現在の状況、不動産取引における心理的瑕疵の考え方、告知義務の範囲を国土交通省ガイドラインに基づいて説明します。

処刑場跡地の調べ方は郷土史資料・自治体史・地元図書館で確認可能。数百年前の処刑場跡地は一般的に法的告知義務の対象外だが、心理的抵抗感による価格低下の可能性あり。東京都内の主な処刑場跡地の事例と購入判断基準を解説します。

事故物件の告知義務・相場を解説。賃貸は3年、売買は期限なしで告知義務。死因別価格下落率（自然死10〜20％減、自殺20〜30％減、他殺30〜50％減）、大島てるでの調べ方を紹介します。