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住宅ローン金利の仕組みを徹底解説！変動・固定の違いと選び方

住宅ローン金利の仕組みを解説。適用金利は「基準金利－優遇幅」で決まります。変動金利は短期金利、固定金利は長期金利に連動。5年ルール・125%ルールの注意点、金利タイプ別のメリット・デメリットを紹介します。