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不動産仲介手数料は400万円以下の物件でも発生する？計算方法と安く抑えるコツ

400万円以下の物件の仲介手数料は従来19.8万円（税込）でしたが、2024年7月改正で800万円以下は一律33万円が上限に。計算方法、特例制度、値引き交渉のリスクを詳しく解説します。