下関市の不動産市場の特徴
山口県下関市で不動産の購入・売却・賃貸を検討する際、「どのエリアに物件が多いのか」「相場はどのくらいか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、下関市の不動産市場の特徴、エリア別の物件情報、2025年の価格動向、物件選びのポイントを、公示地価データや大手ポータルサイトの情報を元に解説します。初めて下関市で不動産を探す方でも、市場全体を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 下関市は本州最西端に位置し、関門海峡を渡れば北九州市という好立地
- 2025年の公示地価は住宅地・商業地・工業地すべてで上昇傾向
- 駅周辺では新下関駅（3,012物件）、幡生駅（2,387物件）に物件が集中
- 地域密着型の不動産会社が33社以上あり、比較検討が可能
下関市の地域特性と住環境
本州最西端・関門海峡の立地
下関市は本州の最西端に位置し、関門海峡を挟んで九州・北九州市と向かい合う独特の地理的特性を持っています。唐戸市場や巌流島など観光地としても知られ、歴史と自然が豊かな街です。
地方都市ならではの落ち着いた住環境が魅力で、全国平均と比較して不動産価格は抑えめです。一方、地方都市特有の課題として人口減少や空き家問題も存在するため、物件選びの際はエリアごとの将来性も考慮することをおすすめします。
北九州市へのアクセス
関門トンネルや関門橋を利用すれば北九州市まで車で30分程度でアクセス可能です。JR山陽本線・山陽新幹線も通っており、北九州市への通勤圏として下関市を選ぶ方も少なくありません。
エリア別の物件情報と相場
駅周辺エリア（新下関駅・幡生駅・下関駅）
下関市で物件数が多いのは駅周辺エリアです。大手不動産ポータルサイトの情報によると、以下のような物件数となっています。
| 駅名 | 物件数 | 特徴 |
|---|---|---|
| 新下関駅 | 約3,012件 | 新幹線停車駅、利便性が高い |
| 幡生駅 | 約2,387件 | 住宅地として人気 |
| 下関駅 | 約2,032件 | 市の中心部、商業施設充実 |
通勤・通学の利便性を重視する場合は、駅周辺エリアでの物件探しがおすすめです。
人気エリア（豊浦町・長府・生野本町）
駅から離れたエリアでも人気の住宅地があります。
- 豊浦町大字川棚: 約400物件。自然環境が豊かで静かな住環境
- 長府才川: 約296物件。歴史ある城下町エリア
- 生野本町: 約276物件。住宅街として発展
- 綾羅木本町: 約265物件。ファミリー層に人気
エリアによって物件数や価格帯が異なるため、複数エリアを比較検討することが重要です。
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2025年の不動産価格動向
公示地価の推移（住宅地・商業地・工業地）
2025年の下関市の公示地価は、全カテゴリで前年比上昇傾向にあります。
| 用途 | 公示地価（㎡単価） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 40,570円 | 134,117円 | +0.84% |
| 商業地 | 68,409円 | 226,145円 | +0.77% |
| 工業地 | 15,233円 | 50,358円 | +1.12% |
（出典: 2025年公示地価データ）
全国的な不動産市場の活況を受け、下関市でも緩やかな上昇が続いています。ただし、個別物件の価格は立地や状態により大きく異なるため、相場はあくまで目安として捉えてください。
坪単価と市場トレンド
住宅地の坪単価約13.4万円は、山口県内では標準的な水準です。福岡県北九州市と比較すると割安感があり、「九州への通勤圏で住宅費を抑えたい」というニーズに合致しています。
2025年10-11月時点でも新規物件の掲載が活発で、市場は一定の動きを見せています。
物件選びのポイントと不動産会社選び
地域密着型不動産会社の特徴
下関市には33社以上の不動産会社があり、その多くが地域密着型です。
- 上原不動産: 1982年設立。山口県住宅確保要配慮者居住支援法人（高齢者、障害者等の住宅確保をサポートする認定法人）として高齢者賃貸にも対応
- 三和地所: 賃貸・売買・管理・新築・リフォームを総合的に提供
- 緑都開発: 賃貸アパート・マンション・売買物件を幅広く扱う
- 西京地所: 1995年設立の実績ある地域密着型会社
地域密着型の不動産会社は地元の市場動向に精通しており、エリアごとの特性や将来性について詳しい情報を得られる可能性があります。
契約時の確認事項
不動産取引の際は、以下の点を確認することをおすすめします。
- 物件の状態: 築年数、リフォーム履歴、設備の状況
- 周辺環境: 学校、病院、商業施設へのアクセス
- 将来性: 人口動態、再開発計画の有無
- 諸費用: 仲介手数料、登記費用、税金
詳細は宅地建物取引士にご相談ください。税金の計算については税理士への相談を推奨します。
まとめ：下関市で物件を探す際のアドバイス
下関市は本州最西端という独特の立地で、北九州市への通勤圏としても注目されるエリアです。2025年の公示地価は全カテゴリで上昇傾向にあり、市場は安定した動きを見せています。
物件探しでは、新下関駅・幡生駅・下関駅周辺の利便性の高いエリアと、豊浦町・長府など自然豊かなエリアを比較検討することをおすすめします。
33社以上ある地域密着型の不動産会社を活用し、複数の物件を比較しながら、ご自身のライフスタイルに合った物件を見つけてください。