世田谷区で戸建てを購入したい方へ｜相場とエリア別の特徴を解説
東京都世田谷区で戸建ての購入を検討している方にとって、「価格相場はどれくらいなのか」「どのエリアが自分に合っているのか」は重要なポイントです。
この記事では、世田谷区の戸建て・中古戸建ての価格相場、エリア別の特徴、新築と中古の違いを詳しく解説します。国土交通省の不動産取引価格情報や不動産ポータルサイトのデータを参考に、後悔しない物件選びのポイントをお伝えします。
この記事のポイント
- 世田谷区の戸建て平均取引価格は約8,675万円、中央値は9,500万円
- エリアによって5,000万円〜1億9,500万円と価格差が大きい
- 成城エリアには「成城憲章」という独自の建築ルールがある
- 新築・中古ともに豊富な物件が流通中
世田谷区の戸建てが人気の理由とは
世田谷区は東京23区の中でも人口が最も多く、緑豊かで住環境が整った人気エリアです。渋谷区、目黒区、杉並区、三鷹市などに隣接し、都心へのアクセスと住みやすさを両立しています。
世田谷区の主な特徴は以下の通りです。
- 交通アクセスが良好: 東急田園都市線、小田急線、京王線、東急東横線など複数路線が利用可能
- 緑豊かな住環境: 砧公園、駒沢オリンピック公園など大規模公園が充実
- 商業施設が充実: 二子玉川ライズ、三軒茶屋キャロットタワーなど
- 教育環境: 学校・塾が多く、子育て世帯に人気
三軒茶屋、下北沢、二子玉川などの主要駅から渋谷・新宿へのアクセスが良好で、通勤にも便利な立地です。
世田谷区の戸建て価格相場【2025年版】
平均価格と中央値の違い
世田谷区の戸建て価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 平均取引価格 | 約8,675万円 |
| 中央値売却価格 | 約9,500万円 |
| 土地面積（平均） | 109㎡ |
| 建物面積（平均） | 103㎡ |
（出典: 不動産ポータルサイト各社、国土交通省）
平均価格と中央値に差があるのは、高額物件と手頃な物件が混在しているためです。予算に応じてエリアを絞り込むことで、希望に近い物件が見つかりやすくなります。
新築と中古の価格差
新築と中古では価格に大きな差があります。
| 種別 | 平均価格（目安） |
|---|---|
| 新築戸建て | 約1億7,363万円（2023年） |
| 中古戸建て | 約8,675万円 |
新築は設備が最新で保証も充実していますが、価格は中古の約2倍になるケースもあります。予算と希望条件のバランスを考慮して選択しましょう。
エリア別の価格と特徴を比較
成城・二子玉川エリア（高価格帯）
成城学園前駅周辺は世田谷区で最も価格が高いエリアで、最高1億9,500万円程度の物件も流通しています。
成城エリアの特徴:
- 「成城憲章」により緑豊かで落ち着いた住環境が維持されている
- 敷地の緑化率や建物の高さ制限など独自ルールあり
- 小田急線で新宿まで約15分
二子玉川エリアの特徴:
- 二子玉川ライズなど大型商業施設が充実
- 多摩川沿いで自然環境が豊か
- 東急田園都市線・大井町線で渋谷まで約10分
三軒茶屋・下北沢エリア（中価格帯）
三軒茶屋、下北沢エリアは商業地が中心のため、戸建て物件は比較的少なめですが、立地の良さから人気があります。
三軒茶屋エリアの特徴:
- 東急田園都市線・世田谷線の2路線利用可能
- 渋谷まで約5分の好立地
- 飲食店・商店街が充実
下北沢エリアの特徴:
- 小田急線・京王井の頭線の2路線利用可能
- 若者に人気のカルチャースポット
- 新宿・渋谷へのアクセスが良好
尾山台・用賀エリア（比較的手頃）
尾山台駅周辺は5,000万円程度から物件があり、世田谷区内では比較的手頃なエリアです。
尾山台エリアの特徴:
- 東急大井町線で自由が丘まで約5分
- 閑静な住宅街
- 成城エリアの約4分の1の価格帯
用賀エリアの特徴:
- 東急田園都市線で渋谷まで約15分
- 砧公園に近く、緑豊かな環境
- ファミリー層に人気
新築と中古戸建ての選び方
新築のメリット・デメリット
メリット:
- 最新の設備・仕様で快適な生活
- 住宅ローン控除の適用期間が長い（最長13年）
- 瑕疵担保責任により10年間の保証あり
- 耐震基準を満たした安心の構造
デメリット:
- 中古と比較して価格が高い
- 完成済み物件は間取り変更が難しい
- 人気エリアでは供給が少ない
2025年7月〜11月完成予定の新築物件が多数流通しており、祖師谷、上用賀、北見エリアで4,180万円〜2億円の価格帯で供給されています。
中古のメリット・デメリット
メリット:
- 新築より価格が安い
- 実際の建物・周辺環境を見て購入判断できる
- 立地の選択肢が広い（766件流通中）
デメリット:
- 築年数により修繕が必要な場合がある
- 住宅ローン控除の適用期間が短い場合あり
- 耐震基準の確認が必要（1981年以前は旧耐震基準）
中古物件は2LDKで3,500万円〜1億7,000万円、3LDK〜4LDKで3,500万円〜4億3,500万円と幅広い価格帯で流通しています。
世田谷区で戸建てを購入する際の注意点
成城憲章などのエリア固有のルール
世田谷区の一部エリアには独自の建築ルールがあります。
成城憲章（成城エリア）:
- 敷地の緑化率を一定以上に維持
- 建物の高さ制限
- 塀の高さ・素材の制限
これらのルールにより緑豊かで落ち着いた住環境が維持されていますが、建て替え時に制限を受ける場合があります。購入前に制限内容を確認しましょう。
建築条件付き土地: 指定の建築会社で建築することを条件に販売される土地です。自由に建築会社を選べないため、購入前に条件を確認してください。
諸費用・税金の目安
戸建て購入時の主な諸費用は以下の通りです。
| 費用項目 | 目安金額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 不動産取得税 | 建物・土地の評価額に応じて課税 |
| 登記費用 | 30万円〜50万円 |
| 住宅ローン関連費用 | 20万円〜50万円 |
| 固定資産税 | 評価額の1.4%（毎年） |
例えば、8,000万円の物件を購入する場合、仲介手数料は約270万円（8,000万円×3%+6万円+消費税）となります。諸費用全体で物件価格の6〜10%程度を見込んでおきましょう。
住宅ローン控除は新築・中古ともに適用されますが、要件が異なります。詳細は国税庁や税理士にご確認ください。
まとめ：予算とライフスタイルに合ったエリア選び
世田谷区の戸建ては、平均取引価格約8,675万円で、エリアによって5,000万円〜1億9,500万円と価格差が大きいのが特徴です。交通アクセス、住環境、予算のバランスを考慮してエリアを選びましょう。
エリア選びの目安:
- 交通利便性重視: 三軒茶屋・下北沢（渋谷・新宿へ好アクセス）
- 閑静な住宅街: 成城・用賀（緑豊かで落ち着いた環境）
- 子育て環境: 二子玉川（商業施設・公園が充実）
- 価格重視: 尾山台（世田谷区内では比較的手頃）
価格相場は市場動向により変動するため、最新情報は不動産会社や専門家（宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー等）にご確認ください。