1. 積水ハウス不動産グループの概要
(1) 積水ハウスグループにおける位置づけ
積水ハウス不動産グループは、積水ハウス株式会社の不動産事業を担う会社群です。
積水ハウス公式サイトによると、積水ハウス不動産ホールディングス株式会社が持株会社として、仲介・不動産事業と賃貸事業を統括しています。
2024年11月15日に、2025年2月1日付で組織再編を実施することを発表しました。これにより、仲介・不動産事業専門と賃貸事業専門に分離し、それぞれの事業をさらに強化する戦略が明らかになりました。
(2) 全国ネットワークと取扱実績
積水ハウス不動産グループの主な実績は以下の通りです（2021〜2024年度）。
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 取扱高（2021年度） | 約2,878億円 | 業界9位 |
| 全国拠点数 | 100拠点以上 | 全国ネットワーク |
| 賃貸管理戸数 | 約70万戸 | シャーメゾンブランド |
| 不動産仲介事業売上（2024年1月期） | 288.4億円 | 前年比30%増 |
| 住宅用地販売（2024年度） | 215.9億円 | 前年比46.8億円増 |
（出典: 積水ハウス 2024年度決算概要）
2. 積水ハウス不動産東京の組織再編と最新情報
(1) 2025年2月1日の組織再編
積水ハウス公式発表によると、2025年2月1日に積水ハウス不動産グループを再編し、以下の2つの会社に分離しました。
| 旧社名 | 新社名 | 事業領域 |
|---|---|---|
| 積水ハウス不動産東京株式会社（一部） | 積水ハウス不動産株式会社 | 仲介・不動産事業専門 |
| 積水ハウス不動産東京株式会社（一部） | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | 賃貸事業専門 |
この組織再編により、旧「積水ハウス不動産東京株式会社」という社名は存在しなくなりました。
(2) 仲介・不動産事業専門「積水ハウス不動産株式会社」
積水ハウス不動産株式会社は、住宅売買仲介、土地仲介、オフィス・店舗仲介を担う会社です。
全国100拠点以上のネットワークを活用し、積水ハウス建築物件に限らず、他社建築物件の仲介も行っています。
2024年1月期の売上は前年比30%増の288.4億円に成長しており、積水ハウスグループの中核事業の一つとなっています。
(3) 賃貸事業専門「積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社」
積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社は、賃貸管理を専門とする会社です。
サービスエリア:
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 群馬県
- 栃木県
- 茨城県
- 山梨県
- 北海道
全国約70万戸の賃貸物件（シャーメゾンブランド）を管理する業界トップレベルの規模を誇ります。
3. 事業内容とサービス
(1) 不動産仲介（売買・土地）
積水ハウス不動産株式会社が提供する主なサービスは以下の通りです。
住宅売買仲介
- 戸建住宅の売買仲介
- マンションの売買仲介
- 積水ハウス建築物件の仲介（特に強み）
土地仲介
- 住宅用地の仲介
- オリコン顧客満足度ランキング土地仲介1位（2022年）
オフィス・店舗仲介
- 事業用不動産の仲介
- テナント誘致サポート
(2) 賃貸管理（シャーメゾン約70万戸）
積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社が提供する主なサービスは以下の通りです。
- 入居者募集・契約管理
- 建物メンテナンス・修繕
- 賃料管理・滞納対応
- オンライン入居申込・契約手続き
全国約70万戸の賃貸物件を管理しており、オーナー向けの賃貸管理サービスも充実しています。
(3) サービスエリア
積水ハウス不動産グループは全国100拠点以上でサービスを提供しています。
特に積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社は、東京・関東1都6県および北海道をサービスエリアとしています。
4. 積水ハウス不動産の特徴と強み
(1) 積水ハウス建築物件の高値査定
マンション売却相談センターによると、積水ハウス不動産は積水ハウス建築物件に対して独自査定基準を適用し、高値評価の傾向があります。
具体例:
- 築28年の積水ハウス建築物件でも建物評価が付くケースあり
- 他社では建物評価ゼロとされる場合でも、積水ハウス独自基準で評価
他社建築物件でも仲介は可能ですが、積水ハウス建築物件で特に強みを発揮します。
(2) 全国100拠点以上のネットワーク
全国100拠点以上のネットワークを活用し、広域での物件情報提供が可能です。
転勤や地方移住を伴う不動産取引でも、同一グループ内で対応できる点がメリットです。
(3) オンラインサービスとアプリの充実
オリコン顧客満足度ランキングによると、積水ハウス不動産のアプリ・オンラインサービスの使いやすさが高く評価されています。
- オンライン入居申込
- Web契約手続き
- 物件検索アプリ
これらのサービスにより、来店不要での手続きが可能です。
5. 評判と顧客満足度
(1) オリコン顧客満足度ランキング土地仲介1位（2022年）
オリコン顧客満足度ランキングによると、積水ハウス不動産は2022年に土地仲介部門で1位を獲得しました。
(2) 担当者の提案力が高評価
担当者の提案力は77.1点で、62社中5位の高評価を得ています（2022年時点）。
ユーザーからはスタッフのレベルやアプリ・オンラインサービスの使いやすさが評価されています。
(3) 利用者の口コミ（良い点・注意点）
良い点:
- 積水ハウス建築物件の査定が高い
- 担当者の提案力が高い
- オンラインサービスが充実している
注意点:
- 担当者により対応品質にバラつきがあるとの口コミあり
- 複数担当者への相談や、他社との比較も検討を推奨
顧客満足度は高いですが、担当者選びが重要です。不動産仲介業者を選ぶ際は、複数社を比較することを推奨します。
6. まとめ：積水ハウス不動産グループの活用方法
積水ハウス不動産グループは、2025年2月1日に組織再編し、仲介・不動産事業専門の「積水ハウス不動産株式会社」と、賃貸事業専門の「積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社」に分離しました。
全国100拠点以上のネットワーク、積水ハウス建築物件の高値査定、オリコン顧客満足度ランキング土地仲介1位（2022年）の実績が特徴です。
積水ハウス建築物件の売却を検討している方、全国ネットワークを活用した広域物件情報を求める方に適しています。ただし、担当者により対応品質にバラつきがあるとの口コミもあるため、複数社を比較しながら、宅地建物取引士に相談することを推奨します。