関市で土地購入が注目される理由
岐阜県関市で土地購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアを選べばよいか」と疑問に感じる方は少なくありません。
この記事では、関市の土地価格相場、エリア特性、住宅支援制度、子育て支援制度、土地購入の流れを、土地代データの最新データ（2025年）や関市移住定住ポータルサイトの公式情報を元に解説します。
関市の土地市場の全体像を正確に理解し、適切なエリア選びと無理のない資金計画ができるようになります。
この記事のポイント
- 関市の土地価格は岐阜県平均より低めで、2025年公示地価は坪単価11.8万円（前年比-0.50%）
- 実際の取引価格は坪単価8.7万円で前年比+23.18%と上昇傾向（2024年Q1）
- 新築住宅購入時に「住まいる＊せき応援券」として最大50万円相当のせきpayを受給可能
- 18歳まで医療費無償化（所得制限なし）、毎年3万円のせきっこ未来応援券等の子育て支援が充実
- 長良川鉄道の関富岡駅、関口駅、関市役所前駅など複数駅から物件検索が可能
関市のエリア特性と住環境
(1) 関駅周辺：市街地エリアの利便性
関駅周辺は市街地エリアで、ショッピングセンター・病院・銀行等の生活インフラが揃っています。関市移住定住ポータルサイトによると、「都会と田舎のほどよいバランス」が魅力です。
(2) 長良川鉄道沿線：関富岡駅・関口駅・関市役所前駅
SUUMOでは、長良川鉄道の関富岡駅、関口駅、関市役所前駅など複数駅から物件検索が可能です。16件の土地が掲載されています（2025年時点）。
(3) 刃物産業の産業立地としての特徴
関市は刃物産業で有名な地域です。産業立地としての側面もあり、工場勤務の方にも便利なエリアです。
(4) ショッピングセンター・病院・銀行等の生活インフラ
自然豊かな環境とショッピングセンター・病院・銀行が揃う「都会と田舎のほどよいバランス」が魅力で、子育て世帯にも人気があります。
関市の土地価格相場
(1) 2025年公示地価：坪単価11.8万円、前年比-0.50%
土地代データによると、2025年の公示地価平均は3.5万円/m²（坪単価11.8万円）で、前年比-0.50%と微減しています。
(2) 実際の取引価格：坪単価8.7万円、前年比+23.18%
SUUMO物件情報から算出した実際の取引ベースの価格相場は、坪単価7万円（2025年1月）です。また、家の価値によると、2025年の実際の取引価格は坪単価9.6万円で、前年比+23.18%と大幅上昇しています。
公示地価と実際の取引価格に乖離がある点に注意してください。
(3) 用途別の地価（宅地・商業地）
| 用途 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 宅地 | 11.8万円 | +1.46% |
| 商業地 | 非公開 | -0.11% |
（出典: 土地代データ）
(4) 地価差の実態：最高地点と最低地点で約19倍の差
関市内でも地価差が大きく、最高地点（山王通2-2-25）6.8万円/m²、最低地点（板取字野向）3,610円/m²と約19倍の差があります。エリアや物件により価格差が大きいため、慎重に比較検討してください。
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関市での土地選びのポイント
(1) 広めの土地（100坪以上）でゆとりある住宅建築
建築条件なしで100坪以上の広めの土地も多く、ゆとりある住宅建築が可能です。200坪クラスの土地でも手頃な価格で購入できる場合があります。
(2) 建築条件なしの土地の選び方
建築条件なしの土地を選べば、ハウスメーカーを自由に選べます。自由度を重視する場合は、建築条件なしの土地を探すことをおすすめします。
(3) 用途地域と建築制限：建ぺい率・容積率の確認
用途地域により建ぺい率・容積率が異なります。市役所の都市計画課で用途地域を確認し、建築プランと整合性を確認してください。
(4) インフラ整備状況：上下水道・ガスの確認
郊外の土地は、上下水道・ガスの引き込み工事が必要な場合があります。事前に不動産会社に確認し、工事費用を見積もってください。
(5) 土地の形状・日当たり・隣地境界線の現地確認
SUUMOジャーナルによると、土地の形状・日当たり・隣地境界線は現地確認が必須です。写真だけで判断せず、必ず現地を訪れてください。
土地購入の流れと支援制度
(1) 土地探し：SUUMO（16件）、ニフティ不動産（334件）等
SUUMOで16件、ニフティ不動産で334件の土地が掲載されています（2025年時点）。複数のサイトを活用して、条件に合った土地を探してください。
(2) 買付証明書の提出と住宅ローン事前審査
気に入った土地が見つかったら、買付証明書を提出します。金銭不要でサインと印鑑のみで提出可能です。並行して住宅ローン事前審査を進めてください。
(3) 関市の住宅支援制度：住まいる＊せき応援券（最大50万円相当）
関市移住定住ポータルサイトによると、新築住宅購入時に「住まいる＊せき応援券」として最大50万円相当のせきpayを受給できます。
計算例:
- 新築20万円+子ども2人×5万円+40歳未満20万円 = 最大50万円相当
せきpayは関市内でのみ利用可能な地域通貨のため、使用店舗を事前に確認してください。
(4) 関市の子育て支援制度：18歳まで医療費無償化、せきっこ未来応援券
関市役所公式ホームページによると、18歳まで医療費無償化（所得制限なし）、毎年3万円のせきっこ未来応援券が支給されます（2025年時点）。
(5) 不動産取得税の計算方法と軽減措置
総務省によると、不動産取得税は土地・住宅の軽減税率3%（令和9年3月31日まで）です。
計算例:
- 土地価格1,000万円 × 3% = 30万円
まとめ：エリア別の選び方と子育て世帯向けアドバイス
関市の土地価格は岐阜県平均より低めで、2025年公示地価は坪単価11.8万円（前年比-0.50%）です。実際の取引価格は坪単価8.7万円で前年比+23.18%と上昇傾向にあり、公示地価と実際の取引価格に乖離がある点に注意が必要です。
新築住宅購入時に「住まいる＊せき応援券」として最大50万円相当のせきpayを受給でき、18歳まで医療費無償化、毎年3万円のせきっこ未来応援券等の子育て支援が充実しています。
エリアや物件により価格差が大きい（最高地点と最低地点で約19倍の差）ため、複数の不動産サイトで比較検討し、現地確認を行ってください。住宅支援制度は予算・期限がある場合があるため、最新情報を関市役所に確認することを推奨します。