狭山市で土地を探している方へ｜埼玉県の住みやすいエリア
埼玉県で土地を探している方の中で、「都心へのアクセスを保ちつつ、価格を抑えたい」と考える方は少なくありません。
この記事では、埼玉県狭山市の土地価格相場、エリア別の特徴、アクセス、住環境、購入時の注意点を、国土交通省の公示地価データや不動産ポータルサイトの情報を元に解説します。
初めて狭山市で土地を探す方でも、自分に合ったエリアと価格帯を見つけるポイントが理解できます。
この記事のポイント
- 狭山市の土地価格相場は坪単価約38.8万円（2025年4月）で、埼玉県内では比較的手頃
- 100㎡未満で約993万円、100-200㎡で約1,881万円、200㎡以上で約3,159万円が相場
- 西武新宿線で新宿まで特急で約40分、所沢駅まで12分とアクセス良好
- 2024年の取引価格は前年比+22.66%と大幅上昇、今後も緩やかな上昇見込み
- 建築条件付き土地や用途地域の確認が重要
狭山市とは｜埼玉県の住みやすい街
都心へのアクセスと自然環境のバランス
狭山市は埼玉県南西部に位置し、西武新宿線で都心へアクセス可能な街です。
新宿まで特急「小江戸」で約40分、所沢駅まで12分と通勤・通学に便利な一方、入間川や智光山公園など自然環境も豊かです。
「都会すぎず田舎すぎない、緑が程よくある、空気がいい」と評価する居住者も多く、ファミリー層に人気のエリアです。
（出典：LIFULL HOME'S）
土地価格の手頃さ
狭山市の土地価格は、埼玉県内では比較的手頃な価格帯です。
2025年4月の公示地価は坪単価約38.8万円で、東京都心部や埼玉県の主要駅周辺と比較すると2-3割程度安い水準です。
同じ予算で広い土地を探せる可能性があり、注文住宅を建てたい層におすすめのエリアです。
狭山市の概要とアクセス
西武新宿線で新宿まで約40分
狭山市は西武新宿線と西武池袋線が通っており、都心へのアクセスが良好です。
主要駅からのアクセス：
| 目的地 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約40分 | 西武新宿線（特急「小江戸」） |
| 所沢駅 | 約12分 | 西武新宿線 |
| 池袋駅 | 約50分 | 西武池袋線（稲荷山公園駅経由） |
（出典：LIFULL HOME'S）
急行・特急が停車する狭山市駅を利用すれば、都心への通勤も可能です。
主要駅（狭山市駅・新狭山駅・入曽駅）
狭山市内には、西武新宿線の以下の駅があります。
狭山市駅：
- 急行・特急停車駅
- 駅前に商業施設が充実
- 市役所や図書館など公共施設が徒歩圏内
新狭山駅：
- 各駅停車のみ
- 駅周辺の地価が最も安い（坪単価約31.2万円）
- 静かな住宅街
入曽駅：
- 各駅停車のみ
- 駅周辺に買い物施設あり
- 比較的新しい住宅街が多い
買い物環境と公共施設
狭山市駅周辺には、商業施設や公共施設が充実しています。
主な施設：
- 商業施設：イオン狭山店、エミオ狭山市、各種スーパー
- 公共施設：狭山市役所、狭山市立図書館、狭山市駅前市民センター
- 医療施設：総合病院、クリニック多数
車がなくても生活できる環境が整っている点は、ファミリー層に高く評価されています。
自然環境（入間川・智光山公園）
狭山市は自然環境が豊かで、以下のスポットがあります。
主な自然スポット：
- 入間川：川沿いの遊歩道、散歩やジョギングに最適
- 智光山公園：広大な公園、動物園・植物園・アスレチックがある
- 狭山湖：自然観察や散策が楽しめる
都心近くでありながら、自然に囲まれた暮らしができる点は、子育て世帯や自然志向の層に人気です。
狭山市の土地価格相場
全体の坪単価相場（約38.8万円）
狭山市の土地価格相場を以下にまとめました。
2025年4月時点：
- 坪単価：約38.8万円
- 前年比：+1.05%上昇
（出典：SUUMO、tochidai.info）
面積別価格相場（100㎡未満・100-200㎡・200㎡以上）
面積別の価格相場は以下の通りです。
| 面積 | 価格相場 |
|---|---|
| 100㎡未満（約30坪） | 約993万円 |
| 100-200㎡（約30-60坪） | 約1,881万円 |
| 200㎡以上（約60坪以上） | 約3,159万円 |
（出典：SUUMO）
※価格は駅からの距離、用途地域、形状により大きく変動します。詳細は不動産会社にご確認ください。
公示地価・基準地価の推移
狭山市の公示地価・基準地価の推移を見ると、緩やかな上昇傾向にあります。
2024-2025年の推移：
| 年度 | 公示地価（坪単価） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 37.93万円 | +0.53% |
| 2025年 | 38.33万円 | +1.05% |
2024年の基準地価：
- 住宅地：坪単価38.72万円（前年比+1.30%）
- 商業地：坪単価81.32万円（前年比+1.30%）
（出典：tochidai.info）
今後の地価見通し
2024年第1四半期の土地取引価格は前年比+22.66%と大幅に上昇しました。
ただし、2025年以降は緩やかな上昇にとどまる見込みです。
（出典：tochidai.info）
今後5年間は緩やかな上昇が予想されるため、購入を検討している方は、市場動向を見極めつつ、専門家に相談することをおすすめします。
エリア別の特徴と人気エリア
狭山市駅周辺（利便性重視エリア）
狭山市駅周辺は、狭山市で最も地価が高いエリアです。
特徴：
- 坪単価約42.2万円（市内最高値）
- 急行・特急停車駅で都心アクセス良好
- 駅前に商業施設・公共施設が充実
- 徒歩圏内で生活が完結
向いている人：
- 都心への通勤が多い
- 駅近の利便性を重視
- 車を持たない生活を希望
新狭山駅周辺（価格と利便性のバランス）
新狭山駅周辺は、狭山市で最も地価が安いエリアです。
特徴：
- 坪単価約31.2万円（市内最安値）
- 各駅停車のみ停車
- 静かな住宅街
- 駅周辺に買い物施設あり
向いている人：
- 価格を重視
- 静かな環境を求める
- 車を利用する生活スタイル
入曽駅周辺
入曽駅周辺は、比較的新しい住宅街が多いエリアです。
特徴：
- 坪単価は狭山市駅と新狭山駅の中間
- 駅周辺に買い物施設あり
- 新しい分譲地が多い
向いている人：
- 新しい住宅街を希望
- 駅周辺の利便性も重視
- ファミリー層
郊外エリア（価格重視エリア）
駅から離れた郊外エリアは、最も価格が安い土地が見つかりやすいエリアです。
特徴：
- 坪単価30万円以下の物件もあり
- 広い土地を確保しやすい
- 自然環境が豊か
- 車が必須
向いている人：
- 広い土地を求める
- 自然環境を重視
- 車を利用する生活スタイル
土地選びのポイントと注意点
駅からの距離と価格のバランス
土地価格は駅からの距離に大きく影響されます。
駅からの距離と価格の目安：
- 徒歩10分以内：坪単価40-50万円
- 徒歩10-20分：坪単価35-45万円
- 車必須エリア：坪単価25-35万円
駅近は利便性が高い一方、価格も高くなります。車を利用する場合は、駅から離れたエリアで広い土地を確保する選択肢もあります。
建築条件付き土地の注意点
土地の中には「建築条件付き」の物件があります。
建築条件付き土地とは：
- 指定された建築業者で一定期間内（通常3ヶ月～1年）に建物を建築することを条件とする土地
メリット：
- 土地価格が相場より安い場合がある
- 建築業者が決まっているため、手続きがスムーズ
デメリット：
- 建築業者を自由に選べない
- デザインや費用の選択肢が限られる
建築条件付き土地を検討する場合は、指定業者の実績や評判を事前に確認することが重要です。
用途地域の確認
土地には「用途地域」が定められており、建築可能な建物の種類や高さが制限されます。
主な用途地域：
- 第一種低層住居専用地域：低層住宅のみ、高さ制限あり
- 第二種住居地域：住宅のほか、店舗や事務所も可能
- 商業地域：商業施設や高層ビルも可能
用途地域は各自治体の都市計画図で確認できます。購入前に必ず確認しましょう。
境界確定測量・地盤調査等の追加費用
土地購入時は、以下の追加費用が発生する可能性があります。
主な追加費用：
- 境界確定測量：隣地との境界を確定（30-50万円程度）
- 地盤調査：建物を建てる前の地盤強度確認（10-30万円程度）
- 土壌汚染調査：過去の使用履歴により必要な場合（50-100万円程度）
土地価格だけでなく、これらの追加費用も考慮して予算を組むことが重要です。
複数の不動産会社に相談する重要性
土地購入では、複数の不動産会社に相談することが重要です。
複数社に相談するメリット：
- 価格相場を比較できる
- 各社の物件情報を比較できる
- 担当者の対応や専門知識を比較できる
- 条件交渉の余地が生まれる
1社のみで判断すると、価格が適正か分からず、他の選択肢も見えません。
最低でも3社に相談し、価格だけでなく担当者の対応や説明の丁寧さも比較することをおすすめします。
まとめ：狭山市で土地を購入する際のポイント
狭山市は、都心へのアクセスと自然環境のバランスが良く、土地価格も比較的手頃なエリアです。
狭山市の土地購入ポイント：
- 価格相場を把握：坪単価約38.8万円、100-200㎡で約1,881万円が相場
- エリア別の特徴を理解：狭山市駅周辺（利便性重視）、新狭山駅周辺（価格重視）、郊外（広さ重視）
- 建築条件付き土地に注意：指定業者での建築が必須、選択肢が限られる
- 用途地域を確認：建築可能な建物の種類や高さが制限される
- 追加費用を考慮：境界確定測量、地盤調査等の費用を予算に含める
- 複数の不動産会社に相談：価格だけでなく対応も比較
土地購入は人生の大きな決断です。複数の不動産会社を比較し、専門家に相談しながら、自分に合ったエリアと価格帯を見つけましょう。