なぜスーモで札幌の中古マンションを探すのか
札幌で中古マンション購入を検討している方にとって、「どこで物件を探すべきか」「価格相場はいくらか」「どのエリアが住みやすいか」といった疑問は尽きません。
この記事では、スーモなどの不動産ポータルサイトを活用した札幌の中古マンション探しの方法、エリア別の価格相場、購入時の注意点を、最新データを元に解説します。
スーモは、札幌市の中古マンション物件を豊富に掲載しており、エリア別・価格帯別の検索機能が充実しています。SUUMOによると、札幌市の中古マンション物件が3,304件掲載されており、選択肢は豊富です。
この記事のポイント
- 札幌の中古マンション相場は平均2,134万円（2024年データ）、過去5年で約20%上昇
- スーモには3,304件の中古マンション物件が掲載、エリア別・価格帯別で検索可能
- 人気エリアは大通公園周辺、円山エリア、札幌駅周辺の3つ
- 札幌特有の注意点：地下鉄駅への近さ（雪対策）、都市ガス選択（暖房費節約）
- 2024年は市場調整局面、価格下落の傾向あり
豊富な物件数（3,304件）
SUUMOには、札幌市の中古マンション物件が3,304件掲載されています。新築マンションに比べて中古マンションは選択肢が豊富で、予算やエリアに応じて柔軟に選べます。
エリア別・価格帯別の検索機能が充実
スーモでは、エリア（中央区・北区・東区・西区・豊平区等）、価格帯、間取り、築年数などの条件で絞り込み検索ができます。地図表示機能で、駅や学校、商業施設からの距離も視覚的に確認できます。
他のポータルサイトとの比較（athome、LIFULL HOME'S等）
スーモ以外にも、athome、LIFULL HOME'S、Yahoo!不動産などの不動産ポータルサイトがあります。複数のサイトを併用することで、より多くの物件情報を得られます。各サイトで掲載されている物件が異なる場合があるため、並行して検索することをおすすめします。
札幌の中古マンション市場概況（価格相場・物件数）
価格相場（平均2,134万円、2024年データ）
住まいインデックスによると、北海道の中古マンション売却価格相場は1,980万円です。札幌市の平均はこれよりやや高く、約2,134万円です（2024年データ）。
専有面積の中央値は76m²、築年数の中央値は32年です。
価格推移（過去5年で約20%上昇）
札幌市の中古マンション価格は、過去5年で約20%上昇しています。特に中央区は、年間平均の平米単価が3年前より4.9万円アップしており、最も価格上昇率が高いエリアです。
市場動向（2024年は調整局面、価格下落の傾向）
マンションリサーチによると、札幌市では2024年に価格が上昇したマンションが前年比で-12.3%減少しており、需要が減少している状況です。2024年はほとんどの月で来場数が振るわず、市場は調整局面にあります。今後は価格下落が予測されるため、購入時期を見極めることが重要です。
新築マンションとの価格差
もっと！によると、札幌の新築マンション価格は2010年の平均3,089万円から2024年には6,259万円にまで上昇しています。中古マンションは新築の約3～4割程度の価格で購入できるため、コスト面でのメリットが大きいです。
スーモを活用した効果的な物件探しの方法
検索条件の設定方法（エリア、価格帯、間取り、築年数）
スーモで物件を探す際は、以下の条件を設定しましょう。
- エリア: 通勤・通学に便利な地下鉄沿線（東豊線・南北線・東西線）
- 価格帯: 予算に応じて（1,500万円～3,000万円が一般的）
- 間取り: 家族構成に応じて（1LDK～3LDK）
- 築年数: 新しい物件ほど価格が高いが、築20～30年の物件は価格が抑えられる
物件情報の見方（価格、専有面積、築年数、平米単価）
物件情報を見る際は、以下のポイントを確認しましょう。
- 価格: 総額だけでなく、管理費・修繕積立金も確認
- 専有面積: 実際の居住スペース（バルコニーは含まれない）
- 築年数: 古い物件はメンテナンス費用が必要になる可能性
- 平米単価: 同じエリアの他物件と比較して相場感を掴む
内覧予約と問い合わせのポイント
気になる物件が見つかったら、スーモの物件ページから内覧予約や問い合わせができます。内覧時は、以下のポイントをチェックしましょう。
- 日当たり、眺望、騒音
- 設備の状態（給湯器、エアコン、換気扇等）
- 共用部分の清掃状態
- 管理組合の運営状況
他のポータルサイトとの併用推奨
スーモだけでなく、athome、LIFULL HOME'S、Yahoo!不動産なども併用して、より多くの物件情報を比較しましょう。同じ物件でも掲載サイトにより情報量が異なる場合があります。
札幌の人気エリア別の価格相場と特徴
中央区（大通公園周辺・円山エリア）：最も価格上昇、平米単価3年前比+4.9万円
中央区は、札幌市内で最も人気の高いエリアです。大通公園周辺は、地下鉄大通駅・さっぽろ駅に近く、商業施設・飲食店が充実しています。円山エリアは、閑静な住宅街で自然環境が豊かです。
リビンマッチによると、中央区の平米単価は3年前より4.9万円アップしており、最も価格上昇率が高いエリアです。
札幌駅周辺（北区）：3年間で9.93%上昇、物件数247件
札幌駅周辺は、JR・地下鉄の乗り換えが便利で、通勤・通学に最適です。リビンマッチによると、札幌駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で9.93%程度上昇しています。SUUMOでは247件の中古マンション物件が掲載されています。
豊平区・東区・西区の価格帯と特徴
| エリア | 特徴 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 豊平区 | 地下鉄東豊線沿線、ファミリー層に人気 | 中央区より低め |
| 東区 | 地下鉄東豊線沿線、比較的リーズナブル | 豊平区と同程度 |
| 西区 | 地下鉄東西線沿線、広い物件が多い | 東区と同程度 |
エリア選びのポイント（地下鉄駅への近さ、商業施設、雪対策）
エリアを選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう。
- 地下鉄駅への近さ: 冬場は雪で足元が悪くなるため、地下鉄駅に近いマンションを選ぶと雪の影響を受けにくい
- 商業施設: スーパー、コンビニ、ドラッグストアの近さ
- 子育て: 学校、保育園、公園の充実度
- 医療: 病院、クリニックの近さ
札幌でマンションを購入する際の注意点
札幌特有のチェックポイント（地下鉄駅への近さ、雪対策）
もっと！によると、札幌では冬場は雪で足元が悪くなるため、地下鉄駅に近いマンションを選ぶことで雪の影響を受けにくく、地下道利用で寒さ対策にもなります。
内覧時は、以下の雪対策を確認しましょう。
- エントランスの融雪設備
- 駐車場のロードヒーティング
- 屋内駐輪場の有無
ガスの種類と暖房費（都市ガス vs プロパンガス）
もっと！によると、札幌では冬場の暖房費が高くなるため、プロパンガスよりも都市ガスのマンションの方がお得です。内覧時にガスの種類を確認し、都市ガスの物件を優先的に検討しましょう。
諸費用の詳細（仲介手数料、登記費用、火災保険）
中古マンション購入時には、物件価格以外に以下の諸費用がかかります。
| 費用項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税（上限） |
| 登記費用 | 5～15万円 |
| 住宅ローン手数料 | 融資額の1～2%程度 |
| 火災保険料 | 5年一括で5～10万円 |
| 固定資産税・都市計画税 | 年間5～15万円程度 |
諸費用は物件価格の5-10%が目安です。火災保険は繁忙期の2月3月は高めなので、3社程度の合い見積もりが必須です。
内覧時のチェックポイント
内覧時は、以下のポイントを重点的にチェックしましょう。
- 日当たり、眺望、騒音
- 設備の状態（給湯器、エアコン、換気扇、水回り等）
- 共用部分の清掃状態、管理状況
- 管理組合の運営状況、修繕積立金の残高
- 雪対策設備（融雪設備、ロードヒーティング等）
市場調整局面の影響（2024年は価格下落傾向）
マンションリサーチによると、札幌市では2024年に需要が減少しており、市場は調整局面にあります。今後は価格下落が予測されるため、購入時期を見極めることが重要です。急いで購入せず、複数の物件を比較検討しながら、適正価格での購入を目指しましょう。
まとめ：札幌で理想の中古マンションを見つける方法
札幌の中古マンション相場は平均2,134万円で、過去5年で約20%上昇しています。スーモには3,304件の物件が掲載されており、エリア別・価格帯別で検索できます。
人気エリアは大通公園周辺、円山エリア、札幌駅周辺の3つです。地下鉄駅に近いマンションを選ぶと雪の影響を受けにくく、都市ガスの物件を選ぶと暖房費を抑えられます。
2024年は市場調整局面で価格下落傾向にあります。スーモなどの不動産ポータルサイトを活用し、複数の物件を比較検討しながら、専門家（宅建士）や地元の不動産会社に相談して、自分に合った物件を見つけてください。