札幌市東区で土地購入を検討すべき理由
札幌市東区で土地購入を検討している方の中には、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアがおすすめか」といった疑問をお持ちの方もいるでしょう。
この記事では、札幌市東区の土地価格相場、エリア特性、交通アクセス、土地選びのポイントを、国土交通省の地価公示データや札幌市公式サイトを元に解説します。
この記事のポイント
- 札幌市東区の平均坪単価は35.8万円で、札幌市の中でも比較的手頃な価格帯
- 地下鉄東豊線沿線（栄町駅・新道東駅・元町駅等）を中心に住宅地として発展
- 地下鉄から離れた地域は土地が広く供給が多く、より手頃な価格で探せる
- 複数の不動産サイトでの比較検索が推奨される
(1) この記事で分かること
この記事では、札幌市東区の土地購入に関する以下の情報を提供します。
- 土地価格相場と地域別の価格差
- エリア別の住環境と特徴
- 交通アクセスと生活利便性
- 土地選びのポイントと注意事項
(2) 東区の基本情報
札幌市東区は、札幌市10区の中で北区に次ぐ2番目に人口が多い区です。札幌市公式サイトによると、農業・工業・商業の三拍子がそろっている産業のまちです。
地下鉄東豊線（栄町駅、新道東駅、元町駅、環状通東駅、東区役所前駅等）が通っており、札幌中心部へのアクセスが良好です。
東区の特徴と魅力｜札幌市の中で比較的手頃な価格帯
(1) 札幌市内で比較的土地の安いエリア
札幌市東区は、札幌市の中でも比較的土地価格が手頃なエリアです。土地価格相場データによると、平均坪単価は35.8万円で、札幌市内の他のエリアと比べて購入しやすい価格帯です。
(2) 地下鉄東豊線沿線を中心に住宅地として発展
地下鉄東豊線（栄町駅、新道東駅、元町駅等）沿線を中心に住宅地として発展しています。駅周辺は利便性が高く、ファミリー層に人気のエリアです。
(3) 供給が多く選択肢が豊富
SUUMOによると、札幌市東区の土地販売情報は203件掲載されており（2024年時点）、選択肢が豊富です。地下鉄から離れた地域では土地が広く供給が多く、より手頃な価格で土地を探せます。
土地価格相場と地域別の価格差｜坪単価35.8万円
(1) 平均坪単価35.8万円
土地価格相場データによると、札幌市東区の最新公示地価は平均14万3798円/m²（2025年）、坪単価47万5365円/坪です。前年からの変動率は+4.20％で、上昇傾向にあります。
| 項目 | 価格 | 変動率 |
|---|---|---|
| 公示地価（平均） | 14万3798円/m² | +4.20% |
| 坪単価 | 47万5365円/坪 | - |
| 宅地（平均） | 11万4624円/m² | +7.95% |
| 商業地（平均） | 18万6695円/m² | +11.55% |
(2) 地下鉄沿線vs離れた地域の価格差
札幌市東区内でも、地下鉄沿線と離れた地域で価格差があります。
- 最高地価地点: 「北8条東1-2-1」（72万5000円/m²）
- 最低地価地点: 「中沼1条3-6-8」（1万8100円/m²）
最高地価地点と最低地価地点では約40倍の価格差があります。地下鉄駅に近いほど価格が高く、離れるほど手頃な価格で広い土地を探せます。
(3) 複数の不動産サイトでの比較が重要
土地探しは、SUUMO、LIFULL HOME'S、東急リバブル等の複数の不動産サイトで物件情報を比較することが推奨されます。
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エリア別の住環境｜地下鉄東豊線沿線vs郊外
(1) 地下鉄東豊線沿線（栄町駅・新道東駅・元町駅）
地下鉄東豊線沿線は、札幌中心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
- 栄町駅: 東区の北東部、住宅地として人気
- 新道東駅: ショッピングセンター等の商業施設が近い
- 元町駅: 東区役所前駅に近く、行政サービスが充実
(2) 地下鉄から離れた地域（広い土地・手頃な価格）
地下鉄から離れた地域は、土地が広く供給が多く、より手頃な価格で探せます。バス路線が充実しており、移動に困ることはほとんどありません。
大きな家を割安で建てることも可能ですが、メンテナンスコストも考慮が必要です。
(3) おすすめエリアの選び方
エリア選びは、通勤・買い物等の優先事項に応じて選択してください。
- 通勤重視: 地下鉄東豊線沿線（栄町駅・新道東駅・元町駅）
- 広い土地・手頃な価格重視: 地下鉄から離れた地域
交通アクセスと生活利便性｜地下鉄・バス・主要道路
(1) 地下鉄東豊線で札幌中心部へアクセス
地下鉄東豊線で札幌中心部へアクセス可能です。栄町駅から大通駅まで約15分、札幌駅まで約20分です。
(2) バス路線の充実（地下鉄がない地域もカバー）
地下鉄が通っていない地域にもバス路線が充実しており、札幌市内の移動は比較的便利です。
(3) 主要道路・生活利便性
主要道路（国道12号線、石狩街道等）が通っており、自動車での移動も便利です。ショッピングセンター、病院、学校等の生活施設も充実しています。
まとめ：状況別のおすすめエリアと土地選びのポイント
札幌市東区の土地価格は平均坪単価35.8万円で、札幌市の中でも比較的手頃な価格帯です。地下鉄東豊線沿線を中心に住宅地として発展しており、供給が多く選択肢が豊富です。
地下鉄沿線は札幌中心部へのアクセスが良好で通勤に便利、地下鉄から離れた地域は土地が広く手頃な価格で探せます。
土地購入を成功させるポイントは、以下の3つです。
- 複数のサイトで物件検索: SUUMO、LIFULL HOME'S、東急リバブル等を併用
- 優先事項の明確化: 通勤・買い物・広さ・価格のどれを重視するか
- 専門家への相談: 宅建士、ファイナンシャルプランナーに購入前に相談
札幌市東区の土地情報は日々更新されるため、最新情報は各不動産サイトで確認し、信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、納得のいく土地選びを進めてください。