山陰不動産ナビとは：鳥取・島根の地域最大級不動産サイト
鳥取県・島根県の山陰エリアで不動産を探す際、「どのサイトで物件を探せばいいのか」「地方特有の情報はどこで得られるのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、山陰地域に特化した不動産ポータルサイト「山陰不動産ナビ」の特徴、物件検索機能、エリア別の市場動向を解説します。
地域密着型サイトならではの強み、他サイトとの違い、活用のポイントを理解することで、山陰エリアでの不動産探しがスムーズになります。
この記事のポイント
- 山陰不動産ナビは鳥取県・島根県をカバーする地域最大規模の不動産サイト（約170社参加、賃貸約35,000件、売買約8,000件）
- 駐車場情報など地方特有の検索条件が充実しており、自動車必須の地方生活に対応
- 島根県の土地は売り手市場、鳥取県は一部地域で地価上昇など地域により市場動向が異なる
- SUUMOなど全国サイトとの併用で、より多くの物件情報を得られる
- 地元不動産会社との連携により、地域特有の情報が集まりやすい
(1) サイトの概要と沿革
山陰不動産ナビは、2002年9月に15社・400件の物件でスタートした地域密着型の不動産ポータルサイトです。
2025年現在、約170社の会員企業が参加し、山陰地域では最大規模のプラットフォームとして機能しています。
地元の不動産会社が参加しやすいシンプルな登録システムを採用しており、地域特化の情報が集まりやすい設計になっています。
(2) 掲載物件数と会員企業数
山陰不動産ナビの掲載物件数は以下の通りです（2025年時点）。
| 物件種別 | 掲載件数 |
|---|---|
| 賃貸物件 | 約35,000件 |
| 売買物件 | 約8,000件 |
| 会員企業数 | 約170社 |
（出典: 山陰不動産ナビ）
SUUMOなど全国展開サイトと比べると掲載数は少ないものの、山陰地域に特化した情報量では最大規模です。
(3) 対象エリア（鳥取県・島根県全域）
山陰不動産ナビは鳥取県・島根県全域をカバーしています。
主な対象エリアは以下の通りです。
鳥取県:
- 鳥取市、米子市、倉吉市、境港市
- 日吉津村、大山町、南部町など全市町村
島根県:
- 松江市、出雲市、浜田市、益田市
- 雲南市、安来市など全市町村
サイトの特徴と物件検索機能
山陰不動産ナビは、地方特有のニーズに対応した検索機能を提供しています。
(1) 地方特化の検索条件（駐車場情報など）
山陰地域は自動車が生活必需品のため、山陰不動産ナビは駐車場情報を詳細に提供しています。
主な検索条件:
- 駐車場の有無（台数、サイズ、料金）
- 交通アクセス（最寄駅からの距離、バス路線）
- 学区情報（小学校・中学校区）
- 生活環境（スーパー、病院、公共施設）
これらの条件は、全国展開サイトではカバーしきれない地方特有の情報です。
(2) 賃貸・売買の物件種別
山陰不動産ナビでは、以下の物件種別を検索できます。
賃貸物件:
- マンション、アパート
- 戸建て、一軒家
- 駐車場、土地
売買物件:
- 新築・中古マンション
- 新築・中古戸建て
- 土地（宅地、農地、山林）
物件価格帯の目安は以下の通りです。
| 物件種別 | 価格帯（売買） |
|---|---|
| 中古戸建て | 550万円～3,400万円 |
| 土地 | 600万円～1,500万円 |
（出典: 山陰地域の市場調査データ）
(3) エリア別・価格帯別の検索機能
山陰不動産ナビは、市町村単位でのエリア検索、価格帯別の絞り込み検索が可能です。
エリア検索の例:
- 鳥取県米子市の賃貸マンション
- 島根県松江市の売買戸建て
- 鳥取県日吉津村の土地
価格帯検索の例:
- 賃貸: 3万円以下、3-5万円、5-7万円、7万円以上
- 売買: 500万円以下、500-1000万円、1000-2000万円、2000万円以上
地域により価格帯が大きく異なるため、エリアと価格帯を組み合わせた検索が有効です。
(4) 地元不動産会社との連携
山陰不動産ナビは、約170社の地元不動産会社と連携しています。
地元不動産会社との連携のメリット:
- 地域特有の情報（学区、治安、生活環境）が得られる
- 大手サイトに掲載されない物件情報を入手できる
- 地元業者ならではのきめ細かいサポートが受けられる
各物件ページから掲載している不動産会社に直接問い合わせが可能です。
山陰エリアの不動産市場動向（鳥取県・島根県）
山陰エリアの不動産市場は、物件種別・地域により動向が大きく異なります。
(1) 島根県の市場動向（土地は売り手市場、マンションは売れにくい）
島根県の不動産市場は、物件種別により状況が異なります（2024-2025年時点）。
| 物件種別 | 成約件数 | 成約単価 | 在庫件数 | 市場状況 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 | 増加 | 上昇 | 減少 | 売り手市場 |
| 一戸建て | 増加 | 減少 | - | 売れやすい |
| マンション | 減少 | 下落 | 増加 | 売れにくい |
（出典: イクラ不動産）
島根県の土地市場:
- 成約件数・単価ともに上昇傾向
- 在庫減少により売り手市場
- 土地の需要が高まっている
島根県のマンション市場:
- 成約件数減少、単価下落、在庫増加
- 売れにくい状況が続いている
- 購入を検討する場合は価格交渉の余地がある
(2) 鳥取県の地価動向（一部地域で上昇、全体は下落傾向）
鳥取県の2025年基準地価は、全体として下落傾向にあります。
鳥取県の基準地価（2025年）:
- 平均: 2万3745円/m²
- 前年比: -0.55%の下落
（出典: 土地代データ）
地域別の動向:
- 日吉津村: +1.70%（上昇）
- 米子市: +0.40%（上昇）
- その他地域: 下落傾向
一部地域では地価上昇が見られ、地域差が顕著になっています。
(3) 地域による市場差が大きい
山陰地域の不動産市場は、以下の要因により地域差が大きくなっています。
地域差の要因:
- 交通アクセス（駅・高速道路へのアクセス）
- 生活利便性（スーパー、病院、学校）
- 産業・雇用（企業誘致、観光業）
- 人口動態（人口増加地域と過疎地域）
不動産購入・売却を検討する際は、地域特有の事情を理解した上で判断することが重要です。
山陰不動産ナビを使うメリットとデメリット
山陰不動産ナビのメリット・デメリットを整理します。
(1) メリット：地域密着の情報量、地方ニーズへの対応
主なメリット:
- 地域密着の情報量: 約170社の地元不動産会社が参加し、地域特有の情報が豊富
- 地方ニーズへの対応: 駐車場情報、交通アクセス、学区情報など地方特化の検索条件
- 地元業者との連携: 大手サイトに掲載されない物件情報を入手できる
- 地域特有の情報: 地元業者ならではの治安、生活環境、将来性の情報が得られる
自動車が必須の地方生活において、駐車場情報は非常に重要な判断基準となります。
(2) デメリット：全国展開サイトと比べた掲載数
主なデメリット:
- 掲載数の限界: SUUMOなど全国サイトと比べると掲載件数が少ない
- 情報の鮮度: 全国サイトと比べて情報更新頻度が低い場合がある
- 検索機能: 全国サイトと比べて検索機能がシンプル
ただし、山陰地域に特化した情報量では最大規模です。
(3) 地方の不動産探しに適した理由
山陰不動産ナビは、以下の理由で地方の不動産探しに適しています。
地方の不動産探しの特徴:
- 自動車が必須のため、駐車場情報が重要
- 学区、交通アクセス、生活環境が都市部と異なる
- 地元業者の情報が物件選びに大きく影響する
地方特有のニーズに対応した検索機能を持つ山陰不動産ナビは、山陰エリアでの不動産探しに有効なツールです。
他の不動産ポータルサイトとの併用のすすめ
より多くの物件情報を得るためには、山陰不動産ナビと他サイトの併用が効果的です。
(1) SUUMOなど全国サイトとの違い
山陰不動産ナビと全国サイト（SUUMO、HOME'Sなど）の違いは以下の通りです。
| 項目 | 山陰不動産ナビ | 全国サイト（SUUMO等） |
|---|---|---|
| 対象エリア | 鳥取県・島根県 | 全国 |
| 掲載物件数 | 約43,000件 | 数百万件 |
| 地域特化情報 | 豊富（駐車場、学区等） | 限定的 |
| 会員企業 | 約170社（地元中心） | 全国の不動産会社 |
| 検索機能 | 地方特化 | 高機能・多様 |
全国サイトは掲載数が多い一方、地方特化の情報は少ない傾向があります。
(2) 複数サイトで物件を比較するメリット
複数のサイトを併用することで、以下のメリットが得られます。
併用のメリット:
- より多くの物件情報を得られる
- 同じ物件でも掲載内容が異なる場合があり、比較できる
- 地域密着型サイトと全国サイトの情報を組み合わせられる
- 相場感を正確に把握できる
山陰不動産ナビで地域特化の情報を得て、SUUMOで掲載数の多さを活用するという使い分けが有効です。
(3) 地元不動産会社への直接相談も有効
山陰不動産ナビで物件を探すだけでなく、地元不動産会社への直接相談も有効です。
直接相談のメリット:
- サイトに掲載されていない物件情報を入手できる
- 地域特有の情報（治安、学区、将来性）を詳しく聞ける
- 価格交渉、契約手続きをスムーズに進められる
初めて不動産を購入する方必見！購入の流れと注意点によると、不動産購入時は自分の目で確認することが重要であり、契約時は宅地建物取引士による重要事項説明が必須です。
まとめ：山陰不動産ナビの活用ポイント
山陰不動産ナビは、鳥取県・島根県の山陰エリアに特化した地域最大規模の不動産ポータルサイトです。約170社の地元不動産会社が参加し、賃貸約35,000件、売買約8,000件の物件情報を提供しています。
駐車場情報など地方特有の検索条件が充実しており、自動車必須の地方生活に対応しています。SUUMOなど全国サイトとの併用で、より多くの物件情報を得ることができます。
山陰エリアでの不動産探しでは、地域特有の情報を活用し、複数の情報源を組み合わせることが重要です。信頼できる地元の不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、自分に合った物件を見つけましょう。