鷺沼が戸建て購入で人気を集める理由
「渋谷へのアクセスが良くて、閑静な住宅街に住みたい」という方に、川崎市宮前区の鷺沼エリアが注目されています。
この記事では、鷺沼で戸建て購入を検討している方に向けて、価格相場・再開発の動向・購入時の注意点を2025年時点の情報をもとに解説します。
鷺沼は東急田園都市線の急行停車駅で、渋谷まで約20分のアクセスを誇ります。駅前の再開発計画も進行中で、今後さらなる利便性向上が期待されるエリアです。
この記事のポイント
- 新築戸建ての価格帯は4,480万円〜5,700万円程度
- 田園都市線急行停車駅で渋谷まで約20分のアクセス
- 川崎市宮前区は市内で2番目に犯罪件数が少なく治安良好
- 坂道が多い地形のため、現地確認が重要
鷺沼の戸建て市場と価格相場
鷺沼エリアの戸建て市場について、価格帯と特徴を解説します。
新築戸建ての価格帯と物件タイプ
鷺沼エリアの新築戸建ては、4,480万円〜5,700万円程度が中心価格帯です。駅徒歩圏の物件は6,000万円以上になることもあります。
| 条件 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| バス利用（12〜22分） | 4,480万円〜5,000万円 |
| 駅徒歩15分以内 | 5,000万円〜5,700万円 |
| 駅徒歩10分以内 | 5,700万円〜6,500万円以上 |
2025年現在、南野川・東有馬エリアでは新築分譲が活発で、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に新しい物件が供給されています。
第一種低層住居専用地域とは、建物の高さ制限（10mまたは12m）がある地域で、落ち着いた住宅街が形成される用途地域です。
駅からの距離と価格の関係
鷺沼エリアでは、駅からの距離により価格差が大きくなります。
- 駅徒歩圏：物件数が限られ、競争率が高い傾向
- バス便エリア：駅まで12〜22分程度のバス利用で、価格が抑えめ
バス便物件を検討する際は、終バスの時刻や運行本数を事前に確認することをおすすめします。
駅前再開発と周辺エリアとの比較
鷺沼駅前再開発計画の概要
鷺沼駅前では再開発計画が進行しています。複合施設・商業施設の整備が予定されており、数年後には図書館も駅上に移転する計画があります。
再開発により駅周辺の利便性向上が期待されますが、これが資産価値にどう影響するかは不確定な要素も多いため、購入判断の際は慎重に検討してください。
たまプラーザ・宮前平との価格比較
田園都市線沿線の周辺駅と比較すると、鷺沼は立地と価格のバランスが取れたエリアといえます。
| 駅名 | 渋谷までの所要時間 | 価格帯の傾向 |
|---|---|---|
| たまプラーザ | 約22分 | 鷺沼より高め |
| 鷺沼 | 約20分 | 中価格帯 |
| 宮前平 | 約18分 | 鷺沼と同程度 |
たまプラーザは商業施設が充実している分、価格が高めの傾向があります。一方、宮前平は鷺沼と同程度の価格帯で、急行は停車しませんが渋谷へのアクセスは良好です。
PR
鷺沼で戸建てを購入するメリット
都心へのアクセスと閑静な住環境
鷺沼の最大の魅力は、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境の両立です。
- 田園都市線急行停車駅で渋谷まで約20分
- 半蔵門線と直通運転しており、大手町・永田町方面へも乗り換えなし
- 駅を離れると静かな住宅街が広がる
田園都市線は1日約100万人が利用する路線ですが、朝の通勤ラッシュは非常に混雑する点は留意が必要です。時差通勤やリモートワークを活用できる方には、特に暮らしやすいエリアといえます。
治安の良さと子育て環境
川崎市宮前区は、川崎市内で2番目に犯罪件数が少ないエリアです。
繁華街がなく、閑静な住宅街が広がっているため、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。
宮前区の子育て支援制度や保育施設の状況は、川崎市宮前区公式サイトで確認できます。
購入前に確認すべき注意点
鷺沼で戸建てを購入する際は、以下の点に注意が必要です。
坂道が多い地形への対応
鷺沼エリアは多摩丘陵上に位置し、起伏に富んだ地形です。
- 坂道が多く、高齢者や車いす利用者には移動が大変な場合がある
- 駅から物件までの経路の高低差を現地で確認
- 自転車通勤を考えている場合は坂の勾配も確認
物件見学の際は、必ず駅から物件まで歩いてルートを確認することをおすすめします。
バス便物件の利便性確認
駅から離れた物件はバス便となり、以下の点を事前に確認してください。
- 終バスの時刻（夜遅くまで運行しているか）
- 朝夕の運行本数（混雑時の待ち時間）
- 雨天時や遅延時の代替手段
バス便エリアでは、車の所有を前提とした生活設計も検討してください。
また、購入を検討する物件については、土砂災害警戒区域などのハザードマップを川崎市の公式サイトで確認することを推奨します。
まとめ：鷺沼の戸建てが向いている人
鷺沼は、都心へのアクセスと閑静な住環境を両立したいファミリー世帯に適したエリアです。
新築戸建ては4,480万円〜5,700万円程度で、田園都市線沿線としては比較的手が届きやすい価格帯です。駅前再開発も進行中で、今後の利便性向上が期待されます。
一方で、坂道が多い地形やバス便物件の利便性など、事前に確認すべき点もあります。
物件購入を検討する際は、必ず現地を歩いて生活イメージを確認し、複数の物件を比較検討することをおすすめします。詳細は宅地建物取引士にご相談ください。