佐賀駅前エリアで不動産を探す前に知っておくべきこと
佐賀駅周辺で不動産取引（賃貸・購入・売却）を検討する際、「どのエリアが住みやすいのか？」「不動産会社はどう選べばいいのか？」「相場はいくらか？」と疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、佐賀駅前エリアの特性（再開発の進捗、住みやすさ、福岡へのアクセス）、物件相場（賃貸・購入別）、不動産会社の選び方を、公式データや不動産情報サイトのデータを元に解説します。
初めて佐賀駅周辺での不動産取引を検討する方でも、エリアの特性を理解し、自分に合った物件を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 佐賀市は野村総研「都市の暮らしやすさ」1位、「子育てしながら働ける環境」3位に選出
- 佐賀駅周辺は2020年以降の再開発（Combox、Saga-hatsu）で利便性が向上
- 賃貸相場は平均5.6万円/月、1K賃貸は4.3-5.1万円/月と手頃
- 中古マンションは約30件流通、価格帯330万円〜3,450万円と幅広い
- 福岡市内まで電車約40分で通勤可能、福岡通勤者向けの賃貸需要が安定
佐賀駅前エリアの魅力と不動産市場の概要
佐賀駅は佐賀県の県庁所在地・佐賀市の中心駅で、JR長崎本線・JR唐津線が通る交通の要衝です。福岡市内まで電車約40分、バス約1時間とアクセスが良く、福岡通勤者にも人気のエリアです。
2025年時点で、SUUMO登録の不動産会社30社が佐賀駅周辺を扱っており、賃貸物件は全体で6,620件（4.0-8.5万円/月）と豊富な選択肢があります。中古マンションは約30件が流通しています。
佐賀市は、株式会社野村総合研究所の調査で「都市の暮らしやすさ」1位、「子育てしながら働ける環境」3位に選出されており、ファミリー層を中心に移住先としても注目されています。
治安は全国トップ10に入る良好さで、安心して暮らせる環境が整っています。
佐賀駅前エリアの特性と住みやすさ
(1) 野村総研「都市の暮らしやすさ」1位の理由
佐賀市が野村総研の調査で「都市の暮らしやすさ」1位に選ばれた理由は、以下の点が評価されたためです。
生活利便性の高さ
駅前には24時間営業のスーパー、飲食店、商業施設が充実しており、単身者・共働き世帯にとって利便性が高いエリアです。
子育て環境の充実
「子育てしながら働ける環境」3位に選出され、保育園・学校・公園などの子育て支援施設が整っています。
治安の良さ
全国トップ10に入る治安の良さで、ファミリー層が安心して暮らせます。
福岡市内へのアクセス
電車約40分、バス約1時間で福岡市内に通勤可能で、福岡の仕事を持ちながら佐賀で暮らす「二拠点居住」のような選択も可能です。
(2) 再開発で進化する駅前（Combox、Saga-hatsu、SAGA Sunrise Park）
佐賀駅周辺は2020年以降、以下のような再開発が進行中です。
Combox Saga Ekimae（2020年6月開業）
旧西友跡地に開業した複合施設で、A-Coop（スーパーマーケット）、NBCラジオ佐賀、SAGA MADO（佐賀市の情報発信拠点）などが入居しています。駅前の買い物利便性が大幅に向上しました。
Saga-hatsu（サガハツ）（2020年開業）
佐賀駅高架下の再生プロジェクトで、飲食店・小売店が入居する新たなまちの結節点として生まれ変わりました。駅前の賑わいが増しています。
SAGA Sunrise Park（2023年5月開業）
国民体育大会の会場として開業したレジャー施設で、駅前の魅力がさらに高まっています。
旧西友駐車場跡地（開発計画中）
約1ヘクタールの土地で民間開発が計画されており、今後さらに駅前が活性化する見込みです。
これらの再開発により、駅前の利便性・魅力が向上しており、駅徒歩圏内の物件は今後も需要が高まる可能性があります。
(3) 福岡市内へのアクセスと通勤利便性（電車約40分）
佐賀駅からJR長崎本線で博多駅まで約40分、高速バスで約1時間と、福岡市内への通勤が可能な距離です。
福岡市内で働きながら佐賀市で暮らす「福岡通勤者」向けに賃貸需要が安定しており、投資用物件としても検討価値があります。
ただし、通勤時間・交通費を考慮すると、福岡市内在住との比較検討も必要です。通勤時間を短縮したい場合は福岡市内、生活コストを抑えたい場合は佐賀市という選択になります。
佐賀駅周辺の物件相場（賃貸・購入別）
(1) 賃貸物件の相場（平均5.6万円/月、1Kは4.3-5.1万円/月）
佐賀駅周辺の賃貸物件相場は、以下の通りです。
| 間取り | 平均家賃（万円/月） |
|---|---|
| 全体平均 | 5.6 |
| 1K（単身者向け） | 4.3-5.1 |
| 物件全体 | 4.0-8.5 |
（出典: Yahoo!不動産、駅前不動産）
単身者向けの1K賃貸は4.3-5.1万円/月と手頃で、学生・社会人の単身赴任・福岡通勤者に人気です。
ファミリー向けの2LDK・3LDKは6-8万円程度で、福岡市内と比較すると家賃が安く、広い間取りを確保しやすいメリットがあります。
2025年時点で、佐賀駅周辺には6,620件の賃貸物件が流通しており、選択肢が豊富です。地域密着型の駅前不動産では1,748件の賃貸物件を扱っています。
(2) 中古マンション相場（約30件、価格帯330万円〜3,450万円）
佐賀駅周辺の中古マンションは、SUUMOによると約30件が流通しており、価格帯は330万円〜3,450万円と幅広い範囲に分布しています。
価格帯の目安
- 築古物件（築20年以上）: 330万円〜1,000万円程度
- 築浅物件（築10年以内）: 2,000万円〜3,450万円程度
中古マンションの価格は、築年数・設備（エレベーター、オートロック等）・立地条件（駅距離、階数、方角）により大きく異なります。
購入を検討する場合は、以下の点を十分に確認することを推奨します。
- 築年数: 1981年以前の旧耐震基準物件は要注意
- 管理状態: 大規模修繕の履歴、修繕積立金の残高
- 設備: エレベーター、オートロック、駐車場の有無
- 立地: 駅距離、周辺環境（スーパー、学校、病院等）
佐賀駅前エリアで不動産会社を選ぶポイント
(1) 地域密着型の不動産会社の強み（駅前不動産1,748件の実績）
佐賀駅周辺で不動産を探す際、地域密着型の不動産会社を活用するメリットがあります。
駅前不動産の特徴
駅前不動産は、福岡・久留米・佐賀で展開する地域密着型不動産会社で、佐賀駅周辺に特化して1,748件の賃貸物件を扱っています。
地域密着型の強み
- 地元の詳しい情報: 駅前の再開発状況、治安、学校区などの地元情報に精通
- 非公開物件: 大手ポータルサイトに掲載されていない物件情報を保有
- 柔軟な対応: 地元ならではのネットワークで、希望条件に合った物件を紹介
特に、佐賀駅周辺に詳しい地元業者は、再開発の影響や今後の地価動向についてもアドバイスを受けられる可能性があります。
(2) 大手ポータルサイトとの併用（SUUMO 30社、6,620件の物件）
地域密着型の不動産会社に加え、大手ポータルサイトを併用することで、より多くの選択肢から物件を探せます。
SUUMO、HOME'S、アットホームの活用
2025年時点で、SUUMOには佐賀駅周辺を扱う30社の不動産会社が登録されており、6,620件の賃貸物件が検索可能です。
ポータルサイトのメリット
- 広範囲の物件情報: 複数の不動産会社の物件を一括検索
- 詳細な条件検索: 駅距離、家賃、間取り、設備などで絞り込み可能
- 価格比較: 同じエリアの物件価格を比較し、相場感を掴める
推奨する活用方法
- 大手ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、アットホーム）で物件を検索し、相場感を掴む
- 地域密着型の駅前不動産に問い合わせ、非公開物件や地元情報を入手
- 複数の物件を比較検討し、現地見学を実施
このように併用することで、幅広い選択肢から最適な物件を見つけやすくなります。
物件タイプ別の選び方と注意点
(1) 賃貸物件の選び方（単身者・ファミリー別）
単身者向け（学生・社会人・福岡通勤者）
1K賃貸（4.3-5.1万円/月）を中心に、駅徒歩圏内の物件を選ぶと通勤・通学が便利です。24時間営業のスーパーや飲食店が近くにあるエリアを選ぶと、生活利便性が高まります。
ファミリー向け
2LDK・3LDK（6-8万円程度）を中心に、保育園・学校・公園が近いエリアを選ぶと子育てしやすくなります。佐賀市は「子育てしながら働ける環境」3位に選出されているため、子育て支援施設も充実しています。
福岡通勤者向け
佐賀駅徒歩圏内の物件を選ぶと、福岡市内への通勤が便利です。ただし、通勤時間（電車約40分）・交通費を考慮し、福岡市内在住との比較検討を推奨します。
(2) 中古マンション購入時の確認ポイント（築年数・設備・立地）
中古マンション購入時は、以下の点を十分に確認してください。
築年数
1981年以前の旧耐震基準物件は、耐震性能が劣る可能性があります。1981年6月以降の新耐震基準物件を選ぶことを推奨します。
管理状態
大規模修繕の履歴（外壁塗装、屋上防水、エレベーター更新等）、修繕積立金の残高を確認し、将来的な修繕費用の負担を見積もります。
設備
エレベーター、オートロック、駐車場の有無、インターネット設備（光回線等）を確認します。
立地
駅距離（徒歩10分以内が理想）、周辺環境（スーパー、学校、病院、公園等）、日当たり・眺望を現地見学で確認します。
価格帯が330万円〜3,450万円と幅広いため、築年数・設備・立地条件を十分に比較検討し、自分の予算・ライフスタイルに合った物件を選んでください。
(3) 福岡通勤者向け物件の選び方
福岡市内への通勤を前提に佐賀駅周辺で物件を探す場合、以下の点を考慮してください。
駅距離
佐賀駅徒歩10分以内の物件を選ぶと、通勤時の負担が軽減されます。
通勤時間・交通費
佐賀駅〜博多駅は電車約40分、高速バス約1時間です。月額の交通費（定期代）を事前に計算し、福岡市内在住との総コスト（家賃+交通費）を比較してください。
生活利便性
24時間営業のスーパー、飲食店が近くにあるエリアを選ぶと、帰宅後の買い物に便利です。
投資用物件としての検討
福岡通勤者向けの賃貸需要が安定しているため、投資用物件（賃貸用マンション）としても検討価値があります。ただし、空室リスク・修繕費用・税金などを専門家（不動産業者、ファイナンシャルプランナー等）に相談することを推奨します。
まとめ：エリア選びと不動産会社選びのポイント
佐賀駅前エリアは、野村総研「都市の暮らしやすさ」1位に選出され、治安が良く、子育て環境も整った住みやすいエリアです。
賃貸相場は平均5.6万円/月、1K賃貸は4.3-5.1万円/月と手頃で、単身者・ファミリー層ともに選択肢が豊富です。中古マンションは約30件流通しており、価格帯は330万円〜3,450万円と幅広い範囲に分布しています。
2020年以降の再開発（Combox、Saga-hatsu、SAGA Sunrise Park）により駅前の利便性が向上しており、駅徒歩圏内の物件は今後も需要が高まる可能性があります。
不動産会社選びでは、地域密着型の駅前不動産（1,748件の実績）と、大手ポータルサイト（SUUMO 30社、6,620件の物件）を併用することで、幅広い選択肢から最適な物件を見つけられます。
福岡市内への通勤は電車約40分で可能ですが、通勤時間・交通費を考慮し、福岡市内在住との総コスト比較を行うことを推奨します。物件購入・賃貸契約には専門知識が必要なため、不動産業者・ファイナンシャルプランナー等の専門家に相談しながら、慎重に判断を進めましょう。