ロータリーマンション大津京パークワイツと大津京エリアの魅力
滋賀県大津市のJR大津京駅周辺で中古マンション購入を検討している方にとって、「ロータリーマンション大津京パークワイツはどんな物件か」「大津京エリアの価格相場はどれくらいか」「購入時の注意点は何か」といった疑問は重要な判断材料です。
この記事では、ロータリーマンション大津京パークワイツの基本情報、大津京エリアのマンション市場の特性、価格相場、購入時の注意点を解説します。
京都・大阪へのアクセスと琵琶湖近接の住環境を両立できる大津京エリアで、納得のいくマンション選びができるようになります。
この記事のポイント
- ロータリーマンション大津京パークワイツは2003年築、15階建・196戸の大規模マンション
- 京阪大津京駅徒歩1分、JR大津京駅徒歩2分の好立地で、京都・大阪へのアクセスが良好
- 中古価格相場は1,984万円～4,453万円（2025年11月時点）
- 大津京エリアの中古マンション相場は前年比-7.09%とやや下落傾向
- 築年数20年以上のため、修繕積立金・大規模修繕計画の確認が重要
ロータリーマンション大津京パークワイツの基本情報と特徴
(1) 建物の基本情報（築年数、構造、戸数）
ロータリーマンション大津京パークワイツの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 竣工年 | 2003年（築22年、2025年時点） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造、15階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 所在地 | 滋賀県大津市皇子が丘 |
出典：マンションレビュー
大規模マンション（総戸数196戸）のため、管理組合の運営が安定しやすく、共用施設も充実しています。
(2) アクセス・駅からの所要時間（2路線利用可能）
駅からのアクセス：
| 駅 | 路線 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 京阪大津京駅 | 京阪石山坂本線 | 徒歩1分 |
| JR大津京駅 | JR湖西線 | 徒歩2-4分 |
出典：三井住友トラスト不動産
主要駅へのアクセス：
- 京都駅：JR湖西線で約10分
- 大阪駅：JR湖西線・東海道線経由で約50分
2路線が利用可能で、京都・大阪への通勤・通学に便利な立地です。
(3) マンション設備・共用施設（オートロック、ホームセキュリティ等）
主要設備：
- セキュリティ：オートロック、カラーモニター付インターホン、24時間ホームセキュリティ
- 設計：アウトポール設計（柱を室内に出さず、空間を広く使える）
- 窓：ペアガラス（断熱性・防音性に優れる）
- 共用施設：多目的ホール、キッズルーム、カルチャールーム、宅配ボックス
出典：マンションレビュー
2003年築としては充実した設備を備えており、ファミリー層にとって快適な住環境が期待できます。
(4) 間取りのバリエーション（3LDK～4LDK）
主な間取り：
| 間取り | 専有面積 |
|---|---|
| 3LDK | 71㎡～93㎡ |
| 4LDK | 80㎡～93㎡ |
ファミリー向けの広さが確保されており、子育て世帯やリモートワークで在宅勤務が多い方に適しています。
大津京エリアの中古マンション価格相場と市場動向
(1) ロータリーマンション大津京パークワイツの価格相場
中古マンションの参考相場価格（2025年11月時点）：
- 価格帯：1,984万円～4,453万円
- 実際の売却物件例：
- 2,380万円（2階・3LDK・78.82㎡）
- 2,830万円（7階・3LDK・78.30㎡）
出典：ノムコム
階数や専有面積により価格差がありますが、おおむね2,000〜3,000万円台が中心価格帯です。
(2) 大津京エリア全体の相場と価格推移
大津京駅周辺の中古マンション相場（2025年6月時点）は以下の通りです。
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 坪単価 | 138.9万円/坪 |
| 70m²換算 | 2,941万円 |
| 前年比 | -7.09% |
| 前月比 | -0.74% |
出典：マンションレビュー
大津市全体の不動産価格は上昇傾向にありますが、大津京駅周辺の中古マンション相場は前年比でやや下落しています。
(3) 新築マンション供給の影響
2024年以降、大津京エリアでは大規模新築マンションの供給が活発化しています。
主な新築マンション：
- プラウドシティ大津京（野村不動産）：総戸数357戸
- 新築価格帯：3,540万円～6,740万円
新築マンションの大量供給により、中古マンション市場への影響（価格の伸び鈍化や売却時の競争激化）に注意が必要です。
大津京エリアの住環境と生活利便性
(1) 交通アクセス（京都・大阪へのアクセス）
大津京駅はJR湖西線と京阪石山坂本線の2路線が利用可能です。
主要駅へのアクセス：
| 方面 | 所要時間 |
|---|---|
| 京都駅 | 約10分（JR湖西線） |
| 大阪駅 | 約50分（JR湖西線・東海道線経由） |
| 三条駅（京都市内） | 約15分（京阪石山坂本線） |
京都への通勤・通学に便利で、大阪への出張も可能な立地です。
(2) 買い物施設（イオンスタイル、MEGAドン・キホーテ等）
大津京駅周辺は商業施設が充実しています。
主要商業施設：
- イオンスタイル大津京：食品・日用品・衣料品
- MEGAドン・キホーテ：ディスカウントストア
- 各種飲食店：駅周辺に多数
出典：三井住友トラスト不動産
日常の買い物から休日のショッピングまで、駅周辺で完結できる利便性の高さが特徴です。
(3) レジャー・スポーツ施設（公園、プール、運動公園等）
大津京エリアは琵琶湖に近く、自然環境にも恵まれています。
主要レジャー・スポーツ施設：
- 皇子が丘公園温水プール：一年中利用可能
- 滋賀県立スポーツ会館：各種スポーツ施設
- 皇子山総合運動公園：野球場、陸上競技場、テニスコート
- 琵琶湖：散策、サイクリング、水上レジャー
スポーツや自然を楽しみたいファミリー層にとって、魅力的な環境です。
中古マンション購入時の注意点とチェックポイント
(1) 築年数と修繕積立金の確認
ロータリーマンション大津京パークワイツは2003年築（築22年、2025年時点）です。
築年数の影響：
- 将来的な大規模修繕の実施時期が近づいている可能性
- 修繕積立金の値上げリスク
国土交通省ガイドライン（適正額の目安）：
- 修繕積立金：1㎡あたり月額約250〜340円
例：専有面積78㎡のマンションの場合
- 適正額：78㎡ × 250〜340円 = 19,500〜26,520円/月
購入前に、重要事項説明書で修繕積立金の額と長期修繕計画を必ず確認しましょう。
(2) 大規模修繕の実施時期と履歴
マンションの管理状態は資産価値に直結します。
確認事項：
- 大規模修繕の実施履歴：過去の修繕内容、実施時期
- 次回の大規模修繕時期：予定時期、必要資金の積立状況
- 長期修繕計画：25〜30年の計画があるか、適切に見直されているか
内見時に共用部分（エントランス、廊下、エレベーター等）の状態をチェックし、管理組合の運営を確認しましょう。
(3) 大津京エリアの価格下落傾向への対応
前述の通り、大津京エリアの中古マンション相場は前年比-7.09%とやや下落傾向にあります。
対策：
- 長期保有を前提に：短期売却を想定せず、長く住む前提で物件を選ぶ
- 資産価値の維持：定期的なメンテナンスで建物の状態を保つ
- 最新の相場を確認：購入前に複数の不動産ポータルサイトで相場を比較
(4) 新築マンション供給による中古市場への影響
大津京エリアでは2024年以降、大規模新築マンションが相次いで供給されています。
影響の可能性：
- 中古マンション価格の伸び鈍化
- 売却時の競争激化
- 賃貸需要の一部流出
新築供給が多いエリアでは、中古マンション購入時に将来の売却可能性を考慮することが重要です。駅近・管理良好な物件ほど、資産価値を維持しやすいです。
まとめ：大津京エリアでマンションを選ぶポイント
大津京エリアは、京都へ約10分、大阪へ約50分という交通利便性と、琵琶湖に近い自然環境を両立できる魅力的なエリアです。
ロータリーマンション大津京パークワイツは、2003年築・196戸の大規模マンションで、京阪大津京駅徒歩1分、JR大津京駅徒歩2分の好立地です。中古価格相場は1,984万円～4,453万円と、都心に比べて手頃な価格帯です。
一方で、築22年のため修繕積立金の確認や大規模修繕計画のチェックが重要です。また、大津京エリアの中古マンション相場は前年比-7.09%とやや下落傾向にあり、新築マンションの大量供給による影響にも注意が必要です。
マンション選びのチェックリスト：
- 修繕積立金・管理費の適正額（国土交通省ガイドライン参照）
- 大規模修繕の実施時期と履歴
- 管理状態と長期修繕計画
- 駅距離（通勤・通学の利便性）
- 新築供給動向（将来の売却可能性を考慮）
最新の取引価格や物件情報は、不動産ポータルサイトや不動産会社で確認し、具体的な購入判断は宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー等の専門家に相談することをおすすめします。
大津京での快適な暮らしを実現するために、焦らず慎重にマンション選びを進めましょう。