なぜ不動産会社選びが重要なのか
不動産の売買や賃貸を検討する際、「どの不動産会社に依頼すべきか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、晃南土地株式会社を事例に、不動産会社の会社概要・事業内容・サービスの特徴を解説します。大手と地域密着型の違い、信頼できる不動産会社の見極め方についても、業界統計や公式情報を元に説明します。
不動産会社選びの判断材料を整理し、自分に合った会社を選べるようになります。
この記事のポイント
- 晃南土地株式会社は我孫子市の地域密着型不動産会社で、1989年設立、35年以上の実績がある
- 賃貸仲介・売買仲介・管理・リノベーション等の総合不動産サービスを提供
- 大手は広範囲の物件検索、地域密着型は地域情報に強いという違いがある
- 宅建業免許番号のカッコ内の数字で営業年数がわかる（(1)は5年未満、(2)は5-10年、(3)は10-15年）
- 複数社で査定依頼を出し、査定根拠を確認することで信頼性を判断できる
晃南土地株式会社の会社概要：設立年・所在地・実績
(1) 会社の基本情報：我孫子市の地域密着型不動産会社
晃南土地株式会社は、千葉県我孫子市に本社を置く地域密着型の不動産会社です。我孫子駅近くの好立地にあり、周辺エリアの不動産取引を専門に扱っています。
地域密着型の不動産会社は、周辺環境や地域情報を熟知しており、的確な物件紹介が期待できるという特徴があります。
(2) 設立年と営業年数：1989年設立、35年以上の実績
晃南土地株式会社は1989年に設立され、2024年現在で35年以上の営業実績があります。
不動産会社を選ぶ際は、営業年数5年以上の実績がある会社を選ぶと、物件数・経験が豊富であることが多いとされています。宅建業免許番号のカッコ内の数字が大きいほど営業年数が長い（5年ごとに更新）ため、確認の目安になります。
(3) 取扱サービス：賃貸・売買・管理・リノベーション
晃南土地株式会社は、以下のような総合不動産サービスを提供しています。
- 賃貸仲介
- 売買仲介
- 不動産管理
- リノベーション
このように、賃貸から売買まで幅広く対応している不動産会社は、顧客のライフステージに応じた継続的なサポートが可能です。
晃南土地株式会社の事業内容とサービス
(1) 賃貸仲介・管理サービス
賃貸物件の仲介では、地域の物件情報を豊富に取り扱っており、入居者のニーズに合った物件を提案しています。また、賃貸管理サービスでは、オーナーに代わって入居者対応や物件メンテナンスを行います。
(2) 売買仲介・査定サービス
不動産の売買仲介では、売主と買主の間に立ち、契約手続きをサポートします。査定サービスでは、物件の適正価格を算出し、売却の判断材料を提供します。
複数の不動産会社に査定依頼を出し、査定額の根拠を確認することで、信頼性を判断できます。相場よりも高すぎる査定額を提示する会社は、客引きのための根拠のない査定の可能性があるため注意が必要です。
(3) リノベーション・その他サービス
リノベーションサービスでは、中古物件の価値向上や居住性の改善を支援します。築年数の経った物件を現代のニーズに合わせて改修することで、資産価値を高めることができます。
(4) 評判・口コミの傾向
Sumika Linkによると、晃南土地株式会社は丁寧な対応や地域の知識が豊富との評価がある一方、書類ミスが時折発生するという指摘もあり、改善の余地があるとされています。
口コミ・評判は、具体的な内容かどうかに注目し、良い評判だけでなくネガティブな意見も確認することが重要です。また、口コミは投稿時点の情報であり、最新の対応とは異なる可能性があるため、参考程度に留めましょう。
不動産会社選びのポイント：大手vs地域密着型の違い
(1) 大手不動産会社の特徴：広範囲の物件検索・支店ネットワーク
大手不動産会社は、支店が多く広範囲の物件検索が可能です。全国ネットワークを活かして、希望エリア外の物件も紹介できる場合があります。
(2) 地域密着型不動産会社の特徴：地域情報に強い・きめ細かい対応
地域密着型の不動産会社は、周辺環境や地域情報を熟知しており、的確な物件紹介が期待できます。また、地域の慣習や相場に詳しいため、きめ細かい対応が可能です。
ナカジツによると、大手は広範囲の物件検索、地域密着型は地域情報に強いという違いがあり、ニーズに応じて選ぶことが推奨されています。
(3) 営業年数5年以上が目安：実績と物件数の豊富さ
営業年数5年以上の会社は、実績が豊富であることが多く、取り扱い物件数も多い傾向にあります。宅建業免許番号のカッコ内の数字で営業年数がわかるため、確認の目安にしましょう。
| 免許番号 | 営業年数 |
|---|---|
| (1) | 5年未満 |
| (2) | 5-10年 |
| (3) | 10-15年 |
| (4) | 15-20年 |
新建ハウジングによると、2024年現在、宅建業者数が10年連続で増加し、13万業者台に達したのは17年ぶりとのことです。
信頼できる不動産会社の見極め方：宅建業免許・対応の質・口コミ
(1) 宅建業免許番号の確認方法：カッコ内の数字で営業年数がわかる
宅建業（宅地建物取引業）は、不動産の売買・仲介・代理を行う事業で、国土交通大臣または都道府県知事の免許が必要です。宅建業免許番号は、不動産会社の公式サイトや店舗に掲示されています。
カッコ内の数字が大きいほど営業年数が長く、(1)は5年未満、(2)は5-10年、(3)は10-15年を示します。
(2) 対応の質のチェックポイント：誠実さ・レスポンスの早さ
家売るオンラインによると、信頼できる不動産会社の特徴として、以下が挙げられます。
- 誠実な対応：物件の良い点だけでなく注意点も説明
- レスポンスが早い：対応の遅い会社は好条件の物件を逃す可能性がある
- 契約を急かさない：十分な検討時間を与えてくれる
契約を急かしてくる不動産会社は、十分な検討時間を与えない可能性があるため、慎重に対応しましょう。
(3) 査定根拠の明確さ：相場より高すぎる査定に注意
査定の根拠を明確に説明できる会社が信頼できます。相場よりも高すぎる査定額を提示する会社は、客引きのための根拠のない査定の可能性があるため注意が必要です。
複数社で査定を依頼し、査定額の根拠（周辺の取引事例、物件の状態、立地条件等）を確認しましょう。
(4) 口コミ・評判の見方：具体的な内容かどうかに注目
口コミ・評判は、具体的な内容かどうかに注目し、良い評判だけでなくネガティブな意見も確認することが重要です。
「絶対に売れます」と断言する会社は、宅地建物取引業法違反の可能性があり、信頼性に欠けるため注意しましょう。
まとめ：自分に合った不動産会社の選び方
不動産会社選びは、営業年数（5年以上が目安）、宅建業免許の有無、対応の質（レスポンスの早さ・誠実さ）、査定の根拠、口コミ評判を確認することが重要です。
大手は広範囲の物件検索が可能、地域密着型は地域情報に強いという違いがあるため、ニーズに応じて選びましょう。複数社で比較検討し、査定根拠を確認することで、信頼性を判断できます。
不動産取引は高額で複雑なため、宅地建物取引士や税理士等の専門家への相談も検討しましょう。