大倉山駅周辺で戸建てが人気の理由
「都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立したい」とお考えの方にとって、大倉山駅周辺は理想的な選択肢の一つです。
この記事では、大倉山駅周辺の戸建て価格相場、東急東横線の利便性、子育て環境、物件選びのポイントを、SUUMOや大倉山エリアガイドの情報を元に解説します。
初めて大倉山エリアで戸建てを購入する方でも、価格相場と地域の魅力を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 大倉山駅は東急東横線で横浜駅まで約10分、渋谷駅まで約28分の好立地
- 新築物件114件、中古物件39件掲載（SUUMO）。新築3,480万〜6,180万円が価格帯
- 港北区役所近くで子育て支援施設「どろっぷ」等が充実、ファミリー層に人気
- 高級住宅街的な落ち着いた環境で閑静な住宅街
- 丘陵地のため坂道が多く、高台は眺望良好だが日々の移動に体力が必要
大倉山駅周辺の戸建て価格相場と物件数
(1) 新築・中古の価格帯と物件数
大倉山駅周辺の戸建て市場は、新築物件が中心です。
SUUMOによると、2025年時点で新築物件114件、中古物件39件が掲載されています。
価格帯別の分布
| 物件タイプ | 主な価格帯 | 物件数 |
|---|---|---|
| 新築戸建て | 3,480万〜6,180万円 | 114件 |
| 中古戸建て | データ限定的 | 39件 |
2025年完成予定の新築物件が多数販売中です。例えば、2月完成予定の物件は5,680万〜6,180万円、7〜8月完成、11月完成等のスケジュールで複数の物件が市場に出ています。
中古物件は新築より安価ですが、物件数が少なく選択肢が限られます。
(2) 周辺エリアとの価格比較
大倉山駅周辺はマンション価格も参考になります。
LIFULL HOME'Sによると、中古マンションの価格相場は以下の通りです。
マンション価格相場（大倉山駅周辺）
| 間取り | 価格相場（万円） |
|---|---|
| 1K〜1LDK | 2,180 |
| 3K〜3LDK | 3,507 |
賃貸マンションの平均家賃は9.9万円です。
戸建てはマンションより高額ですが、広い居住空間・庭・駐車場が付くため、ファミリー層に選ばれています。
交通アクセスとエリアの特徴
(1) 東急東横線の利便性（渋谷・横浜直通）
大倉山駅は東急東横線の急行停車駅で、都心と横浜の両方へのアクセスが良好です。
主要駅までのアクセス時間
| 目的地 | 所要時間（急行利用） |
|---|---|
| 横浜駅 | 約10分 |
| 渋谷駅 | 約28分 |
| 新宿三丁目駅 | 約35分（副都心線直通） |
| 池袋駅 | 約42分（副都心線直通） |
東急東横線は東京メトロ副都心線と直通運転しているため、乗り換えなしで新宿・池袋方面へも行けます。
都心通勤と横浜の利便性を両立できる立地です。
(2) 丘陵地の地形と高台・低地の違い
大倉山エリアは丘陵地に位置し、坂道が多いのが特徴です。
高台エリアの特徴
- 眺望が良好（横浜の街並みを見渡せる物件もある）
- 日当たりが良い
- 水害リスクが低い
- 駅まで徒歩・自転車で坂道を登る必要があり、日々の移動に体力が必要
低地・平坦エリアの特徴
- 駅までの移動が楽
- 日常の買い物・通勤が負担にならない
- 高台ほど眺望は良くない
物件選びの際は、眺望・日当たりと日々の移動の利便性のバランスを考える必要があります。
高台の物件は「週末は車で移動、平日は駅まで徒歩」等、車を所有する前提の方に向いています。
生活環境と子育て施設
(1) 商店街と日常の買い物環境
大倉山駅周辺には商店街があり、日常の買い物に困りません。
駅前にはスーパー、コンビニ、飲食店が点在しており、車なしでも生活しやすい環境です。
大型商業施設は横浜駅周辺（電車で約10分）に多く、週末の買い物は横浜へ足を伸ばす方も多いです。
(2) 子育て支援施設と港北区の特徴
大倉山エリアは港北区役所に近く、港北区の中心的な役割を果たすエリアです。
大倉山エリアガイドによると、子育て支援施設が充実しています。
子育て支援施設の例
- どろっぷ: 親子の交流・相談の場として人気。未就学児と保護者が無料で利用可能
- 大倉山記念館: 文化的イベントが開催され、地域の交流拠点
- 大倉山公園: 広々とした公園で、子どもを遊ばせるのに最適
オウチーノによると、大倉山は「高級住宅街のような住みやすさ」と評価されています。
閑静で文教的な雰囲気があり、ファミリー層に人気です。
戸建て購入時の注意点と物件選びのポイント
(1) 駅距離・立地による価格差
大倉山駅周辺でも、駅からの距離や立地により価格は大きく異なります。
駅距離による価格差の目安
- 駅徒歩5分以内: 高価格帯（6,000万円前後）
- 駅徒歩10〜15分: 中価格帯（5,000万円前後）
- 駅徒歩20分以上・バス利用: 比較的低価格（4,000万円前後）
駅近は利便性が高い反面、価格も高めです。
駅から離れた物件は価格が抑えられますが、坂道が多いエリアでは日々の移動に体力が必要です。
ライフスタイル（車利用の有無、通勤頻度等）に応じた物件選びが重要です。
(2) 新築vs中古の選び方
大倉山エリアは新築物件が中心ですが、中古物件も選択肢の一つです。
新築のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 最新設備・耐震基準 | 価格が高い（5,000万円超が多い） |
| 瑕疵担保責任あり | 選択肢が限られる（114件） |
| 住宅ローン控除の優遇 | 周辺環境が未成熟の場合も |
中古のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 価格が新築より安い | 物件数が少ない（39件） |
| 周辺環境が成熟 | 設備・耐震性が古い場合も |
| 実際の住環境を確認できる | 築年数により住宅ローン控除額が少ない |
新築は初期費用が高いが長期的な修繕リスクが低く、中古は初期費用を抑えられるがリフォーム・修繕を見込む必要があります。
購入前に、建物の状態を専門家（ホームインスペクター等）に確認してもらうことで、リスクを減らせます。
まとめ：大倉山駅周辺で戸建てを購入する際の判断基準
大倉山駅周辺の戸建ては、新築3,480万〜6,180万円が価格帯で、SUUMO掲載114件と選択肢が豊富です。
東急東横線で横浜駅まで約10分、渋谷駅まで約28分と都心・横浜両方へのアクセスが良好です。
港北区役所近くで子育て支援施設「どろっぷ」等が充実し、高級住宅街的な落ち着いた環境で、ファミリー層に人気のエリアです。
一方で、丘陵地のため坂道が多く、高台の物件は眺望が良い反面、日々の移動に体力が必要です。
物件価格は時期・立地により変動します。執筆時点（2025年）の情報を参考にしつつ、購入時には最新情報を確認し、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー等の専門家に相談することを推奨します。