大岡山で戸建てが人気の理由
東京都大岡山で戸建ての購入を検討している方は、「都心アクセスの良さ」と「閑静な住宅街」の両立を求めているのではないでしょうか。大岡山駅は東急目黒線・大井町線の2路線が利用でき、渋谷まで20分、品川まで20分と都心へのアクセスが良好です。
この記事では、大岡山の戸建て価格相場、目黒区・大田区の違い、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報やアットホームのデータを元に解説します。
初めて大岡山エリアで戸建てを購入する方でも、価格相場やエリア特性を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 大岡山駅は東急目黒線・大井町線の2路線利用可能で、渋谷・品川まで20分と都心アクセスが良好
- 新築戸建ての価格は8,980万円〜2億3,000万円、目黒区と大田区で価格差がある
- 目黒区側は最低敷地面積60㎡の規制により住環境が良好だが高額、大田区側は比較的安価
- 東京科学大学（旧東京工業大学）キャンパスが隣接し、文教エリアとして落ち着いた雰囲気
- 治安が良く、女性の居住率52.9%と高く、ファミリー・女性の一人暮らしにも適している
大岡山エリアの基礎知識
(1) 大岡山駅の交通アクセス（2路線利用可）
大岡山駅は東急目黒線・大井町線の2路線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。
| 路線 | 主要駅までの所要時間 |
|---|---|
| 東急目黒線 | 目黒駅まで8分 |
| 東急大井町線 | 自由が丘駅まで3分、大井町駅まで15分 |
| 東急目黒線（相互直通） | 渋谷まで20分、品川まで20分、東京まで35分 |
（出典: 東京科学大学「アクセス」）
東急目黒線は都営三田線・東京メトロ南北線と相互直通運転しており、大手町・六本木・白金高輪等へ乗り換えなしでアクセスできます。
(2) 東京科学大学キャンパスと文教エリアの魅力
大岡山駅から徒歩1分の場所に東京科学大学（旧東京工業大学、2024年10月に東京医科歯科大学と統合）の大岡山キャンパスがあります。
文教エリアとしての特徴：
- 落ち着いた雰囲気で治安が良い
- 学生向けのリーズナブルな飲食店が多い
- クラモアによると、女性の居住率52.9%と高く、女性の一人暮らしにも適している
- 住宅街が広がり、ファミリー層の居住に適している
大岡山の戸建て価格相場と目黒区・大田区の比較
(1) 新築・中古別の価格帯
[SUUMO](https://suumo.jp/b/kodate/kw/大岡山 戸建/)によると、大岡山エリアには107件の戸建て物件が掲載されています（2024年時点）。
新築戸建て: 三井のリハウスによると、2025年6月〜7月完成予定の物件価格は以下の通りです。
| 価格帯 | 物件の特徴 |
|---|---|
| 8,980万円〜1億2,000万円 | 大田区側、3LDK〜4LDK、駅徒歩10分圏内 |
| 1億2,000万円〜1億8,000万円 | 目黒区側、4LDK、駅徒歩5〜10分 |
| 1億8,000万円〜2億3,000万円 | 目黒区側、5LDK、駅徒歩5分以内 |
中古戸建て:
- 築20年以内: 7,000万円〜1億5,000万円
- 築20〜30年: 5,000万円〜8,000万円
- 築30年以上: 3,000万円〜6,000万円
(2) 目黒区と大田区の価格差と特徴
大岡山駅周辺は目黒区と大田区にまたがっており、価格と規制に違いがあります。
| 項目 | 目黒区側 | 大田区側 |
|---|---|---|
| 最低敷地面積規制 | 60㎡以上 | なし（田園調布のみ165㎡規制） |
| 価格相場 | 高額（60㎡で約6,400万円、100㎡で約1億1,300万円） | 比較的安価 |
| 住環境 | 狭小住宅が少なく良好 | 選択肢が多い |
| 固定資産税 | 高い | 比較的低い |
（出典: 大森不動産「戸建住宅や土地購入、最低敷地面積を定める条例に注意」）
目黒区側は最低敷地面積60㎡の規制により、狭小住宅が建てられず、良好な住環境が保たれています。ただし、物件価格が高額になりやすい点に注意が必要です。
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大岡山での戸建て購入時の注意点
(1) 目黒区の最低敷地面積規制（60㎡）
目黒区では、一定の住宅地域において最低敷地面積を60㎡以上とする条例があります。
規制の目的:
- 狭小住宅の乱立防止
- 良好な住環境の維持
- 緑地スペースの確保
購入時の注意点:
- 敷地面積60㎡未満の土地は新築できない
- 既存の60㎡未満の戸建ては建て替え時に制限がある
- 隣地との境界を確認し、正確な敷地面積を把握する
購入前に、目黒区または大田区の建築指導課に確認することをおすすめします。
(2) エリアによる治安・坂道の違い
大岡山エリアは全体的に治安が良いですが、駅周辺で若干の違いがあります。
治安: クラモアによると、駅東側（大田区側）はやや犯罪件数が多いものの、全体的には20件前後と少なく、安全なエリアです。
地形:
- 大岡山北エリアは急坂があり、緑が丘駅の方がアクセスしやすい場合がある
- 駅周辺は比較的平坦で、自転車移動がしやすい
- 内覧時には周辺の坂道を確認し、日常生活の利便性を確認すること
大岡山の住環境と子育て・生活利便性
(1) 買い物・商業施設の充実度
大岡山駅前には買い物に便利な施設が揃っています。
- 東急ストア大岡山店: 駅直結、広く品揃えが豊富、子連れやベビーカーでの買い物に便利
- マルエツプチ: 駅周辺に複数店舗あり、日常の買い物に便利
- 駅前商店街: 飲食店・カフェ・クリーニング店等が充実
渋谷・自由が丘へのアクセスが良く、大型商業施設での買い物も気軽にできます。
(2) 子育て支援制度と教育環境
大岡山エリアは子育て環境が整っており、ファミリー層に適しています。
目黒区の子育て支援:
- ファーストバースデーサポート事業: 1歳を迎える子どもがいる世帯に6〜8万円のオンラインギフト支給
- 保育施設の充実
- 公園が多く、緑豊かな環境
大田区の子育て支援:
- 出産・子育て応援給付金: 妊娠時5万円、出産時5万円支給
- 保育施設・学童保育の充実
教育環境:
- 東京科学大学（旧東京工業大学）が近く、学術的雰囲気がある
- 区立小学校・中学校が徒歩圏内
- 私立・国立の進学校へのアクセスも良好
まとめ：大岡山で戸建てを購入するためのポイント
大岡山は東急目黒線・大井町線の2路線が利用でき、渋谷・品川まで20分と都心アクセスが良好です。新築戸建ての価格は8,980万円〜2億3,000万円で、目黒区側は最低敷地面積60㎡の規制により高額ですが、良好な住環境が保たれています。
東京科学大学（旧東京工業大学）キャンパスが隣接し、文教エリアとして落ち着いた雰囲気があります。治安が良く、女性の居住率52.9%と高く、ファミリー層・女性の一人暮らしにも適しています。
購入前には、目黒区・大田区の最低敷地面積規制を確認し、複数の不動産会社に相談して、価格・立地・将来の資産価値を総合的に判断することをおすすめします。税制や住宅ローンの詳細は、税理士や金融機関にご確認ください。