大分市で戸建て賃貸を探すメリットと注意点
大分市でファミリー向けの住まいを探す際、「戸建て賃貸とマンションのどちらがいいのか」「家賃相場はいくらなのか」「どのエリアで探せばいいのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、大分市の戸建て賃貸の家賃相場、エリア別の特性、戸建て賃貸のメリット・デメリット、物件探しの方法、契約時の注意点について、国土交通省や大分市公式サイトの情報を元に解説します。
初めて大分市で戸建て賃貸を探す方でも、エリアの選び方や物件探しのコツを理解できるようになります。
この記事のポイント
- 大分市の戸建て賃貸は3LDKで月額8.5万円程度、2LDKで6.04万円程度が相場
- JR日豊本線の高城駅・大在駅・坂ノ市駅、久大本線の古国府駅周辺が物件を見つけやすい
- 戸建て賃貸は駐車場付き・庭・ペット可などファミリー層に人気だが、メンテナンス範囲が広い
- 物件数はマンションと比べて少ないため、SUUMO・LIFULL HOME'S・こだて賃貸など複数サイトを併用すべき
- 契約時は庭の管理責任や修繕費の負担区分を確認することが重要
1. 大分市で戸建て賃貸を選ぶ理由｜ファミリー層に人気の住まい方
(1) 大分市の概要と住環境（人口約48万人の県庁所在地）
大分市は人口約48万人を擁する大分県の県庁所在地で、別府湾に面した温暖な気候と豊かな自然環境が魅力です。大分駅周辺は商業施設が充実しており、JR日豊本線・久大本線を利用すれば県内各地へのアクセスも良好です。
ファミリー層にとって、教育施設や公園、医療機関が整った住環境は大きな魅力となっています。戸建て賃貸は、こうした住環境を活かしながら、庭や駐車場付きの広い住まいを確保できる選択肢として注目されています。
(2) 戸建て賃貸が注目される背景
近年、戸建て賃貸は子育て世帯やペット飼育家庭に人気が高まっています。マンションと比べて上下階の騒音を気にせず生活できる点や、駐車場代が別途かからない点が支持されています。
UR賃貸住宅の調査によると、戸建て賃貸の入居者は5年以上住み続ける人が65%というデータがあり、長期居住傾向が強い点も特徴です。
2. 大分市の戸建て賃貸の家賃相場｜間取り別・エリア別
(1) 間取り別の家賃相場（2LDK: 6.04万円、3LDK: 8.5万円）
大分市の戸建て賃貸の家賃相場は、間取り別に以下の通りです（2025年時点）。
| 間取り | 家賃相場 | 物件価格帯 |
|---|---|---|
| 2LDK・3K・3DK | 月額6.04万円程度 | 4.5万円〜10万円 |
| 3LDK・4K以上 | 月額8.5万円程度 | 6万円〜15万円 |
物件により家賃に幅がありますが、平均的には8万円前後が目安です。築年数が浅い物件や駅近物件は相場より高くなる傾向があります。
(2) マンションとの家賃比較
大分市の2LDK〜3LDKマンションの家賃相場は5万円〜7万円程度です。戸建て賃貸はマンションと比べて1〜2万円程度高い傾向がありますが、以下のような付加価値があります。
- 駐車場代が別途不要（マンションは月額5,000円〜1万円）
- 庭・専用スペースがある
- ペット飼育が可能な物件が多い
- 上下階の騒音を気にしなくて良い
これらのメリットを考慮すると、実質的なコストはマンションとほぼ同等か、場合によっては割安になることもあります。
(3) 敷金・礼金・仲介手数料の目安
大分市の戸建て賃貸の初期費用は、以下が一般的です。
- 敷金: 家賃の1〜2ヶ月分（退去時の原状回復費用に充当）
- 礼金: 家賃の1ヶ月分（返金されない）
- 仲介手数料: 家賃の1ヶ月分+消費税（上限）
- 前家賃: 入居月の日割り家賃+翌月分
例えば、家賃8.5万円の物件では、初期費用として30〜40万円程度が必要になります。物件により敷金・礼金なしの条件もあるため、複数の物件を比較することを推奨します。
広告
3. エリア別の特性｜おすすめエリアと物件の探し方
(1) JR日豊本線沿線（高城駅・大在駅・坂ノ市駅）
JR日豊本線は大分市を南北に貫く主要路線で、高城駅・大在駅・坂ノ市駅周辺は戸建て賃貸物件を見つけやすいエリアです。
- 高城駅: 大分駅まで約10分、閑静な住宅街が広がるファミリー向けエリア
- 大在駅: 大分駅まで約15分、海沿いで自然環境が豊か
- 坂ノ市駅: 大分駅まで約20分、郊外の静かな環境、相場より割安な物件が多い
これらのエリアは通勤・通学に便利でありながら、静かな住環境を確保できる点が魅力です。
(2) JR久大本線沿線（古国府駅周辺）
JR久大本線は大分市から熊本方面へ向かう路線で、古国府駅周辺は戸建て賃貸が多いエリアです。
- 古国府駅: 大分駅まで約10分、教育施設や公園が充実したファミリー向けエリア
- 牧駅: 大分駅まで約15分、閑静な住宅街で治安が良い
これらのエリアは、子育て世帯に人気が高く、長期居住に適した環境が整っています。
(3) 大分駅周辺・郊外エリアの特徴
大分駅周辺は商業施設や医療機関が充実していますが、戸建て賃貸の物件数は限られます。駅近の利便性を重視する場合、家賃は相場より高めになります。
一方、郊外エリア（鶴崎駅周辺など）は家賃が割安で、広い土地を確保しやすい点が魅力です。車があれば生活に不便はなく、駐車場付き物件が多いため、車通勤の方におすすめです。
4. 戸建て賃貸のメリット・デメリット｜マンションとの比較
(1) メリット（駐車場付き・庭・ペット可・騒音を気にしない）
戸建て賃貸の主なメリットは以下の通りです。
- 駐車場付き: 多くの戸建て賃貸は敷地内に駐車スペースがあり、別途駐車場代がかからない
- 庭・専用スペース: 子どもの遊び場やガーデニングスペースとして活用できる
- ペット可: マンションと比べてペット可の物件が多い傾向がある
- 騒音を気にしない: 上下階がないため、子どもの足音や生活音を気にせず暮らせる
- プライバシー: 隣戸との距離があり、プライベート空間を確保しやすい
これらのメリットは、ファミリー層や長期居住を希望する方にとって大きな魅力となっています。
(2) デメリット（メンテナンス範囲が広い・セキュリティ対策が必要・物件数が少ない）
一方、戸建て賃貸には以下のようなデメリットもあります。
- メンテナンス範囲が広い: 庭の雑草抜きや落ち葉処理など、マンションに比べてメンテナンスの範囲が広い
- セキュリティ対策が必要: オートロックなどがなく、自分たちで防犯対策をする必要がある
- 物件数が少ない: 入居募集が少なく、古い物件が主で築浅は数が限られている
- 設備の老朽化: 古い物件では設備の老朽化や耐震性能に注意が必要
これらのデメリットを理解した上で、物件選びを行うことが重要です。
(3) 長期居住傾向（5年以上が65%）
戸建て賃貸の入居者は、5年以上住み続ける人が65%というデータがあります。これは、広い住まいや庭、駐車場などの利便性が評価され、長期居住に適した環境が整っているためです。
長期居住することで、地域コミュニティに馴染みやすく、子育て環境としても安定した生活を送ることができます。
5. 物件探しの方法と契約時の注意点
(1) 主要な物件検索サイト（SUUMO・LIFULL HOME'S・こだて賃貸）
大分市の戸建て賃貸を探す際は、以下の物件検索サイトを併用することを推奨します。
| サイト名 | 掲載物件数（大分市） | 特徴 |
|---|---|---|
| SUUMO | 約125件 | 大手ポータルサイト、検索機能が充実 |
| LIFULL HOME'S | 約150件 | 詳細な物件情報、エリア比較が可能 |
| こだて賃貸 | 約221件 | 戸建て賃貸専門サイト、情報量が豊富 |
戸建て賃貸は物件数が限られるため、複数のサイトをチェックすることで選択肢が広がります。
(2) 内見時のチェックポイント（設備の老朽化・耐震性能）
内見時には、以下のポイントを確認してください。
- 築年数と耐震性能: 1981年6月以降の新耐震基準を満たしているか
- 設備の状態: 給湯器・エアコン・水回りの老朽化をチェック
- 雨漏り・シロアリ: 天井・壁の染み、床の沈みなどを確認
- 周辺環境: 駅・スーパー・学校までの距離、治安の良さ
- 庭の広さ: 管理可能な範囲か、日当たりは良好か
古い物件では設備の老朽化や耐震性能に注意が必要です。不安な点は内見時に不動産会社に確認しましょう。
(3) 契約時の確認事項（庭の管理責任・修繕費の負担区分）
戸建て賃貸の契約時には、以下の点を明確にしておくことが重要です。
- 庭の管理責任: 雑草抜きや庭木の剪定は貸主・借主のどちらが負担するか
- 修繕費の負担区分: 設備の故障時、小規模修繕はどちらが負担するか
- 更新料: 契約更新時に更新料が必要か（大分市では慣習により異なる）
- ペット飼育: ペット可の条件（種類・頭数・敷金の追加）を確認
これらの条件を契約書で確認し、不明点は契約前に不動産会社に質問することを推奨します。
6. まとめ：大分市で理想の戸建て賃貸を見つけるために
大分市の戸建て賃貸は、3LDKで月額8.5万円程度、2LDKで6.04万円程度が相場です。JR日豊本線の高城駅・大在駅・坂ノ市駅、久大本線の古国府駅周辺が物件を見つけやすいエリアで、ファミリー層に人気が高い住環境が整っています。
戸建て賃貸は駐車場付き・庭・ペット可などのメリットがある一方、メンテナンス範囲が広く、物件数が限られるというデメリットもあります。複数の不動産サイトを併用し、内見時には設備の状態や耐震性能を確認することが重要です。
信頼できる不動産会社に相談しながら、ライフスタイルに合った理想の戸建て賃貸を見つけましょう。