大井町で土地購入を検討するメリット
東京都品川区の大井町駅周辺は、JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線が利用でき、都心へのアクセスが抜群です。「再開発で注目されているけど、土地相場はどれくらい？」と気になる方も多いでしょう。
この記事では、大井町の土地価格相場、再開発情報、購入時の注意点を国土交通省の情報を元に解説します。2025年時点の最新データに基づいた内容です。
この記事のポイント
- 2025年の公示地価平均は87.2万円/m²（坪単価約288万円）、前年比+12%上昇
- 2026年3月「大井町トラックス」開業予定で、商業施設約80店舗・ホテル・オフィスが集約
- 約70%が「住みやすい」と評価、交通・買い物利便性が高い
- 10年後に▲15.9%下落予想もあり、再開発効果と長期的視点のバランスが重要
大井町エリアの基本情報と住環境
交通アクセス（3路線利用可能・渋谷・新宿へ直通）
大井町駅は3路線が利用でき、都心各方面へのアクセスが良好です。
| 路線 | 主要目的地 | 所要時間 |
|---|---|---|
| JR京浜東北線 | 東京駅・品川駅 | 10-15分 |
| 東急大井町線 | 自由が丘・二子玉川 | 15-20分 |
| りんかい線 | 新宿・池袋（JR埼京線直通） | 20-30分 |
大井町トラックス再開発の概要
2026年3月28日に「大井町トラックス」が開業予定です。商業施設約80店舗、ホテル、オフィス、26階建て住宅棟が集約される総延床面積26万m²の大規模複合開発で、資産価値上昇が期待されています。
また、2025年度には新品川区役所建設が開始予定で、駅前に約4,600m²の芝生広場も整備される計画です。
買い物・生活利便施設の充実度
駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、家電量販店が充実しており、買い物利便性が高く評価されています。約70%の住民が「住みやすい」と回答しています。
大井町の土地価格相場と市場動向
2025年の公示地価と坪単価
2025年の大井町駅周辺の土地価格は以下の通りです。
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価平均 | 87.2万円/m² | +12% |
| 坪単価 | 約288万円 | +12% |
| 取引価格（実勢） | 約368.7万円/坪 | - |
（出典: 土地代データ、2025年時点）
住宅地・商業地別の価格推移
用途別の価格動向は以下の通りです。
| 用途 | 変動率 |
|---|---|
| 住宅地 | +10.7% |
| 商業地 | +8.28% |
商業地（大井1-10-3）では270万円/m²の地点もあり、エリア内でも価格差があります。
再開発による資産価値への影響
「大井町トラックス」再開発により、商業・オフィス・住宅機能が集約され、駅周辺の利便性が大幅に向上する見込みです。ただし、再開発効果を織り込んだ価格上昇がすでに進行している点に注意が必要です。
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土地購入の流れと諸費用
購入の一般的な流れ
- 物件探し・現地見学
- 買付申込み
- 重要事項説明・売買契約
- 住宅ローン申込み・審査
- 決済・引渡し・所有権移転登記
不動産取得税・登記費用・仲介手数料
土地購入時の主な諸費用は以下の通りです。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×3%（軽減措置あり） |
| 登記費用 | 30-50万円程度 |
| 仲介手数料 | 売買価格×3%+6万円+消費税（上限） |
詳細は税理士や不動産会社にご確認ください。
大井町で土地を購入する際の注意点
10年後の価格下落予想について
一部の予測では、大井町の土地価格は10年後に▲15.9%下落する可能性も指摘されています。再開発効果による上昇と、長期的な人口動態や経済状況による変動のバランスを慎重に検討する必要があります。
将来の価格変動は保証されるものではないため、複数の不動産会社や専門家に相談することを推奨します。
繁華街エリアの治安
駅周辺の繁華街エリアは犯罪件数がやや多く、女性の夜間一人歩きは注意が必要との指摘があります。一方、住宅街は比較的安全と評価されています。購入前に昼夜の治安状況を確認しましょう。
再開発工事中の影響
再開発による工事騒音・交通規制が2026年3月まで続くため、購入・建築時期によっては生活への影響を考慮する必要があります。
まとめ：大井町での土地購入を成功させるために
大井町は3路線利用可能で都心アクセスが良好、2026年3月の「大井町トラックス」開業で資産価値上昇が期待されるエリアです。2025年の公示地価は87.2万円/m²（坪単価約288万円）で、前年比+12%の上昇傾向にあります。
ただし、10年後の価格下落予想もあり、再開発効果と長期的視点のバランスを慎重に検討することが重要です。繁華街エリアの治安や工事中の影響も確認しましょう。
土地購入は大きな買い物です。複数の不動産会社や専門家に相談しながら、慎重に進めることをおすすめします。