大府市の土地購入が注目される理由
愛知県大府市で土地購入を検討する際、「相場はいくらなのか」「どのエリアが良いのか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、大府市の土地相場、エリア別の特徴、交通アクセス、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格データなど公式情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 大府市の土地相場は坪単価約48万円（2025年公示地価）、前年比+7.07%上昇中
- 共和駅周辺・江端町が高価格帯、横根町など郊外は安価な傾向
- JR東海道本線・名鉄名古屋本線の2路線で名古屋駅まで約15分のアクセス
- 用途地域・建築条件・ハザード情報の確認が購入前の必須事項
- 健康都市として公園・教育環境が充実したファミリー向けベッドタウン
(1) 名古屋へのアクセスが良いベッドタウン
大府市は、JR東海道本線と名鉄名古屋本線の2路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。
JR大府駅から名古屋駅まで約15分、共和駅から約20分でアクセスできるため、名古屋圏のベッドタウンとして人気があります。
名古屋市中心部への通勤・通学が便利でありながら、住宅地としての静かな環境を保っている点が評価されています。
(2) 8年連続で地価上昇中の住宅地
大府市の土地価格は、2025年公示地価で前年比+7.07%上昇しており、8年連続で上昇傾向が続いています。
名古屋近郊の住宅需要の高まりと、健康都市としての取り組みが評価され、土地価格は上昇基調にあります。
ただし、地価は時期・場所により大きく変動するため、執筆時点（2025年）の情報として参考にし、最新情報は不動産業者や宅地建物取引士に確認することを推奨します。
大府市の土地相場と地価推移
(1) 2025年の公示地価・基準地価（14万5347円/m²、坪単価約48万円）
2025年の公示地価によると、大府市の平均地価は14万5347円/m²、坪単価に換算すると約48万円です。
住宅地の平均は14万3260円/m²で、全国的に見ても中価格帯に位置しています。
以下は大府市の地価データの概要です。
| 項目 | 価格 | 備考 |
|---|---|---|
| 平均地価 | 14万5347円/m² | 2025年公示地価 |
| 坪単価 | 約48万円 | 1坪=約3.3m² |
| 住宅地平均 | 14万3260円/m² | 宅地平均 |
（参考: 土地代データ）
(2) 地価の推移と上昇率（前年比+7.07%）
大府市の地価は2025年時点で前年比+7.07%上昇しており、8年連続で上昇傾向が続いています。
名古屋圏のベッドタウンとしての需要増加、健康都市としてのブランディング、交通アクセスの良さが地価上昇の要因とされています。
ただし、地価の上昇率は今後の経済情勢や住宅需要により変動する可能性があります。
(3) 公示地価と実際の取引価格の違い
公示地価は、国土交通省が毎年3月に発表する土地の標準的な価格（1月1日時点）です。
実際の取引価格は、土地の形状・接道状況・周辺環境により公示地価と乖離する場合があります。
公示地価は参考値として扱い、実際の購入価格は国土交通省「不動産取引価格情報」で過去の取引事例を確認したり、複数の不動産業者に相談することが重要です。
エリア別の地価と特徴比較
(1) 共和駅周辺・江端町（高価格帯エリア）
共和駅周辺と江端町は、大府市内で最高価格帯のエリアです。
駅からの徒歩圏内で名古屋へのアクセスが良く、商業施設や生活利便施設が充実していることから人気が高く、地価も高めに設定されています。
ファミリー層や通勤者に人気のエリアのため、土地の流通量が少なく、購入競争が激しい傾向にあります。
(2) 大府駅周辺（駅近で利便性が高い）
大府駅周辺は、JR東海道本線の駅近で交通利便性が非常に高いエリアです。
名古屋駅まで約15分でアクセスでき、駅周辺には商業施設・医療機関・教育施設が揃っています。
共和駅周辺に次ぐ価格帯ですが、利便性を重視する方には魅力的な選択肢です。
(3) 横根町など郊外エリア（価格が抑えられる）
横根町など駅から離れた郊外エリアは、地価が比較的抑えられる傾向にあります。
駅からの距離がある分、広めの土地を確保しやすく、車を主な移動手段とする方や、広い庭付きの戸建てを建てたい方に適しています。
郊外エリアでも、大府市の公共サービスや教育環境は利用できるため、静かな住環境を求める方には検討価値があります。
広告
大府市の交通アクセスと生活環境の魅力
(1) JR東海道本線・名鉄名古屋本線の2路線利用
大府市は、JR東海道本線と名鉄名古屋本線の2路線が利用できる交通拠点です。
JR大府駅は快速停車駅で、名古屋方面だけでなく、豊橋・静岡方面へのアクセスも良好です。
共和駅は名鉄名古屋本線の駅で、名古屋本線を利用した移動にも対応しています。
(2) 名古屋駅までのアクセス時間
大府駅から名古屋駅までは、JR東海道本線の快速で約15分です。
共和駅から名古屋駅までは、名鉄名古屋本線で約20分です。
通勤・通学時間帯でも比較的スムーズにアクセスでき、名古屋市中心部で働く方のベッドタウンとして人気があります。
(3) 健康都市としての取り組みと子育て環境
大府市は「健康都市」として知られており、あいち健康の森公園など、大規模な公園やスポーツ施設が充実しています。
子育て環境も整っており、保育園・幼稚園・小中学校が市内に適切に配置されています。
ファミリー層にとって住みやすい環境が整っている点が、大府市の魅力の一つです。詳細は大府市公式サイトで確認できます。
土地購入時の注意点と確認すべきポイント
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入前には、用途地域・建ぺい率・容積率を必ず確認してください。
用途地域は、都市計画法で定められた土地の用途制限（住居系・商業系・工業系など）です。建てられる建物の種類や高さに制限があります。
建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合の上限です。容積率は、敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限です。
これらの情報は、大府市公式サイトの都市計画情報で確認できます。
(2) 建築条件の有無（建築条件付き土地の注意点）
土地には「建築条件付き土地」と「建築条件なし土地」があります。
建築条件付き土地は、指定された建築会社で建物を建てることが条件となっており、建築会社を自由に選べません。
建築条件の有無は、土地の購入価格や建築コストに大きく影響するため、契約前に必ず確認してください。
(3) ハザードマップでの地盤・浸水リスク確認
土地購入前に、ハザードマップで地盤・浸水リスクを確認することが重要です。
大府市は比較的平坦な地形ですが、河川の近くや低地では浸水リスクがある場合があります。
ハザードマップは大府市公式サイトで公開されており、地盤調査を検討することも推奨されます。
(4) 複数の不動産サイトでの価格比較（SUUMO、アットホーム等）
土地の価格相場を把握するため、複数の不動産サイトで価格比較を行うことが重要です。
SUUMO、アットホームなど、主要な不動産ポータルサイトで大府市の土地情報を確認できます。
同じエリアでも、物件の条件により価格が大きく異なるため、複数の情報源を比較検討することが失敗を防ぐポイントです。
まとめ：専門家への相談で失敗を防ぐ
大府市の土地相場は、2025年時点で坪単価約48万円、前年比+7.07%上昇中です。共和駅周辺・江端町は高価格帯、横根町など郊外は安価な傾向があります。
JR東海道本線・名鉄名古屋本線の2路線で名古屋駅まで約15分のアクセスが可能で、健康都市として公園・教育環境が充実したファミリー向けベッドタウンです。
土地購入前には、用途地域・建築条件・ハザード情報を確認し、複数の不動産サイトで価格比較を行うことが重要です。
土地の購入・売却は個別性が高いため、宅地建物取引士や不動産業者への相談を推奨します。信頼できる専門家のアドバイスを受けながら、無理のない資金計画を立てましょう。