大府市の土地購入ガイド：価格相場と住みやすいエリア

大府市で土地購入を検討している方へ

大府市で土地を探している方の中には、「大府市の土地価格相場はどれくらいか」「名古屋へのアクセスは良いのか」と疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、大府市の土地価格相場、エリア特性、購入時の諸費用・税金について解説します。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公式データを元に、2025年時点の最新情報をお伝えします。

土地購入の判断に必要な情報が整理できます。

この記事のポイント

• 2025年の大府市公示地価は坪単価平均48万円で前年比+7.07%上昇
• 愛知県内で地価上昇率1位（住宅地+5.8%、商業地+9.1%）の注目エリア
• JR東海道本線で名古屋駅まで約20分と通勤利便性が高い
• 大府駅周辺は坪単価62.7万円と市内平均より約30%高額

大府市で土地購入を検討するメリット

大府市は愛知県の健康都市として知られ、以下のメリットがあります。

• 名古屋へのアクセス良好: JR東海道本線で約20分
• 住環境が充実: 公園、医療機関、商業施設が整備
• 地価上昇エリア: 愛知県内で上昇率1位を維持
• ファミリー層に人気: 子育て環境が整っている

名古屋通勤圏内で落ち着いた住環境を求める方に適した立地です。

大府市の基本情報とエリア特性

大府市の基本情報とエリア特性を解説します。

(1) 健康都市としての特徴

大府市は「健康都市」として知られ、国立長寿医療研究センターが立地しています。

項目	内容
人口	約9.3万人（2025年）
面積	33.68km²
特徴	健康都市宣言、医療・福祉が充実

あいち健康の森公園など、健康づくりに適した施設が整備されています。

(2) 名古屋へのアクセス（JR東海道本線で約20分）

大府市は名古屋市へのアクセスが良好です。

交通手段	所要時間
JR東海道本線（大府駅→名古屋駅）	約20分
車（知多半島道路）	約30分
中部国際空港	車で約30分

通勤・通学の利便性が高く、名古屋のベッドタウンとして人気があります。

(3) 住環境とファミリー層への人気

大府市は子育て世帯に人気があります。

• 公園・緑地が充実（あいち健康の森公園等）
• 医療機関が充実（国立長寿医療研究センター等）
• 教育施設が整備（小中学校、高校）
• 商業施設へのアクセス良好

ファミリー層を中心に住宅需要が高いエリアです。

大府市の土地価格相場と市場動向

2025年時点の大府市の土地価格相場と市場動向を解説します。

(1) 2025年の公示地価と坪単価

2025年の大府市の公示地価は以下の通りです。

項目	価格	前年比
公示地価平均	約14.5万円/m²（48万円/坪）	+7.07%
住宅地	約15.5万円/m²（51.3万円/坪）	+5.8%

愛知県内でも高い上昇率を維持しています。

(2) 愛知県内での上昇率ランキング

大府市は愛知県内で地価上昇率1位のエリアです。

用途	上昇率	県内順位
住宅地	+5.8%	1位
商業地	+9.1%	1位

名古屋市へのアクセスの良さと住環境の充実が上昇の背景とされています。

(3) 大府駅周辺の価格と人気エリア

大府駅周辺は市内で最も人気の高いエリアです。

大府駅周辺の特徴:

• 坪単価62.7万円（市内平均より約30%高額）
• 駅徒歩圏内は競争が激しい
• 商業施設、飲食店が集中

利便性を重視する場合は大府駅周辺、価格を抑えたい場合は郊外エリアを検討してください。

土地購入の流れと諸費用・税金

土地購入の流れと必要な諸費用・税金を解説します。

(1) 購入の一般的な流れ

土地購入は以下の流れで進みます。

1. 物件探し: 不動産ポータルサイト、不動産会社で検索
2. 現地確認: 立地、接道状況、周辺環境を確認
3. 購入申込: 買付証明書の提出
4. 重要事項説明: 宅建士による説明
5. 売買契約: 手付金の支払い
6. 残金決済・引渡し: 所有権移転登記

(2) 不動産取得税の計算と軽減措置

土地取得時には不動産取得税がかかります。

税率: 3%（2027年3月31日まで） 軽減措置: 宅地は課税標準を1/2に軽減（2027年3月31日まで）

計算例（土地評価額2,000万円の場合）: 2,000万円 × 1/2 × 3% = 30万円

納付通知は取得後4〜6ヶ月後に届きます。軽減措置は期限付きのため、購入時期にご注意ください。

(3) 登記費用・仲介手数料・固定資産税

土地購入時のその他の諸費用は以下の通りです。

項目	目安
登記費用	15〜30万円程度
仲介手数料	売買価格の3%+6万円+消費税
固定資産税	評価額の1.4%/年

諸費用の合計は物件価格の5〜10%程度が目安です。

大府市で土地を購入する際の注意点

土地購入前に確認すべき注意点を解説します。

(1) 地価上昇エリアの価格変動リスク

大府市は地価上昇率が高いエリアですが、将来の価格変動は保証されません。

• 経済情勢・金利動向による変動リスク
• 上昇率が高いほど下落時の影響も大きい可能性

投資目的ではなく、居住目的で購入される場合でも、リスクを理解した上で判断してください。

(2) 人気エリアの競争激化

大府駅周辺など人気エリアは競争が激しい傾向があります。

• 希望物件の確保が難しい場合がある
• 迅速な判断が求められる
• 複数の不動産会社に相談することを推奨

(3) 用途地域・建築制限の確認

土地には用途地域により建築制限があります。

確認すべき項目:

• 用途地域（住居系・商業系・工業系）
• 建ぺい率・容積率
• 接道状況
• ハザードマップ（浸水・土砂災害等）

詳細は大府市の都市計画課や不動産会社にご確認ください。

まとめ：大府市での土地購入を成功させるために

大府市の2025年公示地価は坪単価平均48万円で、前年比+7.07%と愛知県内で地価上昇率1位を維持しています。JR東海道本線で名古屋駅まで約20分とアクセスが良く、健康都市として住環境が整った人気エリアです。

不動産取得税は税率3%で宅地は課税標準1/2に軽減されますが、2027年3月末までの期限付きです。大府駅周辺は競争が激しいため、複数の不動産会社に相談し、迅速に判断できる準備をしておくことを推奨します。

土地購入は大きな決断です。国土交通省の不動産情報ライブラリで実際の取引価格を確認し、専門家に相談しながら進めてください。