日生不動産とは？新潟の総合不動産企業の全貌
新潟県で不動産取引を検討する際、「日生不動産はどんな会社なのか」「買取保証付き仲介とは何か」と疑問を感じる方は少なくありません。
この記事では、日生不動産の企業概要、事業内容、買取保証付き仲介の仕組み、評判・口コミ、メリット・デメリットを、公式サイトや評判データを元に解説します。
新潟県で不動産取引を検討している方が、自分に合った不動産会社を選べるようになります。
この記事のポイント
- 日生不動産は新潟県を拠点とする総合不動産会社で、賃貸・売買・資産運用を展開
- 日生不動産グループは5社体制（ホールディングス、不動産、不動産販売、アセットマネジメント、賃貸保証）で多様なニーズに対応
- 買取保証付き仲介では、一定期間内に売却できなかった場合、事前に提示した価格で会社が買い取ってくれる
- 総合評価3.70で、営業担当者の対応の早さと親身なサービスが高評価
- 新潟県外の物件には対応していない可能性が高いため、事前確認が必要
日生不動産の基礎知識：事業内容とグループ体制
(1) 3つの事業の柱：不動産賃貸・売買・資産運用
日生不動産は、以下の3つの事業を柱として展開しています。
| 事業 | 内容 |
|---|---|
| 不動産賃貸 | 居住用（マンション、戸建て）から店舗・オフィスまで多様な賃貸物件に対応 |
| 不動産売買 | 土地、戸建て、マンション、店舗、オフィスの売買仲介と買取保証 |
| 自社保有資産 | 分譲マンション開発や宅地分譲、資産管理・不動産投資 |
（出典: 日生不動産公式サイト）
(2) 日生不動産グループの5社体制
日生不動産グループは、以下の5社で構成されています。
| 会社名 | 設立年 | 主な事業内容 |
|---|---|---|
| 日生ホールディングス | - | グループの持株会社 |
| 日生不動産 | 1992年 | 不動産賃貸・売買・資産運用（売上高34.42億円、2024年3月期） |
| 日生不動産販売 | 2008年 | 売買専門会社（売上高66.07億円、2024年3月期） |
| 日生アセットマネジメント | 2015年 | 資産運用会社 |
| 日生賃貸保証 | 2017年 | 賃貸保証会社 |
グループ全体で従業員数87名（2024年6月時点）を擁し、多様なニーズに対応する体制を整えています。
（出典: Wikipedia - 日生不動産）
(3) 会社概要と沿革
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 日生不動産株式会社 |
| 設立 | 1992年 |
| 本社所在地 | 新潟県新潟市中央区上近江4丁目1番3号（2018年移転） |
| 営業時間 | 8:30-17:30 |
| 定休日 | 水曜、祝日 |
| 対応エリア | 新潟県（新潟市中央区および周辺地域） |
（出典: 日生不動産販売公式サイト）
日生不動産の不動産売買サービス：買取保証付き仲介の仕組み
(1) 買取保証付き仲介とは
買取保証付き仲介とは、一定期間内に売却できなかった場合、事前に提示した価格で不動産会社が買い取る制度です。
仕組み:
- 日生不動産が査定価格と買取保証価格を提示
- 一定期間（例：3ヶ月）は通常の仲介で買主を探す
- 期間内に売却できなかった場合、買取保証価格で日生不動産が買い取る
メリット:
- 購入と売却を安心して同時並行できる（買い替え時に有利）
- 売却期限が決まっている場合でも確実に売却可能
- 仲介で売れれば市場価格で売却できる可能性がある
デメリット:
- 買取保証価格は市場価格より低くなる傾向がある（一般的に市場価格の70-80%程度）
- 買取保証には一定の条件（物件種別、築年数等）がある場合が多い
（出典: HOME4U - 買取保証付き仲介とは？）
(2) 仲介手数料の扱い
買取保証付き仲介の仲介手数料は、以下のように扱われます。
| ケース | 仲介手数料 |
|---|---|
| 仲介で売買契約成立 | 通常の仲介手数料がかかる（物件価格の3%+6万円+消費税が上限） |
| 会社が買い取る | 基本的に仲介手数料は不要 |
例（4,000万円の物件の場合）:
- 仲介で売れた場合: 最大138.6万円の仲介手数料
- 買取の場合: 仲介手数料不要（ただし買取価格は市場価格より低め）
仲介手数料の計算式:
4,000万円 × 3% + 6万円 = 126万円
126万円 × 1.1（消費税） = 138.6万円
（出典: HOME4U - 買取保証付き仲介とは？）
(3) 対応している物件種別
日生不動産が対応している物件種別は以下の通りです。
居住用:
- マンション
- 戸建て
- 土地
- 賃貸アパート
事業用:
- 店舗
- オフィス
居住用から事業用まで幅広く対応しているため、様々なニーズに対応可能です。
（出典: 日生不動産公式サイト）
日生不動産の評判と口コミ：実際の利用者の声
(1) 総合評価と主な評価ポイント
日生不動産の総合評価は3.70（口コミ9件）です。主な評価ポイントは以下の通りです。
| 評価項目 | スコア（5.0満点） |
|---|---|
| 企業・営業担当者 | 4.00 |
| 売却スピード | 4.00 |
| 売却価格 | 4.00 |
（出典: おうちの語り部 - 日生不動産株式会社の不動産売却の評判は？）
(2) 営業担当者の対応に関する評判
営業担当者の対応に関する口コミでは、以下の点が高く評価されています。
- 対応の早さ: 問い合わせに対する返信が早く、スムーズに手続きが進む
- 親身なサービス: 知識・経験豊富なベテラン担当者が親身に相談に乗ってくれる
- 丁寧な説明: 不動産取引の流れや費用について丁寧に説明してくれる
ただし、口コミ・評判は個人の主観であり、実際のサービス品質は担当者や物件により異なる点にご注意ください。
(3) 売却スピードと価格に関する評価
売却スピードと売却価格に関する評価も4.00と高評価です。買取保証付き仲介を利用することで、購入と売却を安心して同時並行できる点が評価されています。
日生不動産を選ぶメリットとデメリット
(1) メリット：買取保証、地域密着、ベテラン担当者
メリット:
- 買取保証付き仲介: 一定期間内に売却できなかった場合でも、事前に提示した価格で会社が買い取ってくれる
- 地域密着: 新潟県を中心に地域に根ざしたサービスを提供
- ベテラン担当者: 知識・経験豊富なベテラン担当者が親身に相談に乗ってくれる
- グループ体制: 5社体制で賃貸、売買、資産運用、賃貸保証などのサービスをワンストップで利用可能
- 多様な物件種別: 居住用から事業用まで幅広く対応
(2) デメリット：対応エリア、買取価格
デメリット:
- 対応エリアの制限: 新潟県外の物件には対応していない可能性が高い
- 買取価格: 買取保証の場合、買取価格が市場価格より低くなる傾向がある（一般的に市場価格の70-80%程度）
- 口コミ数が少ない: 口コミ数が9件と少ないため、評価の母数が限られている
まとめ：日生不動産の活用シーン
日生不動産は、新潟県を拠点とする総合不動産会社で、賃貸・売買・資産運用を展開しています。買取保証付き仲介では、一定期間内に売却できなかった場合、事前に提示した価格で会社が買い取ってくれるため、購入と売却を安心して同時並行できます。
総合評価3.70で、営業担当者の対応の早さと親身なサービスが高評価です。ただし、新潟県外の物件には対応していない可能性が高いため、事前確認が必要です。
新潟県で不動産取引を検討している方は、複数の不動産会社を比較しながら、自分に合った会社を選びましょう。詳細は日生不動産公式サイトや信頼できる宅地建物取引士にご相談ください。