日商岩井亀戸マンションの基本情報と物件概要
亀戸エリアで中古マンションを探す際、「日商岩井亀戸マンションはどんな物件か」「築年数が古いが大丈夫か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、日商岩井亀戸マンションの基本情報、物件の特徴、亀戸エリアの相場、築40年超のマンション購入時の注意点を、HOME'S等の信頼できる情報源を元に解説します。
初めて築古マンションを検討する方でも、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 日商岩井亀戸マンションは1980年5月築、14階建て、394戸の大規模ファミリー向けマンション
- 日商岩井は1974-1975年にマンション供給第一位を記録した歴史あるデベロッパー
- 亀戸エリアの中古マンション相場は2,470万円、10年前比+65.2%上昇
- 1980年築は新耐震基準の直前のため、耐震性能の確認が必須
- 管理費・修繕積立金、長期修繕計画書を必ず確認し、ホームインスペクションの利用を推奨
建物の基本情報：1980年5月築、14階建て、394戸
HOME'Sによると、日商岩井亀戸マンションの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1980年5月 |
| 築年数 | 2025年時点で築45年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | 地上14階 |
| 総戸数 | 394戸 |
| 所在地 | 東京都江東区亀戸9丁目 |
大規模ファミリー向けマンションとして設計されています。
間取りと専有面積：3DK〜4LDK、63.28㎡〜83.53㎡
間取りは3DK〜4LDKで、専有面積は63.28㎡〜83.53㎡です。ファミリー層に適した広さの物件が中心です。
アクセス：東大島駅徒歩13分、亀戸水神駅徒歩16分
アットホームによると、アクセスは以下の通りです。
- 都営新宿線「東大島駅」徒歩13分
- 東武亀戸線「亀戸水神駅」徒歩16分
都心へのアクセスは良好で、交通利便性は高いエリアです。
管理体制：管理人常駐
管理人が常駐しており、共用部分の清掃・点検が日常的に行われています。管理体制が整っているかは、築古マンション購入時の重要なチェックポイントです。
大規模修繕歴：2006年7月に完了
HOME'Sによると、2006年7月に大規模修繕が完了しています。築40年超のマンションでは、過去の修繕履歴が資産価値の維持に重要です。
日商岩井とは：マンション供給第一位を記録した歴史あるデベロッパー
日商岩井の歴史：1969年にマンション事業化
双日株式会社によると、日商岩井は1969年にマンション事業を本格化し、1970年代に大規模なマンション供給を行いました。
マンション供給第一位の実績：1974-1975年に達成
1974-1975年には全国のマンション供給戸数で第一位を記録し、業界をリードしました。
1998年までに全国400棟2万5,000戸を販売
1998年までに全国で400棟・2万5,000戸のマンションを販売し、歴史あるデベロッパーとして知られています。
長谷工コーポレーションと提携した低コスト建築工法「コンバス」
エビス不動産販売によると、日商岩井は長谷工コーポレーションと提携し、低コスト建築工法「コンバス」を採用しました。これにより、品質を保ちながらコストを抑えた供給が可能になりました。
現・双日株式会社の前身
日商岩井は現在の双日株式会社の前身です。不動産事業は分社化されましたが、ブランドとしての実績は残っています。
亀戸エリアの特徴と中古マンション相場
亀戸駅エリアの中古マンション相場：2,470万円（2025年）
HOME'Sによると、2025年の亀戸駅エリアの中古マンション相場は2,470万円（327万円/坪）です。
10年前比+65.2%上昇、資産価値が低下しにくいエリア
亀戸駅エリアは10年前比+65.2%上昇しており、資産価値が低下しにくいエリアと評価されています。
過去10年平均+55.9%で将来予測も有望
ダイヤモンド不動産研究所によると、過去10年平均+55.9%で、将来予測も有望なエリアです。
日商岩井亀戸マンションの取引価格：約3,700万円〜4,000万円（2024年時点）
日商岩井亀戸マンションは、2024年時点で約3,700万円〜4,000万円で取引されています（物件の階数・間取り・状態により変動）。
交通利便性と生活環境
亀戸エリアの魅力は、交通利便性と生活環境の良さです。
- 交通: 都営新宿線・東武亀戸線で都心へアクセス良好
- 生活環境: スーパー・商業施設・医療施設が充実
- 教育: 公立小学校・中学校が徒歩圏内
築40年超のマンション購入時のチェックポイント
新耐震基準の確認が必須（1981年6月以降）
住まいサーフィンによると、築40年超のマンション購入時は、1981年6月1日以降の新耐震基準を満たすか必ず確認してください。
新耐震基準は、震度6強〜7の地震でも倒壊しないレベルの耐震性を求める基準です。
日商岩井亀戸マンションの注意点: 1980年5月築は新耐震基準の直前のため、耐震性能の確認が特に重要です。
管理費・修繕積立金の額と積立状況
築40年超のマンションは、管理費・修繕積立金が高額になる傾向にあります。購入前に以下を確認しましょう。
- 現在の管理費・修繕積立金の月額
- 今後の値上げ予定
- 修繕積立金が計画通りに貯まっているか
長期修繕計画書・総会議事録の確認
SUUMOによると、長期修繕計画書や総会議事録を確認し、修繕積立金が計画通りに貯まっているかを調べることが重要です。
ホームインスペクション（住宅診断）の利用
ホームインスペクションを利用すれば、住まいの耐震性能や劣化状況、修繕が必要な箇所等を第三者機関が公平な視点で診断してくれます。
築古マンション購入時は、ホームインスペクションの利用を推奨します。
立地の重要性：資産価値の維持
立地が良ければ、築年数が古くても資産価値が維持されやすいです。亀戸エリアは過去10年で+65.2%上昇しており、資産価値が低下しにくいエリアと評価されています。
日商岩井亀戸マンション購入時の注意点と確認事項
1980年築は新耐震基準の直前：耐震性能の確認が必須
日商岩井亀戸マンションは1980年5月築で、新耐震基準（1981年6月以降）の直前です。耐震性能の確認が必須です。
以下の方法で確認しましょう。
- ホームインスペクション（住宅診断）を依頼
- 耐震診断の結果を確認
- 耐震補強工事の実施状況を確認
管理費・修繕積立金が高額になる可能性
築45年の物件では、管理費・修繕積立金が高額になる可能性があります。購入前に以下を確認しましょう。
- 現在の月額と今後の値上げ予定
- 修繕積立金の積立状況
- 大規模修繕の実施予定
住宅ローンの注意点：借入期間が短くなる可能性
野村不動産ソリューションズによると、築40年超のマンションは、住宅ローンの借入期間が短くなる可能性があります。
金融機関により審査基準が異なるため、事前に相談しましょう。
既存不適格建物のリスク：建て替え時の制約
既存不適格建物とは、建築時の法律には適合していたが、その後の法改正により現行法に不適合となった建物です。
建て替え時に同規模のマンションが建築できない可能性があるため、確認が必要です。
専門家（宅建士、金融機関等）への相談の重要性
築古マンション購入時は、専門家への相談が重要です。
- 宅地建物取引士: 物件の法的制約、管理状況の確認
- 金融機関: 住宅ローンの借入可能額、金利条件
- ホームインスペクター: 耐震性能、劣化状況の診断
- 税理士: 不動産取得税、固定資産税等の税務相談
まとめ：日商岩井亀戸マンションの購入判断基準
日商岩井亀戸マンションは、1980年5月築、14階建て、394戸の大規模ファミリー向けマンションです。日商岩井は1974-1975年にマンション供給第一位を記録した歴史あるデベロッパーで、長谷工コーポレーションと提携した低コスト建築工法「コンバス」を採用しました。
亀戸エリアの中古マンション相場は2,470万円で、10年前比+65.2%上昇しており、資産価値が低下しにくいエリアです。日商岩井亀戸マンションは2024年時点で約3,700万円〜4,000万円で取引されています。
1980年築は新耐震基準の直前のため、耐震性能の確認が必須です。管理費・修繕積立金、長期修繕計画書を必ず確認し、ホームインスペクションの利用を推奨します。
築古マンション購入時は、立地の良さ（資産価値の維持）、管理状態の良さ、耐震性能の確認が重要です。信頼できる宅地建物取引士や金融機関に相談しながら、最適な物件を選びましょう。