新潟市中央区の土地情報｜価格相場・エリア選び・購入ガイド

新潟市中央区で土地を探すなら知っておきたいこと

新潟市中央区で土地の購入を検討していませんか。中央区は政令指定都市・新潟市の中心部であり、商業・行政機能が集積しています。新潟駅周辺では大規模な再開発が進行中で、利便性がさらに向上しています。

この記事では、新潟市中央区の土地価格相場、エリア別の特徴、液状化・洪水リスクへの対策を2025年時点のデータをもとに解説します。

この記事のポイント

• 新潟市中央区の土地は住宅地で坪単価約36万円、商業地で約69万円が目安
• 土地価格は2017年から9年連続上昇中
• 新潟駅周辺の再開発が価格上昇を牽引している
• 液状化・洪水リスクが高いエリアがあるため、ハザードマップの確認が重要

新潟市中央区の土地価格相場と基本用語

公示地価・基準地価と実際の取引価格

土地価格を把握する際には、公示地価・基準地価と実際の取引価格を区別して理解することが重要です。

指標	2025年時点	前年比
公示地価（平均）	146,775円/㎡（坪単価約48.5万円）	+2.12%
基準地価（平均）	175,752円/㎡（坪単価約58万円）	+2.05%
実際の取引価格	約374,000円/坪	―

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する標準地の価格です。基準地価は都道府県が7月1日時点で調査する価格で、公示地価を補完します。

一方、実際の取引価格は売主と買主の交渉で決まるため、公示地価とは異なる場合があります。2024年の取引データでは、平均売却価格6,236万円、平均土地面積716m²と比較的大規模な土地取引が中心となっています。

最新の取引価格は国土交通省「土地総合情報システム」で確認できます。

住宅地・商業地の価格差と9年連続上昇の背景

土地は用途地域によって価格が大きく異なります。

用途	平均価格（㎡）	坪単価
住宅地	108,591円	約36万円
商業地	208,635円	約69万円

新潟市中央区の土地価格は2017年から9年連続で上昇しています。新潟駅周辺の再開発が進行中で、利便性の向上が価格上昇の主な要因となっています。

エリア別の特徴と価格帯

新潟駅周辺エリアの特徴と再開発の影響

新潟駅周辺は中央区で最も利便性が高いエリアです。

• 交通: JR新潟駅（上越新幹線・在来線）、バスターミナル
• 商業施設: 駅ビル、万代エリアの商業集積
• 再開発: 駅周辺の高架化・駅前広場整備が進行中

再開発の影響で地価が上昇傾向にあります。ただし、このエリアは元々低地が多く、液状化リスクがある点に注意が必要です。

関屋・水道町など災害リスクの低いエリア

災害リスクを重視する場合は、海抜が高いエリアがおすすめです。

• 関屋沿岸部: 砂丘地帯で海抜が高く、液状化リスクが比較的低い
• 水道町エリア: 住宅地として人気が高く、災害リスクも低い水準
• 寄居町・西堀前通: 中心部に近いが比較的安定した地盤

これらのエリアは人気が高いため、価格も相応に高くなる傾向があります。

価格帯別のエリア選び

予算に応じてエリアを選ぶことで、希望に合った物件を見つけやすくなります。

• 坪50万円以上: 新潟駅周辺、万代エリア（利便性重視）
• 坪30〜50万円: 関屋、水道町、上近江（バランス重視）
• 坪30万円未満: 鳥屋野、山潟方面（価格重視）

2025年時点で、新潟市中央区には約276件の土地物件が市場に出ています（SUUMOデータ）。

新潟市中央区で土地を購入する流れと諸費用

土地購入の基本ステップ

土地購入は以下のステップで進みます。

1. 情報収集: 希望エリア、予算、面積の条件を整理
2. 物件探し: 不動産ポータルサイトや地元不動産会社で検索
3. 現地見学: 周辺環境、地盤、接道状況を確認
4. 買付申込: 購入意思を売主に伝える
5. 重要事項説明: 宅地建物取引士から物件の説明を受ける（ハザードマップの説明含む）
6. 売買契約: 手付金を支払い契約締結
7. 決済・引渡し: 残代金支払いと登記手続き

建築条件なしの土地を選ぶと、建築会社を自由に選べる柔軟性があります。

諸費用・税金の目安

土地購入時には、土地価格以外に諸費用がかかります。

項目	目安
仲介手数料	土地価格×3%+6万円+消費税
登記費用	20〜50万円
不動産取得税	固定資産税評価額×3%（軽減措置あり）
印紙税	契約金額により1万円〜

合計で土地価格の5〜10%が目安です。新潟市中央区では液状化対策として地盤改良が必要な場合があり、その費用（50〜150万円程度）も考慮してください。

液状化・洪水リスクと災害対策の確認ポイント

液状化ハザードマップの見方

新潟市は元々湿地や潟地が多く、液状化しやすい地盤が広がっています。2024年の能登半島地震では、新潟市中央区でも噴砂・地盤沈下・建物傾斜などの液状化被害が発生しました。

新潟市「液状化ハザードマップ」で事前にリスクを確認することを推奨します。

確認すべきポイント

• 液状化の発生可能性（高・中・低）
• 過去の土地利用（今昔マップ等で確認）
• 標高・地形

地盤調査は購入前には実施困難なため、過去の土地利用情報や周辺の地盤データを参考にしてください。

洪水ハザードマップと重要事項説明

新潟市中央区には信濃川・阿賀野川があり、洪水リスクも考慮が必要です。

2020年7月から、不動産取引の重要事項説明において、洪水ハザードマップ上の物件所在地を示すことが義務化されました。購入検討中の土地がどのリスク区域に該当するか、必ず確認してください。

人気エリアでもハザードマップ上で洪水リスク区域に該当する場合があります。災害リスクを完全に避けることは難しいため、リスクを把握したうえで保険や対策を検討してください。

まとめ：新潟市中央区の土地選びの判断基準

新潟市中央区の土地は、住宅地で坪単価約36万円、商業地で約69万円が2025年時点の相場です。土地価格は9年連続で上昇しており、新潟駅周辺の再開発が価格を押し上げています。

利便性を重視するなら新潟駅周辺、災害リスクを重視するなら関屋・水道町エリアがおすすめです。

新潟市は液状化リスクが高い地域があるため、購入前にハザードマップで確認し、必要に応じて地盤改良費用も予算に含めて検討してください。