ニューアイランド大名マンションとは？大名エリアの特徴
「ニューアイランド大名マンション」は、福岡市中央区大名エリアに位置するマンションです。物件の詳細や周辺環境、価格相場を知りたい方に向けて、客観的なデータをもとに解説します。
この記事では、物件の基本情報、大名エリアの特徴、中古マンション購入時の注意点を、不動産メディアの情報を元に整理しました。
初めてこのエリアでマンションを探す方でも、物件選びの判断材料を得られるようになります。
(1) 天神と赤坂をつなぐ大名エリアの魅力
大名エリアは、福岡市の中心部である天神と赤坂をつなぐ位置にあり、都心へのアクセスが良好です。
ビジネス街・商業施設・飲食店が集積しており、生活利便性が高いエリアとして知られています。
(2) オシャレな街並みと利便性
大名エリアには、個性的なカフェ・セレクトショップ・ギャラリーなどが点在し、おしゃれな街並みが形成されています。
若年層を中心に人気があり、居住エリアとしても商業エリアとしても活気があります。
ニューアイランド大名マンションの基本情報と設備
物件の基本情報を整理します。
(1) 建物概要（1979年5月竣工、7階建て、総戸数39戸）
ホームズによると、ニューアイランド大名マンションは1979年5月に竣工した7階建てのマンションです。
総戸数は39戸で、中規模のマンションに分類されます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1979年5月 |
| 階数 | 地上7階 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 所在地 | 福岡市中央区大名1丁目 |
（出典: ホームズ）
(2) 物件タイプと間取り（1R〜3LDK）
マンションレビューによると、物件タイプは1R〜3LDKまで揃っており、単身者からファミリー層まで幅広く対応しています。
(3) 設備（1階にコンビニあり）
1階にコンビニが入っており、日常的な買い物の利便性が高い点が特徴です。
周辺環境とアクセス（赤坂駅徒歩4分）
アクセスと周辺環境を確認します。
(1) 最寄駅と交通アクセス（福岡市営空港線赤坂駅徒歩4分）
ホームズによると、最寄駅は福岡市営空港線「赤坂駅」で、徒歩4分の距離です。
駅近の立地であり、通勤・通学の利便性が高いエリアです。
(2) 周辺施設と生活利便性
大名エリアは、天神まで徒歩圏内であり、商業施設・医療機関・公共施設へのアクセスが良好です。
日常生活に必要な施設が揃っているため、生活利便性が高いエリアです。
(3) 大名エリアの商業施設・飲食店
mansion-market.comによると、大名エリアはおしゃれな飲食店・カフェ・雑貨店が多く、休日の過ごし方にも選択肢があります。
大名エリアのマンション価格相場
価格相場を確認します。
(1) ニューアイランド大名マンションの参考相場（1,333万〜3,222万円・2022年9月時点）
mansion-market.comによると、2022年9月時点の参考相場は1,333万〜3,222万円です。
注意: 価格相場は時期・市場動向により変動します。最新の相場は不動産会社や不動産ポータルサイトでご確認ください。
(2) 大名エリアの間取り別相場（1R/1K中央値830万円、2LDK約1,680万〜1,770万円）
mansion-market.comによると、大名エリアの間取り別相場は以下の通りです。
| 間取り | 価格相場（中央値） |
|---|---|
| 1R/1K | 830万円 |
| 2LDK（約48㎡） | 1,680万〜1,770万円 |
（出典: mansion-market.com）
(3) 価格相場の変動要因
価格相場は以下の要因で変動します。
- 築年数: 築年数が古いほど価格は下がる傾向
- 立地: 駅からの距離、周辺環境
- 管理状態: 共用部分の清掃状態、修繕計画の有無
- 市場動向: 不動産市場全体の需給バランス
中古マンション購入・売却時の注意点
購入・売却時の重要なチェックポイントを解説します。
(1) 耐震基準の確認（1979年竣工は旧耐震基準の可能性）
SUUMOによると、中古マンション購入時は耐震基準の確認が重要です。
新耐震基準と旧耐震基準の違い:
| 基準 | 適用時期 | 耐震性能 |
|---|---|---|
| 旧耐震基準 | 1981年5月31日以前 | 震度5強程度で倒壊しない設計 |
| 新耐震基準 | 1981年6月1日以降 | 震度6強〜7程度で倒壊しない設計 |
ニューアイランド大名マンションは1979年5月竣工のため、旧耐震基準の可能性があります。
購入前に、耐震診断の実施有無、耐震補強の実施状況を確認することを推奨します。詳細は宅地建物取引士にご相談ください。
(2) 管理状態・修繕計画の確認
ieul.jpによると、管理状態の確認が資産価値維持に重要です。
確認すべきポイント:
- 共用部分の清掃状態: エントランス・廊下・エレベーター等の管理状況
- 修繕計画: 大規模修繕の実施時期と計画の有無
- 修繕積立金: 積立金の残高と月額負担額
築年数が古い物件は、大規模修繕の時期が近い可能性があるため、修繕積立金の状況を必ず確認してください。
(3) 諸費用の目安（物件価格の6-8%）と予算の立て方
SUUMOおよびイエシルコラムによると、中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6-8%が目安です。
諸費用の内訳:
- 税金（不動産取得税、印紙税等）
- 登記費用（登録免許税、司法書士報酬）
- 仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税）
- 住宅ローン手数料
- 火災保険料
予算の立て方:
SUUMOによると、購入価格は年収の6倍以内に抑えると、住宅ローンの支払いが無理なく管理できます。
諸費用を含めた総予算を事前に把握しておくことが重要です。
まとめ：ニューアイランド大名マンションの評価と選び方
ニューアイランド大名マンションは、福岡市中央区大名エリアに位置し、赤坂駅徒歩4分の好立地です。1979年竣工で築年数は古いものの、駅近・天神へのアクセス良好という立地面でのメリットがあります。
一方で、旧耐震基準の可能性があるため、購入前に耐震診断や耐震補強の有無、修繕計画・修繕積立金の状況を必ず確認してください。
大名エリアのマンション相場は、1R/1Kで830万円、2LDKで1,680万〜1,770万円が目安です。諸費用（物件価格の6-8%）を含めた予算計画を立て、信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、納得のいく物件選びを進めましょう。