名寄市の不動産市場・土地価格相場と物件選びガイド

名寄市の不動産市場｜北海道北部の地方都市の特性と購入検討者が知るべきこと

名寄市で不動産の購入や売却を検討する際、「地方都市の不動産市場はどうなっているのか」「相場はどのくらいなのか」と不安に感じる方は少なくありません。

この記事では、名寄市の不動産市場の特徴、土地・物件価格相場（2024年最新データ）、不動産会社の選び方、購入・売却時の注意点を、公示地価や実勢価格データを元に解説します。

名寄市の市場動向を正しく理解することで、手頃な価格で物件を購入したり、現実的な価格で売却したりできるようになります。

この記事のポイント

• 2024年の名寄市の土地価格は坪単価38,000円/坪（前年比-1.21%下落）
• 実際の取引価格は坪単価30,578円/坪で、公示地価より約23%低い
• 名寄市には地域密着型不動産会社（なよろ不動産、株式会社いとう等）が複数存在
• 人口減少地域のため、長期的な資産価値減少リスクがある
• 購入タイミングとしては有利だが、流動性（売りやすさ）は都市部より低い

(1) 2024年の土地価格動向｜前年比-1.21%下落の背景

2024年の名寄市の土地価格は、公示地価で11,728円/m2（坪単価38,000円/坪）、前年比-1.21%の下落となりました。

下落の主な背景は以下の通りです。

• 人口減少: 名寄市の人口は減少傾向にあり、不動産需要が縮小
• 地方都市の共通課題: 若年層の都市部流出、高齢化の進行
• 流動性の低下: 物件を売りたい人が多く、買いたい人が少ない状況

一方で、購入者にとっては価格が下がっている分、購入タイミングとしては有利と言えます。

(2) 名寄市の不動産市場の特徴｜地方都市ならではの価格水準

名寄市の不動産市場には、以下の特徴があります。

特徴	内容
価格水準	都市部に比べて非常に手頃（土地価格は札幌市の約1/10）
物件の選択肢	中古住宅・土地・新築一戸建てが中心、マンションは少ない
賃貸相場	1LDKで月5-6万円程度、都市部の半額以下
取引の特性	価格交渉の余地が大きい（実勢価格は公示地価より23%低い）

地方都市ならではの価格水準のため、予算を抑えて広い土地や戸建てを購入できる可能性があります。

(3) この記事で分かること｜相場から物件探し、購入時の注意点まで

この記事では、以下の内容を順に解説します。

• 名寄市の地理的・社会的特性（人口動態・気候条件・生活利便性）
• 土地・物件価格相場（2024年最新データ）
• 不動産会社の選び方と物件探しのコツ
• 購入・売却時の注意点（資産価値減少リスク、流動性の低さ等）
• 名寄市での不動産取引に向いている人・向いていない人

名寄市の地理的・社会的特性｜人口動態・気候条件・生活利便性

(1) 地理的特性｜北海道北部、旭川市の北約90km

名寄市は、北海道北部に位置する都市で、旭川市の北約90kmに位置します。札幌市からは約250km離れており、道北の中核都市の一つです。

交通アクセス:

• JR名寄駅（JR宗谷本線）
• 車で旭川市まで約1時間半、札幌市まで約3時間半

(2) 人口動態｜人口減少傾向と不動産市場への影響

名寄市の人口は減少傾向にあります。人口減少は不動産市場に以下の影響を与えます。

影響	内容
需要の減少	不動産を買いたい人が減り、価格が下がる
供給過多	売りたい物件が増え、買い手市場になる
流動性の低下	売却に時間がかかる可能性が高まる

このため、名寄市の不動産は「長期居住目的」での購入に適しており、「短期転売目的」には向いていません。

(3) 気候条件｜積雪地域での住宅性能の重要性

名寄市は積雪地域で、冬季の積雪量が多く、気温も低い地域です。

住宅購入時の確認ポイント:

• 断熱性能: 暖房費に直結するため、高断熱仕様の住宅を選ぶ
• 耐雪性能: 屋根の積雪に耐えられる構造か確認
• 除雪スペース: 敷地内に除雪した雪を置くスペースがあるか
• 暖房設備: FF式ストーブ、床暖房等の暖房設備の状態

中古住宅を購入する際は、これらの性能を不動産会社や建築士に確認することを推奨します。

(4) 生活利便性｜都市部と比較した住みやすさ

名寄市の生活利便性は、都市部と比べると以下のような特徴があります。

項目	名寄市	都市部（札幌市等）
スーパー・商業施設	市内に複数あり	多数あり
医療機関	市立総合病院あり	大規模病院多数
教育機関	小中高あり	選択肢豊富
公共交通	バス・JR（本数少なめ）	地下鉄・バス（本数多い）
車の必要性	ほぼ必須	なくても生活可能

日常生活に必要な施設は揃っていますが、公共交通の本数は少なく、車がほぼ必須です。

名寄市の土地・物件価格相場｜2024年最新データと価格動向

(1) 土地価格の公示地価・基準地価｜11,728円/m2（坪単価38,000円）

2024年の名寄市の公示地価は11,728円/m2（坪単価38,000円/坪）です。

公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する土地価格の指標で、一般の土地取引価格の目安となります。

(2) 実際の取引価格｜9,250円/m2（坪単価30,578円）、公示地価より約23%低い

実際の取引価格（実勢価格）は、公示地価より低い傾向にあります。2023年第1四半期のデータでは、実際の取引価格は9,250円/m2（坪単価30,578円/坪）で、公示地価より約23%低い水準でした。

価格交渉のポイント:

• 公示地価をそのまま参考にするのではなく、実勢価格を確認する
• 不動産会社に「この地域の実際の取引価格はどのくらいか」を質問する
• 公示地価より低い価格での購入交渉を検討する

(3) 2024年の価格動向｜前年比-1.21%下落、購入タイミングとしては有利

2024年の名寄市の土地価格は前年比-1.21%下落しています。価格が下がっている分、購入者にとっては有利なタイミングと言えます。

ただし、今後も価格下落が続く可能性があるため、「将来の資産価値」よりも「長期居住目的」で購入することを推奨します。

(4) 中古住宅・土地・新築一戸建ての価格帯｜250万円台〜700万円台

SUUMOのデータ（検索時点）では、名寄市の物件価格帯は以下の通りです。

物件種別	掲載件数	価格帯
中古住宅	7件	250万円台〜700万円台
土地	8件	250万円台〜700万円台
新築一戸建て	4件	価格は物件により異なる

都市部と比べると、非常に手頃な価格で戸建てや土地を購入できます。

(5) 賃貸物件の家賃相場｜1LDKで月5-6万円程度

賃貸物件の家賃相場は、1LDKで月5-6万円程度です。都市部（札幌市で1LDK月7-10万円程度）と比べて、非常に手頃な価格帯です。

購入と賃貸のどちらが有利かは、居住期間・ライフスタイルにより異なります。短期居住なら賃貸、長期居住なら購入を検討しましょう。

名寄市の不動産会社と物件探し｜地域密着型不動産会社の活用

(1) 名寄市内の不動産会社｜なよろ不動産、株式会社いとう等

名寄市には、以下のような地域密着型不動産会社があります。

• なよろ不動産株式会社: 名寄市、士別市、美深町の売買・賃貸物件を扱う
• 株式会社いとう: 名寄市のアパート・マンション・戸建て・店舗・事務所・土地を扱う

これらの会社は、地元の土地勘と人脈を活かした物件紹介が強みです。

(2) 地域密着型不動産会社の強み｜地元の土地勘と人脈

地域密着型不動産会社には、以下の強みがあります。

強み	内容
地元の土地勘	エリアごとの特性（日当たり、騒音、水害リスク等）を熟知
人脈	非公開物件の情報を持っていることが多い
アフターフォロー	地元で長く営業しているため、購入後も相談しやすい

名寄市で不動産を探す際は、地域密着型不動産会社への相談を優先することを推奨します。

(3) 不動産ポータルサイトの活用｜SUUMO、HOME'S等の掲載物件数

SUUMOやHOME'Sといった不動産ポータルサイトでも、名寄市の物件を検索できます。

活用方法:

• まず、ポータルサイトで市場全体の価格帯・物件数を把握
• 気になる物件があれば、掲載している不動産会社に問い合わせ
• 複数の不動産会社を比較し、信頼できる会社を選ぶ

ただし、地方都市の場合、ポータルサイトに掲載されていない物件も多いため、地域密着型不動産会社への直接問い合わせも併用しましょう。

(4) 名寄市公式ウェブサイトの活用｜市内不動産業者一覧

名寄市の公式ウェブサイトには、市内不動産業者一覧が掲載されています。

複数の不動産会社に問い合わせて、対応の丁寧さ・物件の提案力・手数料等を比較することで、信頼できる会社を選べます。

名寄市で不動産を購入・売却する際の注意点｜地方都市ならではのポイント

(1) 資産価値減少リスク｜土地価格下落傾向と長期的な需要減少

名寄市の土地価格は前年比-1.21%下落しており、人口減少地域であるため、将来的にも価格下落が続く可能性があります。

購入時の注意点:

• 「将来売却して利益を得る」という投資目的には向かない
• 「長期居住目的」で購入し、資産価値の減少を受け入れる覚悟が必要
• 購入価格が手頃な分、資産価値減少のリスクは相対的に小さい

(2) 物件の流動性｜売りやすさは都市部に比べて低い可能性

地方都市の不動産は、都市部に比べて流動性（売りやすさ）が低い傾向にあります。

項目	名寄市	都市部（札幌市等）
売却までの期間	数ヶ月〜1年以上	数週間〜数ヶ月
買い手の数	少ない	多い
価格交渉	買い手有利	需給により異なる

売却時の注意点:

• 売却に時間がかかることを想定し、余裕を持って売り出す
• 複数の不動産会社に査定を依頼し、現実的な価格を把握する
• 価格交渉に応じる柔軟性を持つ

(3) 公示地価と実勢価格の乖離｜価格交渉の余地がある

名寄市では、実際の取引価格が公示地価より約23%低い傾向にあります。

購入時の活用方法:

• 不動産会社に「実際の取引価格はどのくらいか」を質問する
• 公示地価より低い価格での購入交渉を試みる
• 売り急いでいる物件は、さらに値引きの余地がある可能性

(4) 専門家への相談｜宅建士・不動産鑑定士等への相談で安心な取引

不動産取引は高額で専門的な知識が必要なため、以下の専門家への相談を推奨します。

専門家	相談内容
宅地建物取引士	契約内容、重要事項説明、法規制等
不動産鑑定士	適正価格、資産価値の評価
税理士	不動産取得税、固定資産税、譲渡所得税等
建築士	住宅性能（断熱性・耐雪性等）の確認

地域密着型不動産会社は、これらの専門家を紹介してくれることが多いため、まずは不動産会社に相談しましょう。

まとめ｜名寄市での不動産取引を成功させるための次のアクション

(1) 購入のメリット｜手頃な価格、価格交渉の余地

名寄市で不動産を購入するメリットは以下の通りです。

• 手頃な価格: 都市部の約1/10の価格で土地・戸建てを購入可能
• 価格交渉の余地: 実勢価格は公示地価より約23%低く、さらに値引き交渉も可能
• 購入タイミング: 価格下落傾向のため、今は買い時
• 広い敷地: 都市部では手に入らない広さの土地・庭を確保できる

(2) 購入のデメリット｜資産価値減少リスク、流動性の低さ

一方で、以下のデメリットも理解した上で購入を検討してください。

• 資産価値減少リスク: 土地価格は下落傾向で、今後も下がる可能性
• 流動性の低さ: 売却に時間がかかり、希望価格で売れない可能性
• 人口減少: 将来的な不動産需要の減少リスク
• 車の必要性: 公共交通が少なく、車がほぼ必須

(3) 名寄市での不動産取引に向いている人｜長期居住目的、地方移住検討者

名寄市での不動産取引に向いているのは、以下のような人です。

• 長期居住目的: 10年以上住む予定で、資産価値減少を受け入れられる
• 地方移住検討者: 都市部の喧騒を離れ、自然豊かな環境で暮らしたい
• 予算重視: 手頃な価格で広い土地・戸建てを購入したい
• 車を所有: 車での移動が苦にならない

(4) 次にやるべきこと｜地域密着型不動産会社への相談・現地視察

名寄市で不動産の購入や売却を検討する場合、以下のステップで進めてください。

1. 市場調査: SUUMOやHOME'Sで市場全体の価格帯・物件数を把握
2. 不動産会社への相談: 地域密着型不動産会社（なよろ不動産、株式会社いとう等）に問い合わせ
3. 現地視察: 気になる物件を実際に見て、周辺環境・住宅性能を確認
4. 専門家への相談: 宅地建物取引士・税理士・建築士に相談し、契約内容・税金・住宅性能を確認

名寄市の不動産市場は、手頃な価格と価格交渉の余地がある一方で、資産価値減少リスクと流動性の低さがあります。

メリット・デメリットを正しく理解し、長期居住目的で購入することで、納得のいく不動産取引ができます。焦らず、複数の選択肢を比較し、専門家のアドバイスを受けながら、最適な物件を見つけてください。