那覇市の戸建て購入ガイド：価格相場とエリア選びのポイント

那覇市が戸建て購入で注目される理由

「沖縄で暮らしたいけれど、利便性も確保したい」という方に、那覇市での戸建て購入が選択肢に挙がっています。

この記事では、那覇市で戸建て購入を検討している方に向けて、価格相場・エリアの特徴・沖縄特有の注意点を2025年時点の情報をもとに解説します。

那覇市は沖縄県の県庁所在地で、ゆいレール（沖縄都市モノレール）が通る県内唯一の軌道系交通機関のあるエリアです。沖縄県民に聞いた住みやすい街ランキングで5年連続1位を獲得するなど、住環境の良さでも評価されています。

この記事のポイント

• 新築戸建ての価格帯は4,000万円〜5,500万円程度が中心
• ゆいレール沿線で那覇空港まで約12分のアクセス
• 台風・塩害・シロアリ対策が沖縄特有の重要事項
• 犯罪発生率1.34%と比較的治安が良好

那覇市の戸建て市場と価格相場

那覇市の戸建て市場について、新築・中古それぞれの価格帯を解説します。

新築戸建ての価格帯と物件タイプ

那覇市の新築一戸建ては約164件が市場に出ており、価格帯は4,000万円〜5,500万円程度が中心です。

条件	価格帯の目安
ローコスト住宅	2,000万円台〜3,500万円
標準的な新築戸建て	4,000万円〜5,500万円
新都心エリア・好立地	5,500万円〜7,000万円以上

2025年現在、仲井真・宇栄原エリアでは新築分譲が活発で、建築費2,000万円台のローコスト住宅も人気となっています。

沖縄では台風対策としてRC造（鉄筋コンクリート造）の住宅が多いのが特徴です。木造住宅と比べて建築費は高くなりますが、耐風性・耐久性に優れています。

中古戸建ての価格帯と築年数別の特徴

中古一戸建ては約68件程度が掲載されており、新築より安価で希望の立地が見つけやすい傾向があります。

中古物件を検討する際は、以下の点を確認してください。

• 築年数と耐風性能：過去の台風被害歴を確認
• 塩害による劣化状況：外壁・設備の腐食具合
• シロアリ被害の有無：亜熱帯気候特有のリスク

中古物件は、これまでの修繕履歴や今後のメンテナンス費用を考慮して判断することが重要です。

エリア別の特徴と物件選びのポイント

那覇市の主要エリアについて、特徴を解説します。

新都心（おもろまち）エリア

新都心（おもろまち）は、那覇市の再開発エリアで住みやすさと利便性を両立した人気住宅地です。

• 大型商業施設（サンエー、DFS）が徒歩圏
• 新都心公園など緑も豊富
• ゆいレール「おもろまち駅」で那覇空港へ直通
• ファミリー層から幅広い世代に人気

利便性が高い分、価格帯は那覇市内でも高めの傾向があります。

首里・小禄・真和志エリア

それぞれのエリアに特徴があります。

首里エリア：

• 首里城周辺の歴史的な街並み
• 高台に位置し眺望が良い物件も
• ゆいレール「首里駅」利用可能

小禄エリア：

• 那覇空港に近くアクセス良好
• 比較的手頃な価格帯の物件が多い
• 生活利便施設が充実

真和志エリア：

• 那覇市の中心部に位置
• 学校や公共施設が多い
• 住宅街として落ち着いた雰囲気

通勤・通学先や生活スタイルに合わせてエリアを選択してください。

沖縄特有の住宅事情と注意点

沖縄で戸建てを購入する際は、本土とは異なる注意点があります。

台風・塩害対策とRC造の重要性

沖縄は毎年複数の台風が接近するため、住宅の耐風性能が重要です。

• RC造（鉄筋コンクリート造）が主流：木造より耐風性・耐久性に優れる
• 窓・シャッターの耐風性能：飛来物対策として重要
• 台風保険の加入：被害に備えた保険加入を検討

塩害（海風に含まれる塩分による腐食）も沖縄特有の課題です。

• 海から近いエリアほど塩害リスクが高い
• 外壁・設備・車の劣化が早まる
• 定期的な塗装・メンテナンスが必要

塩害対策として、外壁塗装や設備素材の選定が重要になります。

シロアリ対策と維持管理コスト

亜熱帯気候の沖縄は、本土よりシロアリ被害リスクが高い地域です。

• 定期的なシロアリ点検・予防処理が必須
• 木造部分がある場合は特に注意
• 購入前にシロアリ調査を実施することを推奨

維持管理コストとして、塩害対策・シロアリ対策・防水対策などを考慮した資金計画が必要です。

那覇市で戸建てを購入するメリット

ゆいレールと公共交通機関の充実

那覇市の大きな魅力は、沖縄県唯一の軌道系交通機関「ゆいレール」が利用できる点です。

• 那覇空港駅〜てだこ浦西駅を結ぶ約17km
• 那覇空港まで約12分（おもろまち駅から）
• 渋滞の影響を受けない移動手段

沖縄は車社会で交通渋滞が常態化していますが、ゆいレール沿線であれば車に頼らない生活も可能です。ただし、車があると行動範囲が広がるため、駐車場の確保も検討してください。

治安の良さと住みやすさ

那覇市の犯罪発生率は1.34%で、東京・大阪より低く比較的安全なエリアです。

国際通り周辺は観光客が多く夜の雰囲気が異なりますが、住宅地を選べば静かで落ち着いた環境で生活できます。

年間気温差が少なく冬でも暖かいため、光熱費を抑えられる点も沖縄暮らしのメリットです。

まとめ：那覇市の戸建てが向いている人

那覇市は、沖縄での暮らしと都市の利便性を両立したい方に適したエリアです。

新築戸建ては4,000万円〜5,500万円程度で、ゆいレール沿線であれば車に頼らない生活も可能です。県庁所在地として生活インフラも整っています。

一方で、台風・塩害・シロアリなど沖縄特有のリスクへの対策が必須です。維持管理コストを含めた資金計画を立ててください。

移住を検討している場合は、現地の不動産業者に相談し、実際に物件を見学することをおすすめします。沖縄特有の住宅事情に詳しい専門家のアドバイスを受けることで、後悔のない物件選びができます。ハザードマップの確認は那覇市公式サイトで可能です。