流山市で戸建てを購入する前に知っておきたいこと
流山市の住宅エリアとしての特徴
流山市は、千葉県北西部に位置し、つくばエクスプレス（TX）の開業以降、急速に発展してきた住宅エリアです。「母になるなら、流山市。」のキャッチフレーズで知られ、2017-2020年の人口増加率全国1位を記録するなど、30-40代の子育て世代から高い支持を得ています。
秋葉原まで約27分、北千住まで約20分という都心アクセスの良さに加え、待機児童0を達成した子育て支援の充実が大きな魅力です。
この記事で分かること
この記事では、流山市の戸建て価格相場、エリア別の特徴、購入メリット、注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報や流山市公式サイトの子育て支援情報を元に解説します。
初めて流山市で戸建てを検討する方でも、相場感と購入時のポイントを正確に把握できます。
この記事のポイント
- 流山市の新築一戸建て平均価格は4,300万円（100㎡換算）、世帯年収623万円が購入目安
- おおたかの森は6,000万円台の高価格帯、江戸川台・南流山は3,500-4,500万円台と比較的手頃
- つくばエクスプレスで秋葉原27分、待機児童0・送迎保育ステーションなど子育て環境が充実
- 人口増加率全国1位の実績がある一方、渋滞リスクや将来の混雑懸念もあり専門家への相談を推奨
流山市の戸建て相場と価格推移
新築一戸建ての平均価格と予算目安
アットホームの調査によると、2025年現在、流山市の新築一戸建て平均価格は4,300万円（100㎡換算）です。この価格で購入するには、世帯年収623万円が目安となります。
中心価格帯と年収倍率
流山市の戸建て中心価格帯は3,000-5,500万円です。年収倍率は6.9倍と、全国平均と比較してやや高めの水準にあります。
| 項目 | 金額・数値 |
|---|---|
| 新築平均価格（100㎡） | 4,300万円 |
| 中心価格帯 | 3,000-5,500万円 |
| 世帯年収目安 | 623万円 |
| 年収倍率 | 6.9倍 |
（出典: アットホーム）
近隣エリア（柏市・松戸市）との比較
流山市の価格帯は、同じTX沿線の柏市（平均4,100万円）とほぼ同水準で、松戸市（平均3,800万円）よりやや高めです。TX沿線の利便性や子育て支援の充実度が価格に反映されています。
エリア別の価格帯と特徴
つくばエクスプレス沿線（おおたかの森・流山セントラルパーク）
おおたかの森エリアは、大型商業施設（流山おおたかの森S・C等）や駅前開発が進み、流山市内で最も人気の高いエリアです。新築戸建ての価格帯は5,000-7,000万円と高めで、6,000万円台の物件も珍しくありません。
流山セントラルパークエリアも同様にTX駅近の利便性が高く、価格帯は4,500-6,000万円が中心です。
比較的手頃なエリア（江戸川台・南流山）
江戸川台エリアは東武野田線沿線で、TX沿線よりも価格が抑えられており、3,500-4,500万円が中心価格帯です。駅周辺は商店街もあり、生活利便性は十分です。
南流山エリアはTXとJR武蔵野線の2路線が利用でき、価格帯は4,000-5,000万円です。都心アクセスと価格のバランスが良く、人気が高まっています。
旧市街地と新開発エリアの違い
旧市街地（流山駅周辺等）は閑静な住宅街が広がり、価格帯は3,000-4,000万円と最も手頃です。一方、TX沿線の新開発エリアは商業施設・保育施設が充実しており、価格は高めですが利便性を重視する方に適しています。
| エリア | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| おおたかの森 | 5,000-7,000万円 | 大型商業施設・駅前開発、最も人気 |
| 流山セントラルパーク | 4,500-6,000万円 | TX駅近、利便性高い |
| 南流山 | 4,000-5,000万円 | TX・JR2路線、バランス良い |
| 江戸川台 | 3,500-4,500万円 | 東武野田線、比較的手頃 |
| 旧市街地 | 3,000-4,000万円 | 閑静な住宅街、最も手頃 |
流山市で戸建てを購入するメリット
都心へのアクセス（つくばエクスプレスで秋葉原27分）
つくばエクスプレスは2005年開業の新しい路線で、秋葉原まで約27分、北千住まで約20分と都心アクセスが良好です。TX沿線エリア（おおたかの森・流山セントラルパーク）を選ぶと、通勤・通学に便利で資産価値も維持しやすいといえます。
子育て環境（待機児童0・送迎保育ステーション）
流山市は「母になるなら、流山市。」のキャッチフレーズで知られ、子育て支援が非常に充実しています。
主な子育て支援制度:
- 待機児童0を達成（2021年）
- 保育施設117カ所（認可保育所・小規模保育等）
- 送迎保育ステーション：駅で子どもを預かり、保育園へバスで送迎する流山市独自の制度
（出典: 流山市公式サイト）
人口増加と資産価値（2017-2020年全国1位）
流山市は2017-2020年の人口増加率全国1位を記録し、30-40代の子育て世代の流入が顕著です。人口増加は地域の活性化・商業施設の充実につながり、資産価値の維持に寄与する可能性があります。
また、千葉県警察の犯罪統計によると、流山市の人口1,000人あたりの犯罪認知件数は3.86件で、千葉県平均5.22件より低く、治安の良さも魅力です。
住宅ローン控除などの税制優遇
戸建て購入時には、国税庁の住宅ローン控除を活用できます。2025年時点では、新築住宅で最大13年間、年末残高の0.7%が所得税・住民税から控除されます。
主な適用要件:
- 床面積50㎡以上（合計所得1,000万円以下の場合は40㎡以上）
- 返済期間10年以上の住宅ローン
- 引き渡し後6ヶ月以内に居住開始
詳細は税理士への相談を推奨します。
購入前に確認すべき注意点とリスク
エリアにより価格差が大きい
流山市内でも、おおたかの森（6,000万円台）と旧市街地（3,000万円台）では価格差が大きくなります。予算に合わせて、エリアの優先順位（利便性 vs 価格）を明確にすることが重要です。
おおたかの森周辺の渋滞リスク
開発が進むおおたかの森周辺では、通勤時間帯の車の混雑が発生しています。車での通勤を想定する場合は、事前に渋滞状況を確認することを推奨します。
商業施設の営業時間（21時閉店が多い）
流山市の商業施設は21時閉店が多く、帰宅が遅い方は買い物に不便を感じる可能性があります。駅周辺のコンビニや24時間スーパーの有無も確認しておくと安心です。
人口急増による将来の混雑懸念
人口増加率全国1位という実績がある一方、将来的な学校・保育施設の混雑や交通渋滞の悪化も懸念されます。購入前に、エリアの将来計画（学校新設・道路整備等）を宅地建物取引士に確認することを推奨します。
まとめ：流山市の戸建て購入を成功させるポイント
流山市の新築一戸建て平均価格は4,300万円で、3,000-5,500万円が中心価格帯です。おおたかの森は6,000万円台の高価格帯、江戸川台・南流山は3,500-4,500万円台と比較的手頃で、エリアにより価格差が大きくなります。
つくばエクスプレスで秋葉原27分、待機児童0・送迎保育ステーションなど子育て環境が充実しており、30-40代のファミリー層に人気です。人口増加率全国1位の実績がある一方、渋滞リスクや将来の混雑懸念もあります。
信頼できる宅地建物取引士に相談しながら、予算・エリア・ライフスタイルに合った物件を選びましょう。
執筆時点: 2025年。価格相場・税制は変動する可能性があるため、最新情報は国土交通省や流山市公式サイトでご確認ください。