宗像市の魅力と土地購入が注目される理由
福岡県宗像市で土地購入を検討しているものの、価格相場や人気エリア、将来性が気になっている方は多いのではないでしょうか。
この記事では、宗像市の土地価格相場、人気エリアの比較、購入時のポイント、注意点を、土地代データやSUUMOの公式情報を元に解説します。
宗像市の土地市場を理解し、自分のニーズに合ったエリアを見つけましょう。
この記事のポイント
- 宗像市は福岡市・北九州市のベッドタウンとして人口約9.7万人の安定した住環境
- 2023年公示地価は平均40,566円/㎡（坪単価134,104円）、前年比+3.28%上昇
- 実際の取引価格は平均1,907万円（前年比+26.7%）で、100-200㎡で平均524万円
- 赤間駅周辺は商業施設が充実、教育大前駅周辺は文教エリア、東郷駅周辺は自然環境と利便性のバランス
- 建築条件付き・なしの違いを理解し、用途地域・建築制限を事前確認することが重要
(1) 福岡市・北九州市のベッドタウンとしての利便性
宗像市は福岡市と北九州市の中間に位置し、両都市へのアクセスが良好なベッドタウンです。人口約9.7万人の安定した住環境が整っています。
(2) JR鹿児島本線による交通アクセスの良さ
JR鹿児島本線が通っており、教育大前駅、赤間駅、東郷駅から福岡市や北九州市への通勤・通学が可能です。国道3号・495号も通っており、車でのアクセスも良好です。
(3) 人口約9.7万人の安定した住環境
LIFULL HOME'Sによると、宗像市は人口約9.7万人で、商業施設、教育施設、医療機関が充実しています。子育て世帯にも人気のエリアです。
宗像市の土地価格相場：公示地価と実際の取引価格
(1) 2023年公示地価：平均40,566円/㎡（坪単価134,104円）
土地代データによると、2023年の公示地価は平均40,566円/㎡（坪単価134,104円）です。全国521位の地価水準です。
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する土地の標準価格です。
(2) 実際の取引価格：平均1,907万円（前年比+26.7%）
SUUMOによると、2023年の実際の取引価格は平均1,907万円（前年比+26.7%）です。公示地価と実際の取引価格（実勢価格）には差があるため、複数の相場情報を確認することが重要です。
(3) 面積別の価格帯（100-200㎡で平均524万円、200㎡以上で平均1,434万円）
面積別の価格帯は以下の通りです。
| 面積 | 平均取引価格 |
|---|---|
| 100-200㎡ | 524万円 |
| 200㎡以上 | 1,434万円 |
面積によって価格が大きく異なるため、希望の敷地面積を明確にして探すことをおすすめします。
(4) 地価動向：2023年+3.28%上昇、2024年も上昇トレンド継続
2023年の公示地価は前年比+3.28%上昇し、2024年も上昇トレンドが継続中です。土地代データによると、福岡県全体でも2025年は+3.66%上昇しており、特に工業地は+8.56%と高い伸びを示しています。
価格は経済状況や市場動向により変動するため、執筆時点（2025年）の情報である点に留意してください。
宗像市内の人気エリア比較：赤間・東郷・日の里の特徴
(1) 赤間駅周辺：商業施設が充実、利便性重視の方向け
赤間駅周辺は商業施設が充実しており、スーパー、飲食店、医療機関が揃っています。利便性を重視する方におすすめのエリアです。
(2) 教育大前駅周辺：福岡教育大学が近く、文教エリアとして人気
教育大前駅周辺は福岡教育大学が近く、文教エリアとして人気です。教育環境を重視する子育て世帯に向いています。
(3) 東郷駅周辺：自然環境と利便性のバランスが良い
東郷駅周辺は自然環境と利便性のバランスが良く、静かな住環境を求める方におすすめです。JR鹿児島本線の駅周辺で土地探しが可能です。
宗像市で土地を購入する際のポイント
(1) 建築条件付き・なしの違いと選び方
建築条件付き土地は特定の建築会社で住宅を建てることが条件で、設計の自由度が制限されます。建築条件なしの土地は自由に設計会社を選べ、自由設計の住宅建築が可能です。
LIFULL HOME'Sでは建築条件なしの土地も多数掲載されています。
(2) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入時は、用途地域（住居系、商業系、工業系等）、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合の上限）、容積率（敷地面積に対する延床面積の割合の上限）を確認してください。
用途地域や建築制限により、希望の建物が建てられない可能性があります。宅地建物取引士や建築士に事前相談することをおすすめします。
(3) 複数ポータル（SUUMO、HOME'S、アットホーム）での比較検討
SUUMO、HOME'S、アットホーム等の複数ポータルで物件を比較検討することが重要です。価格、面積、駅距離、建築条件等を確認し、自分に合った土地を見つけましょう。
(4) 土地購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用等）の把握
土地購入時には、物件価格以外に仲介手数料（物件価格×3%+6万円+消費税）、登記費用、不動産取得税等がかかります。諸費用は物件価格の5〜10%程度が目安です。
複数の不動産会社に相談し、総額を把握してから購入を決めてください。
宗像市の土地購入時の注意点とリスク
(1) 価格高騰リスク：2023年前年比+26.7%の急上昇に注意
2023年の実際の取引価格は前年比+26.7%と急上昇しています。価格高騰リスクに注意し、予算をしっかり確認してから購入を検討してください。
(2) 公示地価と実際の取引価格の乖離
公示地価と実際の取引価格（実勢価格）には乖離があります。公示地価は参考値であり、実際の取引価格はそれより高い場合が多いです。複数の相場情報を確認してください。
(3) 用途地域・建築制限の事前確認（希望の建物が建てられない可能性）
用途地域や建築制限を事前確認しないと、希望の建物が建てられない可能性があります。宅地建物取引士や建築士に相談し、建築可能な建物の条件を明確にしてから土地を購入してください。
(4) 宅建士・建築士への相談の重要性
土地購入は高額な取引であり、専門知識が必要です。宅地建物取引士や建築士に相談しながら、慎重に進めることが重要です。
まとめ：宗像市の土地選びで失敗しないために
宗像市は福岡市・北九州市のベッドタウンとして人口約9.7万人の安定した住環境が整っています。JR鹿児島本線の駅周辺で土地探しが可能です。
2023年の公示地価は平均40,566円/㎡（坪単価134,104円）で、前年比+3.28%上昇しています。実際の取引価格は平均1,907万円（前年比+26.7%）で、100-200㎡で平均524万円、200㎡以上で平均1,434万円の価格帯です。
赤間駅周辺は商業施設が充実、教育大前駅周辺は文教エリア、東郷駅周辺は自然環境と利便性のバランスが良いエリアです。建築条件付き・なしの違いを理解し、用途地域・建築制限を事前確認することが重要です。
複数のポータル（SUUMO、HOME'S、アットホーム）で物件を比較検討し、宅地建物取引士や建築士に相談しながら、自分のニーズに合った土地を選びましょう。