本八幡の中古戸建てとは｜3路線利用可能な都心近郊エリア
本八幡で中古戸建ての購入を検討している方にとって、価格相場と将来の資産性が重要なポイントです。
この記事では、本八幡（千葉県市川市）の中古戸建ての価格帯、エリアの特徴、価格推移、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 本八幡の中古戸建ては4,680〜8,950万円が価格帯（2025年時点）
- JR総武線・都営新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用可能
- 2030年までに+13.7%上昇予想（ノーマルシナリオ）
- 築古物件は耐震基準・用途地域の確認が必須
価格相場｜4,680〜8,950万円の価格帯と物件の特徴
駅距離別・間取り別の価格帯
本八幡駅周辺の中古戸建ては68件の物件があり、価格帯は4,680〜8,950万円が中心です。市川市の平均土地面積は120㎡、平均建物面積は94㎡が標準的です。
| 条件 | 価格帯目安 |
|---|---|
| 駅徒歩10分以内 | 6,000〜8,950万円 |
| 駅徒歩15分以上 | 4,680〜6,000万円 |
2025年完成予定の新築戸建て（5,090〜5,290万円）との比較
2025年完成予定の新築戸建ては5,090〜5,290万円が相場です。中古戸建ての価格帯と比較すると、築浅の中古と新築の価格差が小さくなっています。
本八幡エリアの特徴｜交通アクセス・生活環境・将来性
JR総武線・都営新宿線・東京メトロ東西線の3路線アクセス
本八幡駅はJR総武線・都営新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用可能です。都心へのアクセスが良好で、東京駅まで約25分、新宿駅まで約30分で到着できます。
周辺の商業施設・教育環境・治安
駅周辺にはニッケコルトンプラザ等の大型商業施設があり、日常の買い物に便利です。教育環境も整っており、ファミリー層に人気のエリアです。
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価格推移と資産性｜2030年+13.7%上昇予想の背景とリスク
市川市の価格推移と周辺エリアとの比較
市川市の中古戸建て価格は2030年までに+13.7%上昇すると予想されています（ノーマルシナリオ）。周辺エリア平均▲4.1%と比較して有望な数値です。
バッドシナリオでは▲16.7%下落の可能性
一方で、バッドシナリオでは▲16.7%下落の可能性もあります。金利上昇や人口減少の影響を受ける可能性があるため、資産価値を過信せず慎重に検討してください。
購入時の注意点｜耐震基準・用途地域・リフォーム費用の確認
1981年以前/以降の耐震基準の違い
1981年6月以前に建築確認を受けた物件は旧耐震基準です。耐震補強費用が発生する可能性があるため、購入前にインスペクション（建物診断）を実施することを推奨します。
市川市の都市計画・用途地域の確認方法
市川市公式サイトで都市計画・用途地域を確認できます。用途地域により建て替え時に制限を受ける可能性があるため、事前に確認してください。
まとめ｜本八幡で中古戸建てを購入する際のチェックリスト
本八幡の中古戸建ては、3路線利用可能な利便性と、都内より2-3割安い価格帯が魅力です。
2030年までに+13.7%の価格上昇が予想されていますが、バッドシナリオでは下落の可能性もあるため、資産価値だけで判断しないことが重要です。
購入前には耐震基準、用途地域、リフォーム費用を確認し、信頼できる宅地建物取引士に相談しましょう。