本八幡が都心通勤者に選ばれる理由
千葉県市川市の本八幡で戸建ての購入を検討しているファミリー層の方は、「都心へのアクセスの良さ」と「生活利便性の高さ」を求めているのではないでしょうか。本八幡駅はJR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線の3路線が利用でき、新宿・東京・大手町へ30分圏内でアクセスできます。
この記事では、本八幡の戸建て価格相場、住環境、子育て環境を、国土交通省の不動産取引価格情報やLIFULL HOME'Sの調査を元に解説します。
初めて本八幡エリアで戸建てを購入する方でも、価格相場や住環境を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線の3路線利用可能で都心へ30分圏内
- 新築戸建ての価格相場は3,500万円〜6,000万円、間取りは3LDK〜4LDKが主流
- 駅周辺は市川市最大の商業・住宅エリアで買い物施設が充実
- 8年在住者が「子育て世代にぴったり」と評価する住環境の良さ
- 諸費用は物件価格の6〜10%（4,500万円なら270万〜450万円程度）
本八幡エリアの基礎知識
(1) 交通アクセス（3路線利用可能）
本八幡駅周辺は、JR本八幡駅、都営新宿線本八幡駅、京成八幡駅の3駅が徒歩圏内にあり、複数路線を利用できます。
| 路線 | 主要駅までの所要時間 |
|---|---|
| JR総武線（各駅停車） | 東京駅まで約30分、秋葉原駅まで約25分 |
| 都営新宿線 | 新宿駅まで約30分、大手町駅まで約20分 |
| 京成本線（京成八幡駅） | 日本橋駅まで約20分（東京メトロ東西線直通） |
複数路線を使い分けることで、東京都心の主要駅へスムーズにアクセスできます。都心通勤者のベッドタウンとして人気のエリアです。
(2) 駅周辺の商業施設と生活利便性
本八幡駅周辺は市川市最大の商業・住宅エリアで、買い物施設が充実しています。
主な商業施設:
- シャポー本八幡（駅ビル、食品・雑貨・飲食店）
- ニッケコルトンプラザ（大型ショッピングセンター、徒歩15分）
- イオン市川妙典店（車で10分、大型スーパー）
- 駅前商店街（飲食店・日用品店が多数）
LIFULL HOME'Sによると、8年在住者は「実は超便利。子育て世代にぴったりな街」と評価しています。
本八幡の戸建て価格相場と物件傾向
(1) 新築・中古別の価格帯
SUUMOによると、本八幡駅周辺には新築戸建て約210件が掲載されています（2024年時点）。
新築戸建ての価格帯:
| 価格帯 | 間取り | 物件の特徴 |
|---|---|---|
| 3,500万円〜4,500万円 | 3LDK | 駅徒歩15〜23分、建物面積90〜95㎡ |
| 4,500万円〜5,500万円 | 3LDK〜4LDK | 駅徒歩10〜15分、建物面積95〜105㎡ |
| 5,500万円〜6,000万円 | 4LDK | 駅徒歩7〜10分、建物面積100〜110㎡ |
三井のリハウスによると、2024年時点の新築戸建ては4,690万円〜5,590万円が中心です。
中古戸建ての価格帯:
- 築10年未満: 3,500万円〜5,000万円
- 築10〜20年: 2,500万円〜3,800万円
- 築20年以上: 1,980万円〜3,000万円
(2) 駅距離による価格差と物件特性
駅からの距離により、価格と物件特性に違いがあります。
| 駅距離 | 価格帯 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 徒歩7〜10分 | 5,500万円〜6,000万円 | 通勤・通学が便利、駅前商業施設が近い | 価格が高い、静かな環境ではない |
| 徒歩10〜15分 | 4,500万円〜5,500万円 | 価格と利便性のバランスが良い | 悪天候時の通勤がやや不便 |
| 徒歩15〜23分 | 3,500万円〜4,500万円 | 価格が安い、閑静な住宅街 | 駅まで遠い、買い物に車が必要な場合も |
駅徒歩10〜15分の物件は、価格と利便性のバランスが良く、ファミリー層に人気です。
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戸建て購入時の費用と住宅ローン
(1) 諸費用と仲介手数料の内訳
戸建て購入時には、物件価格以外に諸費用がかかります。諸費用は物件価格の6〜10%が目安です。
諸費用の内訳（4,500万円の物件の場合）:
| 費用項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料（中古の場合） | 約156万円（物件価格×3%+6万円+消費税） |
| 登記費用（司法書士報酬含む） | 約20〜30万円 |
| 住宅ローン関連費用（事務手数料・保証料） | 約50〜70万円 |
| 不動産取得税 | 約10〜20万円（軽減措置適用後） |
| 固定資産税・都市計画税清算金 | 約5〜10万円 |
| 合計 | 約270万〜450万円 |
新築物件の場合は仲介手数料がかからないため、諸費用は約120万〜300万円に抑えられます。
(2) 住宅ローン控除の活用
国税庁によると、新築・中古戸建てともに、以下の要件を満たせば住宅ローン控除が適用されます。
- 床面積: 50㎡以上
- 住宅ローン期間: 10年以上
- 居住開始: 購入後6ヶ月以内
- 中古の場合: 1982年1月1日以降、または耐震基準適合証明書がある
控除額は年末ローン残高の0.7%が所得税・住民税から控除されます（2025年時点）。詳細は税理士または金融機関にご確認ください。
本八幡の住環境と子育て環境
(1) 治安と居住者の評価
LIFULL HOME'Sによると、8年在住者は「子育て世代にぴったりな街」と評価しています。
居住者の声:
- 「都心へのアクセスが良く、通勤に便利」
- 「駅周辺の商業施設が充実していて、買い物に困らない」
- 「治安が良く、子育て環境も整っている」
- 「東京隣接でありながら、新築マンション・戸建ての供給も多い」
駅周辺は商業エリアのため賑やかですが、駅から10分以上離れると閑静な住宅街が広がります。
(2) 市川市の子育て支援と学区情報
市川市は子育て支援が充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。
主な子育て支援制度:
- 医療費助成: 中学生まで医療費一部助成（所得制限あり）
- 保育園: 待機児童対策が進んでおり、申し込みがしやすい
- 児童手当: 3歳未満は月15,000円、3歳〜中学生は月10,000円（第3子以降は月15,000円）
- 学童保育: 小学6年生まで利用可能
学区情報: 本八幡駅周辺には市川市立八幡小学校、市川市立第二中学校等があり、通学環境が整っています。
公園・緑地:
- 八幡市民の森（駅徒歩15分、緑豊かな散策路）
- 江戸川河川敷（自転車で10分、広い運動場・サイクリングロード）
- 大柏川第一調整池緑地（散策・ジョギングに適した公園）
まとめ：本八幡で戸建てを購入するためのポイント
本八幡はJR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線の3路線が利用でき、新宿・東京・大手町へ30分圏内でアクセスできます。新築戸建ての価格相場は3,500万円〜6,000万円、間取りは3LDK〜4LDKが主流です。
駅周辺は市川市最大の商業・住宅エリアで買い物施設が充実し、8年在住者が「子育て世代にぴったり」と評価する住環境の良さがあります。諸費用は物件価格の6〜10%（4,500万円なら270万〜450万円程度）を現金で用意する必要があります。
購入前には、複数の不動産会社に相談し、物件の状態・周辺環境・将来の資産価値を総合的に判断することをおすすめします。浸水リスクや地盤状況については、ハザードマップで事前に確認することが重要です。税制や住宅ローンの詳細は、税理士や金融機関にご確認ください。