溝の口の戸建て購入ガイド：価格相場・エリア特性・選び方のポイント

溝の口で戸建て購入を検討するメリット

溝の口駅は、東急田園都市線・東急大井町線・JR南武線の3路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。渋谷まで急行約15分でアクセスでき、商業施設も充実しているため、子育て世帯からの人気が高まっています。

この記事では、溝の口エリアの戸建て価格相場、住環境、購入時の注意点を解説します（2024-2025年時点の情報）。

この記事のポイント

• 新築戸建ての価格相場は5,690〜8,680万円（2024-2025年）
• 中古戸建ては4,380万円〜から物件あり
• 渋谷まで急行約15分、3路線利用可能で交通利便性が高い
• 隣接する人気エリアと比較して同条件でも割安感あり

溝の口の戸建て価格相場（新築・中古）

(1) 新築戸建ての価格帯（5,690〜8,680万円）

溝の口駅周辺の新築戸建ては、5,690万円〜8,680万円程度が相場です（2024-2025年時点）。

価格帯	特徴
5,000万円台	駅から徒歩10分以上、床面積80㎡台
6,000万円台	駅から徒歩7〜10分、床面積90㎡台
7,000万円台〜	駅から徒歩5分圏内、床面積100㎡以上

2025年完成予定の物件が多く供給されており、9月〜2025年8月竣工予定の物件が複数掲載されています。

(2) 中古戸建ての価格帯（4,380万円〜）

中古戸建ては4,380万円〜から物件があり、新築と比較して予算を抑えられます。

築年数	価格目安	備考
築5年以内	5,000万円台〜	新築に近い状態
築10年前後	4,500万円前後	リフォーム履歴を確認
築20年以上	4,000万円前後〜	大規模リフォームが必要な場合あり

中古物件は物件状態により価格が大きく変わるため、複数物件を比較検討することを推奨します。

(3) 間取り別・築年数別の相場

間取り別の相場目安は以下の通りです。

間取り	新築相場	特徴
3LDK	5,500万円〜7,000万円	夫婦+子ども1人向け
4LDK	6,000万円〜8,000万円	子ども2人以上のファミリー向け
5LDK以上	8,000万円〜	二世帯・大家族向け

間取りは家族構成に合わせて選択してください。将来の家族増も考慮した計画が重要です。

溝の口エリアの魅力と住環境

(1) 交通利便性（渋谷15分・3路線利用可能）

溝の口駅は3路線が利用でき、交通利便性に優れています。

路線	主要駅への所要時間
東急田園都市線	渋谷駅まで急行約15分
東急大井町線	大井町駅まで約20分
JR南武線（武蔵溝ノ口駅）	川崎駅まで約15分

渋谷・川崎・大井町へのアクセスが良く、都心通勤者に適した立地です。

(2) 商業施設・生活利便性

駅前には大型商業施設「ノクティプラザ」があり、日常の買い物が完結します。

駅周辺の主な施設:

• ノクティプラザ（ショッピング・飲食・映画館）
• コンビニエンスストア（複数）
• 銀行・郵便局
• 医療機関（クリニック・総合病院へのアクセス）

日用品の買い物から外食、医療まで、駅周辺で完結できる利便性の高さが魅力です。

(3) 子育て環境と自然環境

溝の口エリア（川崎市高津区）は子育て環境にも優れています。

子育て環境の特徴:

• 子育て支援施設が多い
• 駅から少し離れると水や緑の自然環境が豊富
• 公園・遊び場が点在

周辺の自然環境:

• 二子玉川まで田園都市線で1駅、多摩川河川敷でのレジャー
• 高津区内の緑地・公園

駅周辺は商業施設が充実していますが、少し離れると静かな住宅地が広がります。

溝の口で戸建てを選ぶ際の注意点

(1) 駅前繁華街の騒音リスク

溝の口駅前は繁華街としての性格があり、注意が必要です。

駅前の特徴:

• 飲食店・居酒屋が多い
• パチンコ店がある
• 夜間は騒がしい可能性

対策:

• 駅から離れた住宅地を選ぶ
• 内見時に夜間の雰囲気も確認する
• 周辺住民の声を参考にする

駅から5〜10分離れると、静かな住宅地が広がります。

(2) 治安の状況

溝の口の治安については以下の特徴があります。

治安の現状:

• 駅前に派出所があり、犯罪抑止につながっている
• 駅前繁華街を除けば治安良好
• 目立った犯罪は少ない

住宅地としての治安は良好ですが、駅前の夜間は人通りが多いため、お子様の通学路などは事前に確認することを推奨します。

(3) 人気エリアの早期売り切れリスク

溝の口は人気エリアのため、好条件の物件は早期に売り切れる可能性があります。

対策:

• 複数の不動産会社に希望条件を伝えておく
• 新着物件のアラートを設定する
• 購入条件（予算・間取り・エリア）を事前に明確化
• 住宅ローンの事前審査を済ませておく

良い物件が出たときにすぐ動けるよう、事前準備を整えておくことが重要です。

戸建て購入の流れと諸費用

戸建て購入の一般的な流れと諸費用の目安を解説します。

購入の流れ:

1. 予算の確定・住宅ローン事前審査
2. 物件探し・内見
3. 購入申込（買付証明書の提出）
4. 住宅ローン本審査
5. 売買契約締結
6. 残金決済・引き渡し
7. 登記手続き

諸費用の目安:

項目	目安
仲介手数料	物件価格の3%+6万円+消費税
登記費用	30〜50万円程度
住宅ローン関連	30〜80万円程度
火災保険・地震保険	10〜30万円程度
その他（引越し等）	50万円程度

諸費用は物件価格の5〜10%程度が目安です。物件価格に加えて諸費用も資金計画に含めてください。

まとめ：溝の口で理想の戸建てを見つけるために

溝の口は、交通利便性・商業施設・子育て環境のバランスが取れた人気エリアです。隣接する人気エリア（二子玉川、武蔵小杉など）と比較して同条件でも割安感があります。

購入前のチェックリスト:

確認項目	内容
価格相場	新築5,690〜8,680万円、中古4,380万円〜
交通アクセス	渋谷15分、3路線利用可能
駅からの距離	駅近は騒音リスク、離れると静かな住宅地
治安	駅前は繁華街、住宅地は良好
子育て環境	支援施設多い、自然環境も豊富

物件選びのポイント:

• 駅からの距離と騒音のバランスを確認
• 内見は昼・夜の両方で実施
• 通学路・周辺環境を歩いて確認
• 複数物件を比較して判断

物件価格は2024-2025年時点の情報であり、不動産市況により変動します。最新の物件情報は不動産会社にご確認ください。購入判断に迷う場合は、宅地建物取引士などの専門家への相談を推奨します。