ミライエ不動産の特徴と地域密着型不動産業者の選び方

「ミライエ不動産」とは？

不動産会社を探す際、「ミライエ不動産」という名前を見かけて、「どんな会社なのか」「信頼できるのか」と気になる方は少なくありません。

この記事では、「ミライエ」を冠する不動産会社の特徴と、地域密着型業者の選び方を、公式サイトや口コミサイトの情報を元に解説します。

大手チェーンと地域密着型業者のどちらが自分に合っているか判断できるようになります。

この記事のポイント

• 「ミライエ不動産」は全国に複数の独立した会社が存在し、エリア・サービス内容が異なる
• 宮崎は中古物件専門・安全性重視、東京は空き家買取・相続対策、福岡はオンライン内見など、地域特化型の専門性が高い
• 地域密着型は地元情報の豊富さ・柔軟な対応が強み、大手チェーンは物件数・情報量が強み
• 複数社を比較検討し、口コミ評価・契約内容を確認することが重要
• 契約前に宅建士から重要事項説明を受け、宅建協会加入や業界認定を確認する

「ミライエ不動産」とは？複数の独立会社が存在

「ミライエ不動産」という名前は、全国の複数の地域で使われていますが、それぞれ独立した会社です。

全国に複数の独立した「ミライエ」が存在

「ミライエ」を冠する不動産会社は、フランチャイズチェーンではなく、各地域で独立して運営されている別会社です。

主要エリアは以下の通りです。

エリア	会社名	主なサービス
東京（新宿）	ミライエ株式会社	空き家買取・相続対策
福岡（西新）	株式会社ミライエ	オンライン内見・初期費用交渉
宮崎	ミライエ不動産	中古物件専門・安全性重視
千葉（若葉区）	株式会社ミライエ	新築戸建専門
京都	MIRAIE不動産	2024年5月開業

同じブランド名でも別会社であることの理解

「ミライエ」という名前が複数の会社で使われているため、混同しないよう注意が必要です。

各社のサービス内容・評判・実績は異なるため、自分の居住地や目的（売却・購入・賃貸・空き家対策等）に応じて、適切な会社を選ぶことが重要です。

主要エリア（東京・福岡・宮崎・千葉・京都等）

「ミライエ」を冠する会社は、東京・福岡・宮崎・千葉・京都など、日本各地に存在します。

それぞれの会社が地域に根ざしたサービスを提供しており、地域特化型の専門性が特徴です。

全国のミライエ不動産：エリア別のサービス内容

各地域の「ミライエ不動産」のサービス内容を具体的に見ていきます。

ミライエ不動産（宮崎）：中古物件専門・安全性重視

ミライエ不動産（宮崎）は、宮崎市で中古戸建・中古マンション専門の不動産会社です。

新耐震基準（1981年6月1日以降の建築確認で適用される耐震基準、震度6強-7の地震でも倒壊しない設計）適合物件のみを扱い、ホームインスペクション（住宅診断士による建物検査、構造・雨漏り・設備等の劣化状況を調査）を実施することで、中古物件の安全性を重視しています。

資金計画・物件探し・デザイン・家具選びまで一貫してサポートする体制が特徴です。

ミライエ株式会社（東京）：空き家買取・相続対策

ミライエ株式会社（東京）は、東京新宿を拠点に空き家問題解決を専門とする不動産会社です。

空き家買取（不動産会社が空き家を直接買い取るサービス、仲介より迅速、相続・管理負担の解消に有効）や相続・終活相談など、空き家予防のための包括的なサポートを提供しています。

各種専門家（弁護士、税理士、司法書士等）と連携した体制が強みです。

ミライエ不動産（福岡）：オンライン内見・初期費用交渉

株式会社ミライエ（福岡）は、福岡の西新エリアを拠点とし、「西新のピンクの豚」として知られる不動産会社です。

2024年6月28日にウェブサイトをリニューアルし、オンライン内見・初期費用交渉・審査通過サポートなどの独自サービスで差別化を図っています。

賃貸物件の初期費用を抑えたい方や、遠方からの物件探しに便利なオンライン対応が特徴です。

その他のエリア（千葉・京都等）

株式会社ミライエ（千葉）は、千葉県千葉市若葉区で新築戸建専門の不動産会社として活動しています。

MIRAIE不動産（京都）は、2024年5月7日に京都府知事免許（1）第14796号で新規開業した新しい会社です。

不動産管理システム「みらいえ」との違い

検索時に「みらいえ」という名前で出てくる、不動産管理システム「みらいえ」は、不動産会社向けのホームページ制作・物件管理システムです。

SEO対策（Search Engine Optimization、検索エンジン最適化、ウェブサイトを検索結果上位に表示させる施策）や業務効率化を支援する小規模不動産会社向けのシステムで、一般消費者向けのサービスではありません。

地域密着型不動産業者の特徴とメリット

「ミライエ不動産」のような地域密着型業者の特徴とメリットを解説します。

地元情報の豊富さと専門性

地域密着型業者は、地元の市場動向・価格相場・地域特性を熟知しています。

例えば、以下のような情報を提供できます。

• 学区や通学路の安全性
• 地域の治安や住民層
• 将来的な再開発計画
• 地元ならではの物件情報

大手チェーンでは得られない、地域に根ざした情報が強みです。

柔軟な対応と親身なサポート

おうちの語り部によると、地域密着型業者は顧客一人ひとりに親身に対応し、希望に合う物件を迅速に紹介する傾向があります。

大手チェーンのようなマニュアル対応ではなく、個別の事情に応じた柔軟な対応が可能です。

• 予算や条件の変更に柔軟に対応
• 急な相談にも迅速に対応
• 地域の生活情報も提供

地域特化型のサービス（空き家対策・任意売却等）

地域密着型業者は、その地域特有の課題に対応した専門サービスを提供します。

例えば、東京のミライエ株式会社は空き家問題に特化し、宮崎のミライエ不動産は中古物件の安全性に特化しています。

任意売却（住宅ローン返済困難時に金融機関の同意を得て不動産を売却する手続き、競売を回避しより有利な条件で売却可能）などの専門サービスでは、おうちの語り部によると、ミライエの任意売却サービスで60%の顧客が住み続けに成功しています。

口コミ評価と顧客満足度

地域密着型業者は、地元での評判が事業の生命線のため、顧客満足度を重視する傾向があります。

口コミ評価は会社・担当者により差があるため、複数サイトで確認することが重要です。

大手チェーンとの違いと選び方のポイント

地域密着型業者と大手チェーンの違いを比較し、選び方のポイントを解説します。

物件数・情報量の違い

大手チェーンと地域密着型業者の物件数・情報量には以下のような違いがあります。

項目	大手チェーン	地域密着型業者
物件数	多い（全国ネットワーク）	限定的（地域特化）
情報量	広範囲（複数エリア）	深い（地域特化）
未公開物件	全国から集約	地元オーナーからの直接情報

幅広い選択肢を求める場合は大手チェーン、特定地域の深い情報を求める場合は地域密着型が向いています。

サービス内容と専門性の違い

大手チェーンは標準化されたサービスを提供し、地域密着型業者は専門性の高いサービスを提供します。

項目	大手チェーン	地域密着型業者
対応スピード	マニュアル化	柔軟・迅速
専門サービス	標準的	地域課題に特化
担当者の裁量	限定的	大きい
相談しやすさ	店舗数多い	地元密着で相談しやすい

空き家対策や任意売却など、専門的な課題を抱えている場合は、地域密着型業者の専門サービスが有効です。

手数料・価格交渉力の違い

手数料や価格交渉力にも違いがあります。

手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められており、物件価格の3%+6万円+消費税が基本です。大手・地域密着型ともに同水準ですが、地域密着型では交渉により割引が可能な場合があります。

価格交渉力は、大手チェーンは全国ネットワークを活かした交渉力があり、地域密着型は地元オーナーとの信頼関係を活かした交渉力があります。

利用目的別の選び方

利用目的別の選び方は以下の通りです。

利用目的	おすすめのタイプ	理由
幅広く物件を探したい	大手チェーン	全国ネットワーク、物件数が多い
特定地域で詳しく探したい	地域密着型	地元情報が豊富、未公開物件あり
空き家対策・任意売却	地域密着型（専門業者）	専門サービスが充実
転勤が多い・全国対応	大手チェーン	複数拠点でサポート可能
親身な対応を重視	地域密着型	柔軟・迅速な対応

不動産業者選びの注意点と確認事項

不動産業者を選ぶ際の注意点と確認事項を解説します。

複数社の比較検討が重要

不動産業者選びでは、1社だけで決めず、必ず複数社を比較検討することが重要です。

以下の点を比較してください。

• サービス内容と専門性
• 手数料と契約条件
• 口コミ評価と実績
• 担当者の対応と相性

最低でも3社以上を比較し、自分に合った業者を選びましょう。

口コミ評価の確認方法

口コミ評価は、業者選びの重要な判断材料ですが、以下の点に注意してください。

• 複数サイトで確認する：1つのサイトだけでなく、複数の口コミサイトで評価を確認
• 極端な評価に注意：極端に良い評価・悪い評価だけでなく、中間的な評価も参考に
• 投稿時期を確認：古い口コミと最新の口コミの両方を確認
• 具体的な内容を重視：抽象的な評価より、具体的なエピソードを参考に

口コミはあくまで参考情報として活用し、最終的には自分で確認することが重要です。

契約前の重要事項説明

不動産売買・賃貸契約前には、宅地建物取引士から重要事項説明を受けることが宅地建物取引業法で義務付けられています。

以下の事項を必ず確認してください。

• 物件の権利関係（所有権、抵当権等）
• 法令上の制限（建ぺい率、容積率、用途地域等）
• 設備の状態と修繕義務
• 契約解除の条件
• 手付金・仲介手数料の金額と支払時期

不明点があれば契約前に必ず質問し、納得した上で契約することが重要です。

宅建協会加入や業界認定の確認

信頼できる不動産業者かどうかを確認するため、以下を確認してください。

• 宅地建物取引業免許：国土交通大臣または都道府県知事の免許番号を確認
• 宅建協会加入：全国宅地建物取引業協会連合会や全日本不動産協会への加入
• 業界認定：ハトマーク、ラビーマークなどの業界団体認定マーク

国土交通省のネガティブ情報検索システムで、行政処分歴がないか確認することも推奨します。

まとめ：自分に合った不動産業者の選び方

「ミライエ不動産」は全国に複数の独立した会社が存在し、エリア・サービス内容が異なります。宮崎は中古物件専門・安全性重視、東京は空き家買取・相続対策、福岡はオンライン内見など、地域特化型の専門性が高いことが特徴です。

地域密着型業者は地元情報の豊富さ・柔軟な対応が強み、大手チェーンは物件数・情報量が強みです。自分の利用目的（幅広く探したい、特定地域で詳しく探したい、専門サービスが必要等）に応じて、適切なタイプを選ぶことが重要です。

複数社を比較検討し、口コミ評価・契約内容を確認し、契約前に宅建士から重要事項説明を受けることで、信頼できる不動産業者を選べます。最新情報は各社公式サイトまたは直接問い合わせで確認してください。

自分の状況と目的に合った不動産業者を選び、納得のいく不動産取引を実現しましょう。