なぜ南流山で戸建てを購入するのか：交通利便性と子育て環境の魅力
南流山で戸建て購入を検討する際、「物件価格や通勤利便性はどうなのか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、南流山の戸建て価格相場、交通アクセス、子育て環境、購入時の注意点を、国土交通省の不動産価格指数やSUUMOなどの信頼できる情報源を元に解説します。
初めて戸建て購入を検討する方でも、南流山の特性・価格相場・契約準備を正確に理解できるようになります。
この記事のポイント
- 南流山はつくばエクスプレス・JR武蔵野線の2路線利用可能で、秋葉原まで約20分、東京駅まで約38分と通勤利便性が高い
- 新築戸建ての価格相場は2LDK約2,500万〜3,500万円、3LDK・4LDK約3,000万〜4,000万円で、流山おおたかの森より1万〜2万円安い
- 流山市は「母になるなら、流山市」をキャッチコピーに子育て支援を強化しており、駅前送迎保育ステーション・医療費助成（中学3年生まで）などの制度が充実
- 2024年の千葉県基準地価で流山市の住宅地上昇率がトップで、人口増加に伴い不動産需要が高まっている
- 戸建て購入時は再建築可否・接道義務・建ぺい率・容積率の確認が必須
南流山の強み：つくばエクスプレス・JR武蔵野線の2路線利用可能
南流山駅は、つくばエクスプレスとJR武蔵野線の2路線が利用でき、通勤・通学の利便性に優れています。
つくばエクスプレスは秋葉原まで快速で約20分、東京駅まで約38分、新宿駅まで約1時間でアクセスできます。
JR武蔵野線は府中本町・新座・西船橋方面へもアクセス可能で、多方面への移動がスムーズです。
コストパフォーマンス：流山おおたかの森より1万〜2万円安い
スマイティの口コミによると、南流山は流山おおたかの森・市川・柏・松戸より家賃が1万〜2万円安く、コストパフォーマンスが高いと評価されています。
子育て世帯や通勤者にとって、価格を抑えながら交通利便性を確保できる点が魅力です。
2024年のトレンド：千葉県の住宅地上昇率トップ、人口増加中
日本経済新聞の報道によると、千葉県の2024年基準地価で流山市の住宅地上昇率がトップです。
人口増加に伴い不動産需要が高まっており、将来の資産価値維持が期待できるエリアです。
南流山の戸建て価格相場と市場動向：2024年最新データ
南流山の戸建て価格は、間取り・駅距離・築年数により大きく異なります。
ここでは、SUUMOやホームズのデータを参考に、2024年時点の相場を整理します。
新築の価格相場：2LDK約2,500万〜3,500万円、3LDK・4LDK約3,000万〜4,000万円
SUUMOのデータによると、南流山駅周辺の新築戸建ての価格相場は以下の通りです。
| 間取り | 価格相場 |
|---|---|
| 2LDK | 約2,500万〜3,500万円 |
| 3LDK・4LDK | 約3,000万〜4,000万円 |
（出典: SUUMO）
駅距離が近いほど価格が高く、駅徒歩10分以内の物件は相場の上限に近い傾向があります。
高級物件の価格帯：3LDK約6,480万〜6,780万円
ホームズのデータによると、南流山駅周辺には3LDK高級物件（約6,480万〜6,780万円）や4LDK物件（約4,290万円〜）も存在します。
駅距離・広さ・間取り・設備により価格が大きく変動するため、複数の物件を比較することが重要です。
物件供給状況：新築一戸建て162件掲載（SUUMO、2024年時点）
SUUMOのデータによると、南流山駅周辺の新築一戸建ては162件掲載されています（2024年時点）。
物件数は豊富で、つくばエクスプレス・JR武蔵野線の2路線利用可能な立地が評価されています。
2024年の市場動向：流山市の基準地価上昇率が千葉県トップ
日本経済新聞の報道によると、2024年の千葉県基準地価で流山市の住宅地上昇率がトップです。
人口増加に伴い不動産需要が高まっており、つくばエクスプレス沿線の人気が続いています。
南流山の住環境：2路線利用可能な交通アクセスと生活利便性
南流山は交通利便性と自然環境のバランスが良く、子育て世帯や通勤者に人気のエリアです。
交通アクセス：つくばエクスプレスで秋葉原まで約20分、東京駅まで約38分、新宿駅まで約1時間
つくばエクスプレスは秋葉原まで快速で約20分、東京駅まで約38分、新宿駅まで約1時間でアクセスできます。
都心への通勤・通学がスムーズで、30-40代の子育て世帯に最適な立地です。
JR武蔵野線で府中本町・新座・西船橋方面へもアクセス可能
JR武蔵野線は府中本町・新座・西船橋方面へもアクセス可能で、多方面への移動が便利です。
南流山駅は2路線の乗換駅として機能しており、通勤経路の選択肢が広がります。
1日平均乗車人員：約39,037人（2024年度、路線20駅中4位）
2024年度のつくばエクスプレス南流山駅の1日平均乗車人員は約39,037人で、路線20駅中4位です。
利用者数が多く、駅周辺の商業施設や生活利便性が整っています。
生活利便性：自然環境と都市機能のバランスが良い、住民の70%以上が住みやすいと評価
スマイティの口コミによると、南流山は住民の70%以上が住みやすいと評価しています。
交通利便性・自然環境・子育て環境のバランスが良く、ファミリー世帯に人気です。
注意点：娯楽施設が少なく、映画館・ショッピングモールはおおたかの森・柏の葉まで行く必要
南流山駅周辺には娯楽施設（映画館・ショッピングモール）が少なく、流山おおたかの森・柏の葉・北千住まで行く必要があります。
日常の買い物施設は充実していますが、大型商業施設を頻繁に利用する方は注意が必要です。
南流山の子育て環境：流山市の充実した支援制度
流山市は「母になるなら、流山市」をキャッチコピーに子育て支援を強化しており、南流山エリアも恩恵を受けています。
流山市の子育て支援方針：「母になるなら、流山市」
流山市は子育て世帯の移住を促進する政策を実施しており、保育施設・医療費助成・送迎サービス等が充実しています。
30-40代のファミリー世帯にとって、子育てしやすい環境が整っています。
駅前送迎保育ステーション：駅前で子供を預けバスで保育施設まで送迎
子育てコラムによると、流山市は駅前送迎保育ステーションを運営しています。
駅前で子供を預け、バスで保育施設まで送迎するサービスで、通勤する保護者にとって大きなメリットです。
医療費助成：中学3年生まで医療費助成
流山市は中学3年生まで医療費助成を実施しており、子育てコストを抑えられます。
子育て世帯の経済的負担を軽減する施策が充実しています。
保育施設の充実：2009〜2015年に約2,000人分を増設
子育てコラムによると、流山市は2009〜2015年に約2,000人分の保育施設を増設しました。
保育園・幼稚園の選択肢が広がり、待機児童対策が進んでいます。
教育環境：2024年4月に南流山中学校が移転、教育施設が充実
2024年4月に南流山中学校が東洋学園大学跡地に移転し、教育環境が充実しました。
小学校・中学校の教育施設が整っており、長期的な子育て環境として適しています。
注意点：人口増加に伴う将来的な保育園・小学校の定員不足懸念
流山市は人口増加が続いているため、将来的な保育園・小学校の定員不足が懸念されます。
物件購入前に、近隣の保育園・小学校の定員状況を確認することを推奨します。
南流山で戸建てを購入する際の注意点：法規制とコストの確認
戸建て購入時は、法規制・コスト・周辺環境を確認することが重要です。
つくばエクスプレスの運賃：他の私鉄より高く、通勤定期代が割高
つくばエクスプレスは運賃が他の私鉄より高く、通勤定期代が割高になる傾向があります。
通勤経路・定期代を事前に確認し、家計への影響を見積もることを推奨します。
法規制の確認：再建築可否、接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）、建ぺい率・容積率
戸建て購入時は、以下の法規制を確認することが必須です。
- 再建築可否: 接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさない土地は、建物を取り壊すと新たに建築できない
- 建ぺい率・容積率: 用途地域により上限が定められている
宅地建物取引士や不動産会社に確認し、将来のリフォーム・建て替えが可能かを確認することを推奨します。
周辺環境の確認：公園・学校・買い物施設の立地
戸建て購入前に、周辺環境（公園・学校・買い物施設）を確認し、長期的な子育て環境として適しているかをチェックすることを推奨します。
実際に現地を訪問・見学してから判断することが重要です。
娯楽施設の不足：映画館・ショッピングモールは隣接エリアに依存
南流山駅周辺には娯楽施設が少なく、映画館・ショッピングモールは流山おおたかの森・柏の葉まで行く必要があります。
大型商業施設を頻繁に利用する方は、隣接エリアへのアクセスも考慮することを推奨します。
専門家への相談：宅建士・ファイナンシャルプランナーへの確認
戸建て購入は高額な投資であり、法的リスク・資金計画を専門家に確認することを推奨します。
宅地建物取引士や不動産会社に法規制を確認し、ファイナンシャルプランナーに資金計画を相談しましょう。
まとめ：南流山がおすすめな人と次のステップ
南流山は、つくばエクスプレス・JR武蔵野線の2路線利用可能で、秋葉原まで約20分、東京駅まで約38分と通勤利便性が高いエリアです。
新築戸建ての価格相場は2LDK約2,500万〜3,500万円、3LDK・4LDK約3,000万〜4,000万円で、流山おおたかの森より1万〜2万円安く、コストパフォーマンスが高いです。
流山市は「母になるなら、流山市」をキャッチコピーに子育て支援を強化しており、駅前送迎保育ステーション・医療費助成・保育施設の充実が魅力です。
戸建て購入時は、再建築可否・接道義務・建ぺい率・容積率を確認し、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーに相談しながら、家族構成・予算に見合った物件を選びましょう。