なぜ松本市の賃貸一戸建てが注目されるのか
転勤や移住により松本市で住居を探す際、「一戸建て賃貸の家賃相場はどのくらいか」「どのエリアが住みやすいか」と悩むファミリー層は少なくありません。
この記事では、松本市の一戸建て賃貸市場の概要、間取り別・エリア別の家賃相場、人気エリアの特徴、物件選定のチェックポイントを解説します。賃貸情報サイトの最新データや市の公式情報を元に説明します。
松本市で理想の一戸建て賃貸を見つけるための判断材料を整理できます。
この記事のポイント
- 松本市の一戸建て賃貸は401件（SUUMO）で、家賃相場は4-15万円、平均8.6万円
- 3LDK以上は約10.9万円が目安、ファミリー向けは8-9万円が一般的
- 松本駅・平田駅・北松本駅・島内駅周辺が物件の見つかりやすいエリア
- 一戸建て賃貸は広い間取り・駐車場付き・固定資産税不要がメリット
- 物件数が少ない・定期借家契約が多い・庭の管理が必要といったデメリットに注意
松本市の住環境と賃貸一戸建て市場の概要
(1) 松本市の基本情報：人口・交通アクセス・産業
松本市は長野県中部に位置する中核市で、人口約24万人を抱えます。交通アクセスは、JR篠ノ井線、JR大糸線、松本電鉄上高地線が利用でき、主要駅は松本駅です。
産業は観光業（松本城、上高地等）と製造業が中心で、自然環境と都市機能が調和した住みやすい地域です。
(2) 松本市の一戸建て賃貸市場の規模：401件（SUUMO）・210件（スマイティ）
SUUMOによると、松本市の一戸建て賃貸物件は401件です。スマイティでは210件の物件があり、選択肢は一定数確保されています。
ただし、アパート・マンションと比べると物件数は少ないため、複数の賃貸サイト（SUUMO、アットホーム、ホームズ等）で横断的に検索することが有効です。
(3) 一戸建て賃貸の特徴：広い間取り・駐車場付き・庭付き物件
一戸建て賃貸は、以下のような特徴があります。
- 広い間取り: 3LDK・4LDKが中心で、ファミリー層に適している
- 駐車場付き: 多くの物件が駐車場1-2台分を確保
- 庭付き物件: ガーデニングやペット飼育が可能な物件も多い
松本市は車が必須のエリアが多いため、駐車場付き物件は重要な条件となります。
松本市の一戸建て賃貸の家賃相場：間取り別・エリア別の価格帯
(1) 家賃相場の全体像：4-15万円、平均8.6万円
スマイティによると、松本市の一戸建て賃貸の家賃は4-15万円で、平均8.6万円です。
単身者向けは5-8万円、ファミリー向けは8-9万円が目安とされています。
(2) 間取り別の家賃相場：1LDK・2DK 6.85万円、3LDK以上 10.91万円
間取り別の家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 | 用途 |
|---|---|---|
| 1LDK・2K・2DK | 6.85万円 | 単身・カップル向け |
| 2LDK・3K・3DK | 7.02万円 | 小家族向け |
| 3LDK・4K以上 | 10.91万円 | ファミリー向け（4-5人） |
3LDK以上のファミリー向け物件は、約10.9万円が目安となります。
(3) 駅別の家賃相場：松本駅・平田駅・北松本駅周辺
こだて賃貸によると、松本駅、平田駅、北松本駅、島内駅周辺に物件が分布しています。
駅近くのエリアは利便性が高く、やや家賃が高めですが、駅から離れたエリアは家賃が抑えられる傾向にあります。
(4) 築年数・駅徒歩距離による家賃の違い
築年数が古い物件（築20年以上）は家賃が低めですが、断熱性・気密性が低く光熱費が高くなる可能性があります。一方、築浅物件（築5年未満）は家賃が高めですが、設備が新しく快適です。
駅徒歩10分以内の物件は家賃が高めですが、車がなくても生活しやすいというメリットがあります。
松本市の一戸建て賃貸の人気エリア：松本駅・平田駅・北松本駅周辺
(1) 松本駅周辺：中心市街地、通勤・通学に便利
松本駅周辺は、松本市の中心市街地で、商業施設・医療機関・学校が集積しています。通勤・通学に便利なエリアで、公共交通機関も充実しています。
家賃は松本市内では高めですが、利便性を重視するファミリー層に人気です。
(2) 平田駅周辺：新築物件の供給があるエリア
アットホームによると、平田駅周辺には2024年8月完成の新築一戸建て賃貸があり、新築物件の供給も一部存在します。
新築物件は設備が新しく、築年数による劣化の心配がないため、初期費用を抑えたいファミリー層に適しています。
(3) 北松本駅・島内駅周辺：ファミリー向け住宅街
北松本駅・島内駅周辺は、ファミリー向けの住宅街が広がっています。駅から少し離れると自然環境が豊かで、静かな住環境が期待できます。
家賃は松本駅周辺よりも抑えられる傾向にあり、広い間取りの物件が見つかりやすいエリアです。
(4) 車が必須のエリアの特徴
松本市は車社会のため、駅から離れたエリアは車がないと生活が不便です。駐車場付き物件を優先的に探し、通勤・通学・買い物の動線を確認しましょう。
車が必須のエリアでは、家賃が抑えられる一方、ガソリン代・駐車場代等の維持費も考慮が必要です。
一戸建て賃貸の選び方と注意点：メリット・デメリット・チェックポイント
(1) 一戸建て賃貸のメリット：広い間取り・騒音を気にせず暮らせる・駐車場付き・固定資産税不要
URくらしのカレッジによると、一戸建て賃貸のメリットは以下の通りです。
- 広い間取り: 3LDK以上の広い居住空間で、子育て世帯に適している
- 騒音を気にせず暮らせる: 集合住宅と異なり、上下階の騒音トラブルがない
- 駐車場付き: 多くの物件が駐車場1-2台分を確保
- 固定資産税不要: 所有者ではないため、固定資産税を負担する必要がない
- 引っ越しやすい: 購入と異なり、転勤・ライフスタイル変化に柔軟に対応可能
ファミリー層、ペット飼育者、ガーデニング好きに向いています。
(2) 一戸建て賃貸のデメリット：物件数が少ない・築年数が古い・庭の手入れが必要・近所付き合い
一方、デメリットとして以下が挙げられます。
- 物件数が少ない: アパート・マンションと比べて選択肢が限られる
- 築年数が古い物件が多い: 断熱性・設備状態に注意が必要
- 庭の手入れが必要: 庭付き物件は草取り等の管理が求められる
- 近所付き合い: 集合住宅より人間関係の負担が大きい場合がある
物件数が少ないため、希望条件に合う物件探しに時間がかかる可能性があります。
(3) 定期借家契約の注意点：更新ができない契約形態
LIFULL HOME'Sによると、一戸建て賃貸には定期借家契約が多く、契約期間満了で退去が必要な場合があります。
定期借家契約は、更新がなく、契約期間満了で必ず終了する賃貸借契約です。長期居住を希望する場合は、契約形態を事前に確認しましょう。
(4) 内見時のチェックポイント：断熱性・設備状態・庭の管理責任・駐車場台数
内見時には、以下のポイントを確認しましょう。
- 断熱性: 築年数が古い物件は断熱性が低く、光熱費が高くなる可能性がある
- 設備状態: 給湯器・キッチン・トイレ等の設備の状態を確認
- 庭の管理責任: 庭の草取り等の管理が賃借人の義務か契約書で確認
- 駐車場台数: 駐車場が1台か2台か、来客用スペースがあるかを確認
庭付き物件の場合、草取り等の管理を怠ると善管注意義務違反を指摘される可能性があるため、契約書で責任範囲を確認することが重要です。
まとめ：松本市で理想の一戸建て賃貸を見つけるために
松本市の一戸建て賃貸は、家賃相場4-15万円、平均8.6万円で、3LDK以上は約10.9万円が目安です。松本駅・平田駅・北松本駅・島内駅周辺に物件が分布しており、駅近くのエリアを中心に検索することが有効です。
一戸建て賃貸は、広い間取り・駐車場付き・固定資産税不要といったメリットがある一方、物件数が少ない・定期借家契約が多い・庭の管理が必要といったデメリットに注意が必要です。
複数の賃貸サイトで横断的に検索し、内見時に断熱性・設備状態・庭の管理責任・駐車場台数を確認しましょう。信頼できる不動産会社に相談しながら、理想の物件を見つけてください。