松江市の不動産市場の特徴と現状
松江市で不動産取引を検討する際、「どのエリアがおすすめなのか」「相場はどのくらいか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、松江市の不動産市場の特徴、エリア別の物件相場、人気エリアの特性、不動産会社選びのポイントを、最新データを元に解説します。
島根県の県庁所在地としての位置づけや地方都市ならではの市場特性を理解し、自分に合った物件を選べるようになります。
この記事のポイント
- 松江市は島根県の県庁所在地で、地方都市ならではの手頃な価格帯が特徴
- 賃貸相場は1K: 4-5.2万円、1LDK: 5.2-8.5万円、2LDK: 5.9万円程度
- 中古住宅は1,000-1,500万円が中心、新築住宅は2,700-3,700万円程度
- 人気エリアは島根大学周辺、乃木、橋北エリア等
- 地域密着型の老舗不動産会社が多く、大手ポータルサイトと地元サイトの併用がおすすめ
(1) 島根県の県庁所在地としての位置づけ
松江市は島根県の県庁所在地で、行政機関・教育機関・商業施設が集積しています。JR山陰本線や一畑電車が利用でき、宍道湖や松江城などの観光資源もあります。
人口は約20万人で、島根県内では出雲市と並ぶ主要都市です。県庁所在地としての機能があるため、医療・教育・公共サービスが充実しています。
(2) 地方都市ならではの市場特性
松江市の不動産市場は、地方都市ならではの特性があります。東京や大阪と比較すると物件価格が手頃で、広い住宅を購入しやすい点が魅力です。
一方で、物件の選択肢が都市部より限られる場合があり、流動性（売却時の換金しやすさ）が都市部より低い傾向があります。
(3) 人口動態と不動産需要の関係
松江市を含む島根県は人口減少が進む地域ですが、県庁所在地としての機能や島根大学の存在により、一定の不動産需要があります。
学生向け賃貸物件の需要は安定しており、ファミリー層向けの住宅も乃木エリア等で人気があります。
松江市の物件相場と価格帯
松江市の物件相場は、間取りや物件種別によって大きく異なります。
(1) 賃貸物件の相場（1K: 4-5.2万円、1LDK: 5.2-8.5万円、2LDK: 5.9万円）
松江市の賃貸相場は、以下の通りです（2025年時点）。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1K | 4.0-5.2万円 |
| 1LDK | 5.2-8.5万円 |
| 2LDK | 5.9万円 |
東京や大阪と比較すると、かなり手頃な価格帯です。島根大学周辺では学生向けの1K物件が多く、4万円台から探すことが可能です。
(2) 中古住宅の価格帯（1,000-1,500万円が中心）
中古住宅の価格帯は、1,000-1,500万円が中心です。築20-30年の4LDK物件が多く、広い住宅を手頃な価格で購入できるのが魅力です。
中古マンションの場合、1,000-2,000万円程度で、エリアや築年数により価格が変動します。
(3) 新築住宅の価格帯（2,700-3,700万円程度）
新築住宅は2,700-3,700万円程度が目安です。都市部と比較すると半額以下の価格帯で、広い敷地と住宅を購入できる可能性があります。
島根大学近辺や乃木エリアでは、ファミリー層向けの新築住宅が人気です。
(4) 相場の推移と2025年の最新動向
2025年11月時点では、ハウスドゥ松江橋北などの地域密着型不動産会社が新規物件を継続的に登録しています。
LOCAL不動産が西津田、古志原、東津田エリアで新規物件を掲載しており、市場は一定の活況を保っています。
エリア別の特徴と人気エリア
松江市はエリアによって特性が大きく異なります。
(1) 松江駅周辺エリア（交通利便性が高い）
JR松江駅周辺は、交通利便性が高く、商業施設・飲食店も充実しています。JR山陰本線で出雲市や米子市へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。
駅周辺は賃貸物件の需要が高く、相場はやや高めの傾向があります。
(2) 島根大学周辺・学園地区（学生向け物件が多い）
島根大学周辺は学生向け物件が多く、1K物件が充実しています。スミトモ、浜松不動産などの地元不動産会社が学生向けサービスを提供しています。
賃貸相場は4万円台から探すことが可能で、学生生活に必要な店舗も揃っています。
(3) 橋北エリア（閑静な住宅地）
橋北エリアは、閑静な住宅地として人気があります。ファミリー層が多く、落ち着いた環境で生活できるのが魅力です。
ハウスドゥ松江橋北が地域密着型のサービスを提供しており、30万円から数百万円まで幅広い価格帯の物件があります。
(4) 乃木エリア（ファミリー層に人気）
乃木エリアは、ファミリー層に人気のエリアです。教育施設・商業施設が充実しており、子育て環境が良い点が評価されています。
アパマンショップ松江乃木店などが賃貸物件を扱っており、LINE対応など利便性の高いサービスを提供しています。
(5) 宍道湖周辺（自然環境が魅力）
宍道湖周辺は、自然環境が魅力のエリアです。景観が良く、静かな環境で生活したい方におすすめです。
ただし、交通利便性は市中心部より劣る場合があるため、車の利用を前提とした物件選びが必要です。
松江市の不動産会社選びのポイント
松江市では、地域密着型の老舗不動産会社が多いのが特徴です。
(1) 地域密着型の老舗不動産会社の特徴
松江市には創業50年以上の老舗不動産会社が複数あります。地元の情報に詳しく、エリアごとの特性や物件の履歴を把握しているのが強みです。
大手不動産会社と異なり、個別の顧客対応が丁寧な場合が多いです。
(2) おすすめ不動産会社（アパマンショップ松江乃木店、朝日住宅、ハウスドゥ松江橋北等）
松江市で評判の不動産会社として、以下が挙げられます（複数社を公平に紹介）。
- アパマンショップ松江乃木店: 清潔な店舗とLINE対応が特徴
- 朝日住宅: 創業50年以上の実績。IT対応（リモート契約）にも対応
- ハウスドゥ松江橋北: 購入からリノベーションまで総合サポート
それぞれ特徴が異なるため、自分のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。
(3) 大手ポータルサイトと地元サイトの使い分け
物件探しには、大手ポータルサイト（SUUMO、Yahoo!不動産等）と地元サイト（山陰不動産ナビ等）の併用がおすすめです。
大手サイトは検索機能が充実しており、地元サイトは掘り出し物件が見つかる可能性があります。
(4) リモート契約対応の不動産会社
朝日住宅など、IT対応している不動産会社ではリモート契約が可能です。遠方からの引っ越しや、来店が難しい場合に便利です。
契約前に、リモート対応の可否を確認することを推奨します。
物件探しの注意点と地方都市ならではの課題
松江市での物件探しには、いくつかの注意点があります。
(1) 物件の選択肢が都市部より限られる
地方都市のため、都市部と比較して物件の選択肢が限られる場合があります。特に、高級物件や最新設備を備えた物件は少ない傾向があります。
希望条件を柔軟に設定し、優先順位を明確にすることが重要です。
(2) 複数の不動産会社での比較が重要
相場価格は地域・築年数・設備により大きく異なるため、複数の不動産会社で比較することが推奨されます。
1社だけで判断せず、少なくとも3社以上で見積もりを取ることで、適正価格を把握できます。
(3) 地元の不動産会社特有のサービス内容の確認
地元の不動産会社は、大手と異なるサービス内容の場合があります。契約条件、手数料、リフォーム対応などを事前に確認することが重要です。
不明点は宅地建物取引士に直接質問し、納得してから契約することを推奨します。
(4) 交通アクセスと生活利便性のバランス
松江市では車の利用が前提となる物件も多いため、交通アクセスと生活利便性のバランスを検討する必要があります。
駅から離れた物件は価格が安い傾向がありますが、日常生活での移動手段を考慮した選択が重要です。
まとめ：松江市で不動産を選ぶ際のポイント
松江市の不動産市場は、地方都市ならではの手頃な価格帯が魅力です。賃貸は1K: 4-5万円程度、中古住宅は1,000-1,500万円が中心で、広い住宅を購入しやすい環境があります。
人気エリアは島根大学周辺、乃木、橋北エリア等で、それぞれ特性が異なるため、ライフスタイルに合わせた選択が重要です。
地域密着型の老舗不動産会社が多く、大手ポータルサイトと地元サイトを併用することで、効率的に物件を探せます。
物件探しの際は複数の不動産会社で比較し、契約条件や交通アクセスを十分に確認することを推奨します。信頼できる宅地建物取引士に相談しながら、自分に合った物件を選びましょう。