松戸市の戸建て購入ガイド：相場・人気エリア・選び方のポイント

松戸市で戸建て購入を検討する前に知っておくべきこと

松戸市で戸建て購入を検討している方の中には、「価格相場はどれくらいか」「都心へのアクセスはどうか」「どのエリアが子育てに適しているか」といった疑問を持つ方も多いでしょう。

この記事では、松戸市の戸建て価格相場（新築・中古）、都心アクセスの良さ、人気エリアの特性、通勤・子育て環境を解説します。

この記事のポイント

• 松戸市の新築戸建ての平均価格は約3,993万円、中古は約2,915万円と手頃な価格帯
• 松戸駅からJR常磐線で上野まで約20分、東京駅まで約30分と都心アクセスが良好
• 人気エリアは松戸駅周辺・常盤平・新松戸・北小金で、それぞれ異なる特性がある
• 2024-2025年は新築物件831件が販売中で、価格帯は3,690万円〜8,100万円
• 通勤・子育て環境が充実しており、ファミリー層に適した住宅エリア

(1) 松戸市は都心アクセスが良好（松戸駅から上野まで約20分）

松戸市はJR常磐線で松戸駅から上野駅まで約20分、東京駅まで約30分と、都心への通勤・通学に非常に便利な立地です。

複数路線（JR常磐線・武蔵野線・新京成線）が利用可能で、交通利便性の高さが大きな魅力です。

(2) 新築平均価格約3,993万円、中古平均約2,915万円と手頃な価格帯

松戸市の戸建て価格は、新築で約3,993万円（100㎡換算）、中古で約2,915万円（2017年以降の取引平均）と、都心に比べて手頃な価格帯です。

都心アクセスの良さと価格のバランスが取れており、特に子育て世帯に人気があります。

松戸市の住環境の特徴と都心アクセスの良さ

(1) JR常磐線・武蔵野線・新京成線が利用可能で交通利便性が高い

松戸市はJR常磐線・武蔵野線・新京成線の3路線が利用可能で、複数の通勤・通学ルートを選択できます。

特にJR武蔵野線は、新松戸駅で乗り換えることで、埼玉方面や西船橋方面へのアクセスも便利です。

(2) 松戸駅から都心主要駅へのアクセス（上野約20分、東京約30分）

松戸駅からJR常磐線で都心主要駅へのアクセスは以下の通りです。

目的地	所要時間
上野駅	約20分
東京駅	約30分
品川駅	約40分

都心へのアクセスの良さが、松戸市の住宅エリアとしての人気を支えています。

(3) 駅前商業施設・スーパー・病院などの生活インフラが充実

松戸駅周辺には、ショッピング施設、スーパー、総合病院など、生活に必要なインフラが充実しています。

日常の買い物や医療機関へのアクセスが良好で、生活利便性の高いエリアです。

(4) 千葉県内でも人気の住宅エリア

松戸市は千葉県内でも人気の住宅エリアとして知られており、都心通勤者やファミリー層の定住先として選ばれています。

松戸市の戸建て価格相場（新築・中古）

(1) 新築戸建ての平均価格：約3,993万円（100㎡換算）

松戸市の新築戸建ての平均価格は約3,993万円（100㎡換算）です。

都心に比べて手頃な価格帯で、広い居住スペースを確保できるのが魅力です。

(2) 中古戸建ての平均価格：約2,915万円（2017年以降の取引平均）

2017年以降の取引データによると、松戸市の中古戸建ての平均価格は約2,915万円です。

新築に比べて約1,000万円安く、リフォーム費用を加えても総費用を抑えられる可能性があります。

(3) 平均売却額：約3,128万円（取引件数1,593件）

2024年の松戸市の戸建て平均売却額は約3,128万円で、取引件数は1,593件と市場は活発に取引されています。

需要が安定しており、将来的な売却時にも一定の流動性が期待できます。

(4) 2024-2025年の新築物件：831件販売中、価格帯3,690万円〜8,100万円

2024-2025年には、松戸市内で831件の新築戸建て物件が販売中です。価格帯は3,690万円から8,100万円と幅広く、予算に応じた選択肢があります。

価格帯	特徴
3,690万円〜4,500万円	郊外エリア、敷地面積やや小さめ
4,500万円〜6,000万円	駅近エリア、標準的な敷地面積
6,000万円〜8,100万円	駅至近、広い敷地面積、高仕様設備

(5) 駅からの距離・築年数・敷地面積による価格変動

戸建て価格は以下の要因により大きく変動します。

• 駅からの距離: 徒歩10分以内の物件は価格が高め
• 築年数: 築10年以内の築浅物件は高値で取引される
• 敷地面積: 100㎡以上の広い敷地は価格が上がる
• 設備: 駐車場2台分、4LDK等のファミリー向け設備は人気が高い

松戸市の人気エリアと特性（駅近・常盤平・新松戸・北小金）

(1) 松戸駅周辺：都心アクセス最優先、駅前商業施設充実

松戸駅周辺は、都心アクセスを最優先する方に最適なエリアです。駅前には商業施設が充実しており、生活利便性が非常に高いです。

通勤時間を最小化したい都心通勤者に人気があります。

(2) 常盤平エリア：閑静な住宅街、ファミリー層に人気

常盤平エリアは閑静な住宅街で、公園や学校が充実しており、ファミリー層に人気があります。

落ち着いた住環境で子育てをしたい方に適したエリアです。

(3) 新松戸エリア：JR武蔵野線・常磐線の2路線利用可能

新松戸エリアはJR武蔵野線とJR常磐線の2路線が利用可能で、都心へのアクセスだけでなく、埼玉方面や西船橋方面への移動も便利です。

通勤ルートの選択肢が多く、柔軟な通勤計画が立てられます。

(4) 北小金エリア：落ち着いた住環境、比較的価格が手頃

北小金エリアは落ち着いた住環境で、松戸駅周辺に比べて価格が手頃です。

静かな住環境を求める方で、価格を抑えたい方に適したエリアです。

(5) エリア選びのポイント（通勤時間・学区・価格帯）

エリア選びでは、以下のポイントを確認してください。

ポイント	確認内容
通勤時間	職場までの所要時間と乗り換え回数
学区	希望する学校の学区範囲
価格帯	予算に合った物件が多いエリアか
生活利便性	スーパー・病院・公園等の施設

松戸市の通勤・子育て環境と生活利便性

(1) 通勤環境：都心主要駅へ20〜30分、複数路線の選択肢

松戸市は都心主要駅へ20〜30分でアクセス可能で、JR常磐線・武蔵野線・新京成線の複数路線が利用できます。

複数の通勤ルートを選択できるため、電車の遅延時にも代替ルートが確保できます。

(2) 子育て環境：学校・保育園・公園などの施設充実度

松戸市は学校・保育園・公園などの子育て関連施設が充実しています。

特に常盤平エリアや新松戸エリアは、子育て世帯が多く、子育て環境が整っています。

(3) 商業施設：駅前ショッピング施設、スーパー、病院の配置

松戸駅周辺には、ショッピング施設、スーパー、総合病院が集中しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスが便利です。

郊外エリアでも、車でアクセスできる大型商業施設が複数あります。

(4) 4LDK・駐車場2台付きなどファミリー向け物件が主流

松戸市の戸建て物件は、4LDK・駐車場2台付きなどファミリー向けの物件が主流です。

広い居住スペースと駐車場が確保でき、子育て世帯に適した間取りです。

(5) 生活コスト（固定資産税・管理費等）の見積もり

戸建て購入後の年間生活コストには、以下の費用がかかります。

項目	年間費用の目安
固定資産税	15万円〜30万円（評価額による）
都市計画税	3万円〜6万円
火災保険	2万円〜5万円
修繕積立（自己管理）	5万円〜10万円

購入前に年間の維持費を見積もり、無理のない予算計画を立ててください。

まとめ：松戸市で戸建て購入する際の次のアクション

松戸市の戸建て価格は、新築で約3,993万円、中古で約2,915万円と手頃な価格帯です。都心アクセスが良好で、通勤・子育て環境が充実しており、ファミリー層に適した住宅エリアです。

次のアクション:

ステップ	内容
1. 予算の明確化	購入価格+諸費用+年間維持費の総額を見積もる
2. エリアの絞り込み	通勤時間・学区・価格帯を考慮してエリアを選定
3. 物件検索	不動産ポータルサイトと地元不動産会社を併用
4. 内見・比較検討	複数物件を比較し、駅からの距離・敷地面積・設備を確認

松戸市での戸建て購入は、都心アクセスと価格のバランスを重視し、家族のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。複数の物件を比較検討し、専門家に相談しながら、無理のない購入計画を立てましょう。