益田市の不動産を検討している方へ
島根県益田市で不動産の購入や売却を検討している方の中には、「益田市の不動産相場はどれくらいか」「地方都市の不動産市場の特性は何か」と気になっている方もいるのではないでしょうか。
この記事では、益田市の不動産市場の概要、価格相場、エリア別特性、購入・売却のポイント、移住支援制度・空き家バンクの活用方法について、国土交通省「土地総合情報システム」、益田市の公示地価・基準地価マップ、LIFULL HOME'S等の公式統計・情報を元に解説します。
益田市での不動産購入・売却を検討している方が、価格相場や地域特性を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 益田市の公示地価は2024年時点で前年比-2.76%下降傾向だが、戸建て取引価格は2025年11月時点で前年比+3.47%上昇と二極化している
- 益田市・鹿足郡の33社の不動産会社が参画する統合ポータルサイトで幅広い物件情報を一括検索可能
- 国土交通省の土地総合情報システムで実際の不動産取引価格を確認でき、約547万件のデータベースから類似物件の成約価格を調査できる
- 益田市の空き家バンク制度を利用すると、通常の市場に出ていない空き家物件を低価格で購入できる可能性がある
- 地方都市特有の人口減少リスクがあり、長期保有を前提とする場合は将来の売却可能性を慎重に検討すべき
益田市の不動産市場概要
(1) 地方都市の不動産市場特性
益田市は島根県西部に位置する地方都市で、人口は約4万3千人（2020年国勢調査）です。地方都市の不動産市場には、以下のような特性があります。
地方都市の不動産市場の特徴:
- 人口減少傾向の影響を受けやすい
- 大都市圏と比較して価格変動が緩やか
- 地域密着型の不動産会社が中心
- 空き家バンク等の自治体支援制度が充実
益田市不動産情報サイトによると、益田市・鹿足郡には33社の不動産会社が参画する統合ポータルサイトがあり、土地・建物・中古住宅・アパート・マンション・店舗・テナントを一括検索できます。
(2) 人口動態と不動産への影響
地方都市の不動産市場は、人口動態の影響を強く受けます。益田市も人口減少傾向にあり、これが不動産市場に以下のような影響を与えています。
人口減少による不動産市場への影響:
- 公示地価の長期下落傾向
- 空き家の増加
- 賃貸需要の減少
- 中古物件の流通増加
一方で、戸建て取引価格は上昇しているという二極化現象も見られます（詳細は後述）。これは、移住需要や物件の質により、価格動向が異なることを示しています。
価格相場とエリア別特性
(1) 公示地価の推移（下降傾向）
益田市の公示地価・基準地価マップによると、益田市の公示地価は以下の通りです。
| 年度 | 平均公示地価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 35,413円/㎡（117,066円/坪） | -2.76% |
| 2025年 | 119,793円/坪 | - |
（出典: 益田市の公示地価・基準地価マップ）
公示地価とは:
- 国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する土地の評価額
- 不動産取引の指標となる
益田市の公示地価は1983年以降の長期下落傾向が継続しており、2024年時点でも前年比-2.76%の下降となっています。
(2) 戸建て取引価格（上昇傾向）
LIFULL HOME'S「島根県益田市で不動産の売却・査定におすすめの不動産会社ランキング＆売却相場情報サマリー」によると、益田市の戸建て取引価格は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 戸建て価格の前年比 | +3.47%上昇（2025年11月9日時点） |
| 築5年・床面積70㎡の戸建て推定価格 | 約953万円 |
（出典: LIFULL HOME'S）
公示地価は下降傾向にある一方で、戸建て取引価格は上昇しているという二極化現象が見られます。これは、以下の要因が考えられます。
戸建て取引価格上昇の背景:
- 移住需要の増加
- 新築・築浅物件の品質向上
- リノベーション物件の流通増加
- 立地条件の良い物件への需要集中
物件種別や立地により価格動向が異なるため、個別に確認することが重要です。
(3) エリア別の価格差
益田市の公示地価・基準地価マップによると、益田市内でも地域により価格差があります。
| エリア | 公示地価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 駅前町26-2 | 64,600円/㎡ | 市内最高値、中心市街地 |
| 高津7-12-26 | 22,400円/㎡ | 市内最低値 |
（出典: 益田市の公示地価・基準地価マップ）
中心市街地（駅前町）と郊外（高津）では、約2.9倍の価格差があります。
エリア選びのポイント:
- 駅前町等の中心市街地は価格が高いが、利便性が高い
- 郊外は価格が低いが、車が必須となる場合が多い
- 将来の売却を考慮する場合、中心市街地の方が売却しやすい可能性がある
購入・売却のポイント
(1) 不動産会社の選び方（33社統合サイト）
益田市不動産情報サイトによると、益田市・鹿足郡の33社の不動産会社が参画する統合ポータルサイトがあります。
統合サイトのメリット:
- 複数社の物件情報を一括検索できる
- 地域密着型の不動産会社の物件を幅広く確認できる
- 各社のサービス内容を比較できる
益田市には40年以上の地域密着型の不動産会社が複数あり、地域特有の慣習や相場感を把握しています。複数社に問い合わせることで、幅広い情報を得られます。
(2) 査定依頼のポイント
不動産の売却を検討する場合、複数社に査定依頼することを推奨します。
査定依頼のポイント:
- 少なくとも3社以上に査定依頼する
- 各社の査定根拠を確認する
- 媒介契約の種類（専属専任・専任・一般）を理解する
- 仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税が上限）を確認する
媒介契約とは:
- 不動産会社に売却を依頼する契約
- 専属専任・専任・一般の3種類がある
(3) 国土交通省土地総合情報システムの活用
国土交通省「土地総合情報システム」を活用すると、実際の不動産取引価格を確認できます。
土地総合情報システムとは:
- 国土交通省が提供する不動産取引価格の検索システム
- 実際の成約価格を確認できる
- 約547万件のデータベース（2025年3月31日時点）
活用方法:
- 土地総合情報システムにアクセス
- 「島根県」「益田市」を選択
- 物件種別（土地・戸建て・マンション等）を選択
- 類似物件の成約価格を確認
このシステムを利用することで、適正な価格相場を把握できます。
移住支援制度と空き家バンク活用
(1) 空き家バンクの活用方法
益田市空き家バンクナビによると、益田市では空き家バンク制度が利用可能です。
空き家バンクとは:
- 自治体が運営する空き家の情報提供制度
- 所有者と購入希望者をマッチングするシステム
- 通常の市場に出ていない物件を低価格で購入できる可能性がある
空き家バンクのメリット:
- 市場価格より低価格で購入できる可能性がある
- リノベーション前提で購入し、自分好みに改修できる
- 移住支援制度と組み合わせられる場合がある
空き家購入の注意点:
- 建物の劣化状況を専門家（建築士等）に確認してもらう
- リノベーション費用を事前に見積もる
- 周辺環境（交通アクセス、生活施設等）を確認する
(2) 移住支援制度の概要
益田市では、移住支援制度が提供されている可能性があります（詳細は益田市役所の移住担当窓口に問い合わせることを推奨）。
一般的な移住支援制度の例:
- 住宅購入補助金
- リノベーション補助金
- 移住相談窓口の設置
- 移住体験プログラム
移住を検討している方は、益田市役所に問い合わせて、利用可能な支援制度を確認することを推奨します。
(3) 地方都市の不動産市場比較（十和田市事例）
地方都市の不動産市場の特性を理解するために、青森県十和田市の事例を参考にできます。
十和田市の不動産 サンポウによると、十和田市も益田市と同様に地方都市で、賃貸アパート・土地・中古住宅を扱う地域密着型の不動産会社が中心です。
益田市と十和田市の共通点:
- 地方都市で人口減少傾向
- 地域密着型の不動産会社が中心
- 空き家バンク等の自治体支援制度が充実
両市の違い:
- 地域の産業構造（益田市は農林水産業、十和田市は農業・観光業）
- 交通アクセス（益田市は山陰本線、十和田市は東北新幹線利用）
- 気候条件（益田市は比較的温暖、十和田市は豪雪地帯）
地方都市の不動産市場は類似した特性を持ちますが、地域ごとに価格相場や需要が大きく異なるため、各市の統合ポータルサイトや地域密着型の不動産会社で詳細を確認することを推奨します。
まとめ：益田市の不動産を検討する際のポイント
益田市の公示地価は2024年時点で前年比-2.76%下降傾向にありますが、戸建て取引価格は2025年11月時点で前年比+3.47%上昇と二極化しています。物件種別や立地により価格動向が異なるため、国土交通省の土地総合情報システムで個別に確認することを推奨します。
益田市・鹿足郡には33社の不動産会社が参画する統合ポータルサイトがあり、幅広い物件情報を一括検索できます。複数社に査定依頼し、各社のサービス内容・仲介手数料を比較することを推奨します。
益田市の空き家バンク制度を利用すると、通常の市場に出ていない空き家物件を低価格で購入できる可能性があります。また、移住支援制度が利用可能か、益田市役所に問い合わせることを推奨します。
地方都市特有の人口減少リスクがあり、長期保有を前提とする場合は将来の売却可能性を慎重に検討する必要があります。詳細は、宅地建物取引士、不動産鑑定士等の専門家への相談を推奨します。