マンションの鍵交換ガイド｜費用相場・業者選び・自分でできるケースを解説

マンションの鍵交換ガイド｜費用相場・業者選び・自分でできるケースを解説

マンションで鍵を紛失した、防犯対策で鍵を交換したいと考えた際、「マンションの鍵は勝手に交換していいのか」「費用はどのくらいかかるのか」と悩む方は多いでしょう。

この記事では、マンションの鍵交換が必要になるケース、費用相場、賃貸・分譲別の注意点、業者選びのポイントを、国土交通省の「マンション標準管理規約」などの公式情報を元に解説します。

鍵交換の手続きと費用を正確に理解し、トラブルを避けられるようになります。

この記事のポイント

• マンションの鍵交換は賃貸・分譲に関わらず、必ず管理会社や管理組合に事前連絡・許可を得る必要がある
• 費用相場は鍵の種類により異なり、シリンダー錠1〜3万円、ディンプルキー1.5〜5万円、電子錠3〜10万円が目安
• 賃貸は原則として貸主の許可が必要、分譲でも管理規約により許可が必要な場合が多い
• 業者選びは3社程度から相見積もりを取り、出張費・キャンセル料・見積料の有無を事前確認
• 火災保険や家財保険の補償対象になる場合があるため、契約内容を確認する

マンションで鍵交換が必要になるケース

鍵紛失時の緊急対応

鍵を紛失した場合、すぐに鍵交換が必要です。

鍵を紛失したまま放置すると、以下のリスクがあります。

• 第三者が拾った鍵で不正侵入される
• 防犯上のリスクが高まる

鍵紛失時の対応手順:

1. 警察に遺失届を提出
2. 管理会社・管理組合に連絡
3. 鍵交換業者に依頼
4. 火災保険・家財保険の補償確認

鍵紛失による交換費用は、基本的に居住者の自己負担です。

防犯性向上のための交換

既存の鍵が古く、防犯性が低い場合、鍵交換を検討してください。

以下のようなケースでは、交換をおすすめします。

• 鍵が古く、ピッキングされやすいタイプ
• 空き巣被害が周辺で増えている
• セキュリティ性の高い鍵（ディンプルキー、電子錠）にしたい

防犯性向上のための交換は、管理会社に相談すると、費用負担の判断がされる場合があります。

引っ越し時の交換

引っ越し時には、前の入居者の鍵が残っている可能性があるため、鍵交換を行うことが推奨されます。

賃貸マンションの場合、以下のパターンがあります。

• 貸主負担: 契約前に貸主が鍵交換を行う
• 借主負担: 借主が入居前または入居後に交換費用を負担

契約書の「鍵交換特約」を確認し、誰が負担するかを事前に確認してください。

マンション鍵交換の基礎知識（鍵の種類・費用相場）

鍵の種類と特徴（シリンダー錠・ディンプルキー・電子錠）

マンションの鍵には、主に以下の種類があります。

鍵の種類	特徴	防犯性
シリンダー錠	従来型の鍵。ピンタンブラー方式が一般的	低〜中
ディンプルキー	鍵の表面に複数のくぼみがあり、ピッキングに強い	高
ロータリーディスクシリンダー	ディスクが回転するタイプ。ピッキングに強い	高
電子錠	暗証番号・カード・指紋などで解錠	高

（出典: 鍵交換業者の情報を元に作成）

防犯性を重視する場合は、ディンプルキーまたは電子錠がおすすめです。

費用相場と価格の内訳

鍵交換の費用相場は、鍵の種類により大きく異なります。

鍵の種類	費用相場
シリンダー錠（ピンタンブラー）	1〜3万円
ディンプルキー	1.5〜5万円
電子錠	3〜10万円
オートロック連動	要見積もり（高額）

（出典: 各種鍵交換業者の調査を元に作成）

費用の内訳:

• シリンダー本体代
• 作業費
• 出張費（業者により異なる）
• 緊急対応費（深夜・早朝の場合）

一般的な鍵交換であれば、1〜3万円が目安です。電子錠への交換は、機器代が高額になるため注意してください。

オートロック付きマンションの特殊性

オートロック付きマンションでは、以下の点に注意が必要です。

共用部と専有部で鍵が異なる:

• エントランスのオートロック: 管理組合が管理
• 各戸の玄関ドア: 所有者または居住者が管理

オートロック連動システムの場合:

• 玄関ドアの鍵とエントランスのオートロックが連動している
• 自己判断で交換すると、エントランスが開かなくなるリスクがある
• 必ず管理会社に確認し、指定業者を使用する

オートロック付きマンションの鍵交換は、通常のマンションより手続きが複雑です。

マンション鍵交換の流れと手続き

管理会社・管理組合への事前連絡

マンションの鍵交換は、以下の手順で行います。

1. 管理会社・管理組合に連絡:

• 鍵交換の理由を説明
• 交換の許可を得る
• 指定業者の有無を確認

2. 管理規約の確認:

• 鍵交換に関する規定
• 共用部分と専有部分の定義
• 工事の申請手続き

国土交通省の「マンション標準管理規約」では、共用部分の変更には管理組合の許可が必要と定められています。

業者への依頼から交換完了まで

業者への依頼手順:

1. 業者選定:

• 3社程度から相見積もりを取る
• 出張費・キャンセル料・見積料の有無を確認

2. 見積もり依頼:

• 鍵の種類・マンションの状況を伝える
• 現地確認の日程調整

3. 鍵交換作業:

• 作業時間は30分〜1時間が目安
• 作業後に動作確認

4. 料金支払い:

• 現金またはクレジットカード
• 領収書・保証書を受け取る

交換後の報告と鍵の管理

鍵交換後は、以下の対応が必要です。

管理会社への報告:

• 交換完了の報告
• 新しい鍵の番号（管理記録用）
• 作業業者の情報

鍵の管理:

• スペアキーを作成する場合、管理会社に確認
• スペアキーの保管場所を決める
• 家族以外には鍵を貸さない

賃貸・分譲別の注意点と管理規約

賃貸マンションでの鍵交換ルール

賃貸マンションの鍵交換は、原則として貸主の許可が必要です。

借主が鍵交換する場合の注意点:

• 必ず事前に貸主または管理会社に連絡
• 許可なく交換すると契約違反になる
• 退去時に元の鍵に戻す必要がある場合がある

費用負担:

• 鍵紛失: 借主負担
• 経年劣化: 貸主負担
• 防犯対策: 交渉により決定

契約書の「鍵交換特約」を確認し、費用負担を明確にしてください。

分譲マンションでの許可が必要な理由

分譲マンションでも、所有者であっても鍵交換には管理組合の許可が必要な場合があります。

理由:

• 玄関ドアは「共用部分」に該当する場合がある
• マンション全体の防犯システムと連動している場合がある
• 管理規約で鍵交換に関する規定がある

国土交通省の「マンション標準管理規約」では、「専有部分に該当するか共用部分に該当するかは、管理規約で定める」とされています。

管理規約を確認し、必要に応じて管理組合に申請してください。

共用部分と専有部分の違い

マンションの「共用部分」と「専有部分」の違いは、以下の通りです。

部分	定義	鍵交換の扱い
専有部分	各住戸の内部空間	所有者の判断で可能（規約次第）
共用部分	エントランス、廊下、玄関ドア外側等	管理組合の許可が必要

玄関ドアの鍵シリンダーが「専有部分」か「共用部分」かは、マンションの管理規約により異なります。

必ず管理規約を確認してください。

業者選びのポイントと費用節約術

相見積もりの取り方と比較ポイント

鍵交換業者は、3社程度から相見積もりを取ることをおすすめします。

相見積もりで確認すべきポイント:

• 鍵の種類ごとの費用
• 作業費・出張費の内訳
• 見積料の有無
• キャンセル料の有無
• 保証期間・アフターサービス

比較表を作成し、総額で判断してください。

業者	シリンダー代	作業費	出張費	総額
A社	15,000円	10,000円	無料	25,000円
B社	12,000円	8,000円	3,000円	23,000円
C社	18,000円	12,000円	無料	30,000円

最安値だけでなく、保証内容やアフターサービスも考慮してください。

悪徳業者の見分け方

鍵交換業界には、悪徳業者による高額請求トラブルが報告されています。

悪徳業者の特徴:

• 見積もり金額を曖昧にする
• 作業後に追加料金を請求する
• 高額な緊急対応費を請求する
• 契約を急がせる

消費者庁では、悪徳業者への注意喚起を行っています。

悪徳業者を避ける方法:

• 事前に書面で見積もりをもらう
• 追加料金の有無を確認する
• 口コミ・評判を確認する
• 会社の所在地・連絡先を確認する

不安を感じたら、契約前にキャンセルしてください。

火災保険・家財保険の活用

鍵紛失による交換費用は、火災保険や家財保険の補償対象になる場合があります。

補償対象になる可能性がある場合:

• 鍵紛失による交換
• 鍵の盗難による交換
• 鍵穴の破損による交換

保険契約の「日常生活賠償特約」や「破損・汚損補償」を確認してください。

保険適用の手順:

1. 保険会社に連絡
2. 必要書類（領収書、事故証明等）を準備
3. 保険金請求

保険適用により、自己負担を大幅に減らせる場合があります。

まとめ：鍵交換前に確認すべきこと

マンションの鍵交換は、賃貸・分譲に関わらず、必ず管理会社や管理組合に事前連絡・許可を得る必要があります。無断で交換すると契約違反や規約違反となる可能性があります。

費用相場は鍵の種類により異なり、シリンダー錠1〜3万円、ディンプルキー1.5〜5万円、電子錠3〜10万円が目安です。オートロック連動システムの場合は、専門業者でないと対応できないケースがあります。

業者選びは3社程度から相見積もりを取り、出張費・キャンセル料・見積料の有無を事前確認してください。悪徳業者による高額請求トラブルを避けるため、事前に書面で見積もりをもらい、追加料金の有無を確認することが重要です。

鍵紛失による交換費用は、火災保険や家財保険の補償対象になる場合があります。保険契約の内容を確認し、適用できる場合は保険金請求を行ってください。

鍵交換前に管理規約を確認し、必要な手続きを踏んで、トラブルを避けましょう。